分割房地產(chǎn)是指將總的房地產(chǎn)面積根據(jù)需要分割成若干份,在房地產(chǎn)登記上表現(xiàn)為<房地產(chǎn)證>的分證,即將一本<房地產(chǎn)證>分為幾本<房地產(chǎn)證>,但總面積不發(fā)生變化.
分割的房地產(chǎn)必須是能在實(shí)地分割清楚的,如按層登記的房地產(chǎn)分割為按套登記等.由分割人填寫<房地產(chǎn)其它登記申請(qǐng)書>,分割后的房地產(chǎn)需要進(jìn)行查丈的,還要申請(qǐng)查丈.
同一權(quán)利人的多個(gè)商業(yè)用途的房地產(chǎn),屬于<房地產(chǎn)證>的合并或分割,應(yīng)經(jīng)過(guò)重新測(cè)量并辦理變更登記手續(xù);如屬多個(gè)權(quán)利人的商業(yè)用途房地產(chǎn),將分散業(yè)權(quán)合起來(lái)重新劃分實(shí)際上是重新轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當(dāng)辦理轉(zhuǎn)移登記.
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分割房地產(chǎn)是指將總的房地產(chǎn)面積根據(jù)需要分割成若干份,在房地產(chǎn)登記上表現(xiàn)為《房地產(chǎn)證》的分證,即將一本《房地產(chǎn)證》分為幾本《房地產(chǎn)證》,但總面積不發(fā)生變化。
分割的房地產(chǎn)必須是能在實(shí)地分割清楚的,如按層登記的房地產(chǎn)分割為按套登記等。由分割人填寫《房地產(chǎn)其它登記申請(qǐng)書》,分割后的房地產(chǎn)需要進(jìn)行查丈的,還要申請(qǐng)查丈。
同一權(quán)利人的多個(gè)商業(yè)用途的房地產(chǎn),屬于《房地產(chǎn)證》的合并或分割,應(yīng)經(jīng)過(guò)重新測(cè)量并辦理變更登記手續(xù);如屬多個(gè)權(quán)利人的商業(yè)用途房地產(chǎn),將分散業(yè)權(quán)合起來(lái)重新劃分實(shí)際上是重新轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當(dāng)辦理轉(zhuǎn)移登記。
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父母的房產(chǎn)分給子女,因是直系親屬,參看過(guò)戶的兩種*:
一、若是子女以后不賣的話,建議走分家析產(chǎn)的程序,寫一份分家協(xié)議書(或到房管部門要一份),讓父母所有家人簽字同意析產(chǎn)到子女名下,只需交納手續(xù)費(fèi)(每平6元和工本費(fèi)80元);但以后出售時(shí)需要交納20%所得稅。
二、若子女以后賣的話,建議現(xiàn)在走買賣過(guò)戶程序,父母是賣方,子女是買方,費(fèi)用如下:
要根據(jù)評(píng)估價(jià)格、是否滿五年、房子是否父母的房子后對(duì)號(hào)交納:
1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方;
2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額,允許浮動(dòng));
3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%,超過(guò)144平或非3%,買方繳納;
4、所得稅按全額的1%由賣方承擔(dān),若是五年外的普通住房減免;
5、交易費(fèi)6/平方,雙方;
6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方;
7、營(yíng)業(yè)稅5.6%,普通住房若滿2年可減免。
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1、只有大修才可以提取公積金的。要是家里只是刷刷墻,鋪鋪地板什么的,是不允許提取的。職工購(gòu)買、建造、翻建、大修具有產(chǎn)權(quán)的自住住房的,應(yīng)提供下列材料:
2、職工購(gòu)買具有產(chǎn)權(quán)的自住住房的,應(yīng)提供購(gòu)房合同原件和相關(guān)的購(gòu)房付款證明原件或提供房屋產(chǎn)權(quán)證原件。
3、購(gòu)買商品房未辦妥房屋產(chǎn)權(quán)證的,應(yīng)提供《商品房銷售合同》原件和全額購(gòu)房*原件;已辦妥房屋產(chǎn)權(quán)證的,應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證原件。
4、購(gòu)買二手房未辦妥房屋產(chǎn)權(quán)證的,應(yīng)提供《房屋買賣契約》原件或《青島市已購(gòu)公有住房出售合同》原件和契稅完稅憑證原件;已辦妥房屋產(chǎn)權(quán)證的,應(yīng)提供過(guò)戶后的房屋產(chǎn)權(quán)證原件。
5、根據(jù)房改政策有關(guān)規(guī)定購(gòu)買已租住公有住房未辦妥房屋產(chǎn)權(quán)證的,應(yīng)提供《公有住房買賣合同》原件和全額繳款憑證原件;已辦妥房屋產(chǎn)權(quán)證的,應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證原件。
6、購(gòu)買拆遷安置住房的,應(yīng)提供拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議原件和補(bǔ)繳差價(jià)*原件。希望我的回答能幫到您
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