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光明新區(qū)小產(chǎn)權(quán)房如何?有高手清楚嗎?

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  • 提問(wèn)時(shí)間:2017-06-12 08:35:01

已有回答(4條)
  • (一)小產(chǎn)權(quán)房的定義
    小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念,是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。所謂小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā),所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房,又叫小產(chǎn)權(quán)房。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
    (二)小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)
    國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”,國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”?!靶‘a(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”有兩種:一種是在集體建設(shè)用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只屬于該農(nóng)村的集體所有者,外村農(nóng)民根本不能夠購(gòu)買(mǎi);另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。
    和一般意義上的商品房相比,“小產(chǎn)權(quán)房”沒(méi)有土地出讓金概念,也沒(méi)有開(kāi)發(fā)商瘋狂的利潤(rùn)攫取,所以,“小產(chǎn)權(quán)房”的價(jià)格,一般僅是同地區(qū)商品房?jī)r(jià)格的1/3甚至更低?!傲畠r(jià)”是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)“小產(chǎn)權(quán)房”的根本原因。說(shuō)明一開(kāi)始相當(dāng)多的農(nóng)民本身自己沒(méi)有建設(shè)能力為了盡快建好自己的房屋把一部分小產(chǎn)權(quán)的房子賣(mài)出去。差不多以集資的形式把自己的房子建起來(lái)。雖然暫時(shí)沒(méi)有權(quán)證,還是有相當(dāng)多城鎮(zhèn)居民和外來(lái)人員購(gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房。既購(gòu)買(mǎi)了相當(dāng)便宜的房子自己居住,同時(shí)也是很大程度上幫助了農(nóng)民解決了的建房*難題。
    (一)購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的法律效力
    “小產(chǎn)權(quán)房”買(mǎi)賣(mài)合同的效力一般認(rèn)定無(wú)效為原則。但也應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同情況,妥善處理。
    1、對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài),該房屋買(mǎi)賣(mài)合同認(rèn)定有效。
    2、對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的,如果取得有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)的,可以認(rèn)定合同有效。
    3、對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員,未經(jīng)有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn),如果合同尚未實(shí)際履行或者購(gòu)房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的,該合同應(yīng)作無(wú)效處理。
    (二)購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房能拿到房產(chǎn)證嗎
    如前所述,通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”,也稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,拿不到正式的房產(chǎn)證,因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。也就是說(shuō)因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房并非由國(guó)家所頒發(fā),所以小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有房產(chǎn)證的房子,只有土地證,也相當(dāng)于買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房的房子只有使用權(quán),沒(méi)有的所有權(quán)。
    以上就是對(duì)“小產(chǎn)權(quán)房是什么意思,購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房能拿到房產(chǎn)證嗎”的解答,希望能對(duì)您有所幫助??偟膩?lái)說(shuō),小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買(mǎi)有著一定的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)的取得,要按具體的情況分析,所以建議您在購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房時(shí)一定要對(duì)房屋的性質(zhì)區(qū)分清楚,以免得不到產(chǎn)權(quán),造成利益損失。

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  • 你好很高興為你解答據(jù)我所知,所謂的大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)只是業(yè)內(nèi)人士為了區(qū)別房屋權(quán)屬而對(duì)不同種類(lèi)的房產(chǎn)的稱(chēng)謂。大產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)包括:商品房,已經(jīng)交易過(guò)一次并且繳納了土地出讓金的經(jīng)濟(jì)適用房和房改房。小產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)包括:房改房、經(jīng)濟(jì)適用房。需要注意的是,部分“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”也自稱(chēng)為小產(chǎn)權(quán),而該種房產(chǎn)其產(chǎn)權(quán)并不被國(guó)家所承認(rèn),業(yè)主的合法權(quán)益得不到保障。希望對(duì)你有所幫助。希望我的回答能幫助你。

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  • 小區(qū)名:民鑫商貿(mào)城價(jià)格:39萬(wàn)元80平方米村委統(tǒng)建樓,9棟20層,地下停車(chē)場(chǎng),空中花園深圳小產(chǎn)權(quán)房很多,主要是城中村改建的。在關(guān)外,龍華新區(qū),觀瀾,光明,龍崗都有,價(jià)格很便宜,我在深圳家中家那邊看中的房,服務(wù)很不錯(cuò)

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  • 光明的小產(chǎn)權(quán)房,集中在樓村,南莊,碧眼等地.
    *上檔次的,當(dāng)然是樓村村委統(tǒng)建的"樓村花園",可以說(shuō)是高大上,居住環(huán)境也是光明的.不過(guò)價(jià)格也是的,差不多七千.

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