<商品房預(yù)售許可證>是市,縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件.建設(shè)部<城市商品房預(yù)售管理辦法>第六條規(guī)定:商品房預(yù)售實(shí)行許可制度.開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可,取得<商品房預(yù)售許可證>.未取得<商品房預(yù)售許可證>的,不得進(jìn)行商品房預(yù)售.依照上述規(guī)定,具備商品房預(yù)售許可證是期房銷(xiāo)售的前提條件,換句話(huà)講,也就是開(kāi)發(fā)商取得了銷(xiāo)售許可證才獲得簽訂期房銷(xiāo)售合同的主體資格.因?yàn)闊o(wú)論是商品房買(mǎi)賣(mài)合同還是認(rèn)購(gòu)書(shū),都要求簽訂雙方具備主體資格,消費(fèi)者作為買(mǎi)方要具備民事行為能力,開(kāi)發(fā)商作為賣(mài)方要具備銷(xiāo)售資格,這樣雙方簽訂的合同才能認(rèn)定為有效.沒(méi)有商品房預(yù)售許可證的房子能買(mǎi)嗎?實(shí)踐中,存在大量的購(gòu)買(mǎi)無(wú)商品房預(yù)售許可證期房的購(gòu)房者.但是,由于沒(méi)有商品房預(yù)售許可證的房子存在巨大的風(fēng)險(xiǎn),所以購(gòu)房者不要買(mǎi)沒(méi)有商品預(yù)售許可證的房子.目前,在商品房銷(xiāo)售市場(chǎng)上,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在與購(gòu)房人訂約前向其收取一定費(fèi)用的情形較為普遍.這種費(fèi)用常被冠以"定金","訂金","押金","保證金"等名稱(chēng),而且一般對(duì)返還問(wèn)題都沒(méi)有明確規(guī)定.由于存在許多可變因素,甚至有些項(xiàng)目本身就不具備銷(xiāo)售條件,所以一旦出現(xiàn)糾紛,消費(fèi)者不愿購(gòu)房時(shí),已交付的費(fèi)用很難退還.在買(mǎi)房之前,必要的調(diào)查不可少,不過(guò)盡快簽訂正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同更重要.現(xiàn)在北京市使用的商品房買(mǎi)賣(mài)合同文本中要求明確商品房銷(xiāo)售依據(jù).合同中都含有如下字樣:"買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為[現(xiàn)房][預(yù)售商品房].預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為qz__qz___,商品房預(yù)售許可證號(hào)為qz__qz___."簽訂合同的時(shí)候此項(xiàng)目如果空缺,就有可能是無(wú)證銷(xiāo)售,消費(fèi)者要加以注意.以上就是對(duì)"沒(méi)有商品房預(yù)售許可證的房子能買(mǎi)嗎""開(kāi)發(fā)商沒(méi)有商品房預(yù)售許可證怎么辦"所做的解答.由于開(kāi)發(fā)商出售沒(méi)有商品房預(yù)售許可證的房子違反了法律規(guī)定,所以購(gòu)房者不要買(mǎi)沒(méi)有商品房預(yù)售許可證的房子.如果已經(jīng)購(gòu)買(mǎi),則可以要求退還定金或者退房.當(dāng)然,開(kāi)發(fā)商不會(huì)輕易答應(yīng)購(gòu)房者的要求,購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)及時(shí)請(qǐng)律師收集證據(jù)向法院起訴,幫助您維護(hù)自己的權(quán)益.
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不要買(mǎi),根據(jù)人民法院《關(guān)于適用審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條規(guī)定:“出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證,與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效,但在起訴前取得商品房預(yù)售許可證的,可以認(rèn)定有效?!?/p>
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以下是商品房預(yù)售許可證號(hào)查詢(xún)
(1)直接向市房管局或省建設(shè)廳了解物業(yè)的預(yù)售批準(zhǔn)情況。
(2)要求開(kāi)發(fā)商出示《商品