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房產(chǎn)過(guò)戶糾紛問(wèn)題怎么處理?有哪位能說(shuō)說(shuō)看?

  • 提問(wèn)者:欺負(fù)的發(fā)廣告
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  • 提問(wèn)時(shí)間:2017-06-12 01:40:01

已有回答(3條)
  • 一、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛有哪些
    1、賣(mài)方起訴的糾紛賣(mài)方起訴的糾紛多表現(xiàn)為:賣(mài)方?jīng)]有房屋權(quán)屬證明,以較低的價(jià)格將其農(nóng)房出賣(mài)給非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員,如城鎮(zhèn)居民,但隨著房?jī)r(jià)的飛速上漲,利益的驅(qū)動(dòng)使賣(mài)方不甘于當(dāng)時(shí)的價(jià)格而試圖收回房屋再次獲利。因此,賣(mài)方常以買(mǎi)賣(mài)合同違反《合同法》第52條之規(guī)定為由,即違反法律、行政法規(guī)之強(qiáng)制性規(guī)定的合同為無(wú)效合同,請(qǐng)求法院確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
    2、買(mǎi)方起訴的糾紛買(mǎi)方起訴的糾紛具體來(lái)說(shuō)為:由于農(nóng)村房屋不具有產(chǎn)權(quán)證,或僅有鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán),因此,在買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后,買(mǎi)方是無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記或在合同約定的期限內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)的。加之,目前一些政策性文件禁止向城鎮(zhèn)居民出售農(nóng)村房屋,于是買(mǎi)方便起訴至法院,要求確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效,由賣(mài)方返還購(gòu)房款,或請(qǐng)求賣(mài)方支付相應(yīng)的違約金等。
    3、其他與農(nóng)房買(mǎi)賣(mài)有關(guān)的糾紛此類糾紛并不直接表現(xiàn)為買(mǎi)賣(mài)合同糾紛。例如,農(nóng)房聯(lián)建一般是農(nóng)民出地,他人出資來(lái)共同修建房屋,修好的房屋由雙方協(xié)商進(jìn)行適當(dāng)分配。
    二、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛怎么解決
    1、爭(zhēng)議雙方直接協(xié)商是目前解決房地產(chǎn)爭(zhēng)議的*常見(jiàn)途徑針對(duì)房產(chǎn)交易過(guò)程中自身權(quán)利受到侵害的情況,購(gòu)房者可以以口頭、書(shū)面等多種形式與房屋銷(xiāo)售方直接溝通,指出問(wèn)題并商議解決辦法。
    2、求助于消費(fèi)者協(xié)會(huì)商品房購(gòu)銷(xiāo)產(chǎn)生爭(zhēng)議解決過(guò)程中單個(gè)購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商相比處于弱勢(shì),購(gòu)房者可將商品房購(gòu)銷(xiāo)糾紛投訴于當(dāng)?shù)叵M(fèi)者協(xié)會(huì),求助消費(fèi)者協(xié)會(huì)對(duì)相關(guān)商品房購(gòu)銷(xiāo)糾紛的買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行調(diào)解、處理問(wèn)題。
    3、向政府主管部門(mén)申請(qǐng)申請(qǐng)調(diào)解處理針對(duì)所購(gòu)商品房存在的與購(gòu)房合同不符、施工質(zhì)量、延期交付、物業(yè)管理、虛假?gòu)V告、收費(fèi)等問(wèn)題,購(gòu)房者可向包括地方建設(shè)委員會(huì)、規(guī)劃委員會(huì)、房管局、工商管理等相關(guān)政府主管部門(mén)投訴并申請(qǐng)調(diào)解、處理。
    4、向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁房地產(chǎn)交易過(guò)程中出現(xiàn)的法律規(guī)定應(yīng)由行政機(jī)關(guān)處理的行政爭(zhēng)議之外的糾紛,如購(gòu)房合同的履行等問(wèn)題,購(gòu)房者可依據(jù)購(gòu)房合同的仲裁條款或雙方另行簽訂的仲裁協(xié)議向約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng),仲裁委員會(huì)的仲裁結(jié)果對(duì)雙方當(dāng)事人均具有法律約束力。
    5、通過(guò)法院司法途徑購(gòu)房者通過(guò)協(xié)商、調(diào)解無(wú)法解決的房地產(chǎn)爭(zhēng)議問(wèn)題,可通過(guò)司法途徑,向地方法院提起訴訟解決相關(guān)問(wèn)題。小貼士:購(gòu)房者在選擇解決房地產(chǎn)爭(zhēng)議的途徑時(shí),應(yīng)立足于解決問(wèn)題,分清不同的法律、利害關(guān)系,而不要引起訟爭(zhēng)。

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  • 1.結(jié)清水表賬單大多數(shù)的房產(chǎn)上下家不需要在買(mǎi)賣(mài)二手房時(shí)候因?yàn)樗娰M(fèi)等很多原因引起了很多二手房交易糾紛問(wèn)題,房子買(mǎi)了,發(fā)現(xiàn)水電費(fèi)沒(méi)有交要怎么辦等針對(duì)這些問(wèn)題,為大家總結(jié)一下二手房交房注意事項(xiàng)有哪些
    1.結(jié)清水表賬單大多數(shù)的房產(chǎn)上下家不需要辦理水表過(guò)戶手續(xù)。但在交房時(shí)根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同的約定,雙方須要進(jìn)行抄表讀數(shù),并按實(shí)際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費(fèi)用。建議買(mǎi)房在交房前要詢問(wèn)賣(mài)房是否已付清水費(fèi),交房當(dāng)日要求上家攜帶好近期的水費(fèi)賬單,并可以撥*查詢?cè)摲慨a(chǎn)已往的水費(fèi)欠繳情況。
    2.告知電表狀況辦理交房手續(xù)時(shí)除雙方核對(duì)電表讀數(shù)外,還須雙方攜帶本人身份證件、房產(chǎn)證、私章等前往所在地電力營(yíng)業(yè)廳辦理電表過(guò)戶更名手續(xù),并結(jié)清該電表的所有欠費(fèi)。
    3.協(xié)助煤氣過(guò)戶按照煤氣公司的規(guī)定,上下家必須憑《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》其中須寫(xiě)明本房?jī)r(jià)已包含煤氣設(shè)施費(fèi)或該煤氣設(shè)備無(wú)償轉(zhuǎn)讓的證明文字,以及上下家的身份證,上家近期的煤氣費(fèi)賬單,雙方親自到燃?xì)獠块T(mén)辦理過(guò)戶更名手續(xù)。
    4.協(xié)助有線電視過(guò)戶有線電視實(shí)行一戶一卡制,如遇上家拖欠費(fèi)用的情況,時(shí)間一長(zhǎng),有線站會(huì)作封端處理。因此在交房時(shí)買(mǎi)房可要求賣(mài)方提交交房當(dāng)年的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證及有線電視初裝憑證。
    5.結(jié)清*,寬帶費(fèi)用如果買(mǎi)房無(wú)需延用賣(mài)房的**,則上家可以去電信公司注銷(xiāo)或遷移該*,然后下家另外自行申請(qǐng)安裝*。
    6.結(jié)算維修*按照房地產(chǎn)管理部門(mén)的規(guī)定,住宅轉(zhuǎn)讓時(shí),維修*賬戶中余款是不予退還的,因此賣(mài)方憑《商品住宅維修*結(jié)算交割單》綠色聯(lián)可向買(mǎi)房按實(shí)結(jié)算或贈(zèng)送給下家。同時(shí)維修*的所有人更名為買(mǎi)方。
    7.物業(yè)更名及結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)用建議買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋所在地的物業(yè)管理公司辦理以交房當(dāng)日為準(zhǔn)結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)。同時(shí)買(mǎi)房辦理物業(yè)進(jìn)戶手續(xù)。

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  • 答:
    一、二手房房產(chǎn)證的問(wèn)題。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證是整個(gè)房產(chǎn)交易的核心,你必須要清楚自己的房產(chǎn)證信息。例如:二手房的房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰,房子面積有多大,是不是抵押物業(yè),屬性是什么等。房產(chǎn)證沒(méi)有辦理完畢的房子是不能賣(mài)的。
    二、全權(quán)委托公證。如果說(shuō)賣(mài)方賣(mài)的二手房是一個(gè)帶有銀行按揭的樓,如果賣(mài)方*不夠雄厚,那么就需要有一個(gè)贖樓的程序,在這個(gè)程序中,一般是委托二手房中介,以及擔(dān)保公司全權(quán)處理的,以達(dá)到贖樓以及賣(mài)樓的目的。因?yàn)槿珯?quán)委托,中介可以不經(jīng)買(mǎi)房的同意而自行買(mǎi)賣(mài)該二手房。這是賣(mài)家需要注意的一點(diǎn)。
    三、交鑰匙要謹(jǐn)慎許多二手房房主同中介公司簽定了合同后,為了避免一次次看房的麻煩,將自己的鑰匙交給中介公司。專家提醒,二手房交易中,交鑰匙還需謹(jǐn)慎。
    四、不要輕易提前交房在交易過(guò)程中,有些購(gòu)房者可能會(huì)提出各種理由要求在辦妥過(guò)戶手續(xù)前入住。專家提醒,即使簽了購(gòu)房合同,在過(guò)戶手續(xù)沒(méi)有辦妥之前,對(duì)于提前交房的要求屋主還需思量。雖然現(xiàn)在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)間已經(jīng)大大縮短,但是仍需要15天左右的時(shí)間,在這段時(shí)間里還是有可能產(chǎn)生一些糾紛。糾紛發(fā)生后,由于現(xiàn)行法律以“保護(hù)現(xiàn)居住者”的權(quán)益優(yōu)先,因此可能會(huì)給屋主帶來(lái)一些不必要的損失。
    五、合同細(xì)節(jié)要講清一些經(jīng)紀(jì)人反映,有時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方在成交入住后仍會(huì)有糾紛。這些糾紛主要集中在一些細(xì)節(jié)問(wèn)題上,諸如維修基金、有線電視費(fèi)、**費(fèi)等等。由于買(mǎi)賣(mài)雙方缺乏房屋交易的經(jīng)驗(yàn),在交易過(guò)程中往往比較注意房款、中介費(fèi)等比較大的費(fèi)用,但在某些細(xì)節(jié)問(wèn)題上則不甚關(guān)注。如果這些細(xì)節(jié)問(wèn)題在簽定合同前就事先約定好了,就不會(huì)產(chǎn)生這些“后遺癥”了。
    六、請(qǐng)律師協(xié)助。如果說(shuō)二手房賣(mài)方要請(qǐng)律師幫忙協(xié)助,是在二手房買(mǎi)賣(mài)簽合同之前就找到律師,不要等到合同簽定后再找律師看具體情況,因?yàn)榈鹊胶贤灦ê?,你再找律師,很多東西都無(wú)法擔(dān)供參考,只能是告訴一些二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程的走法了。

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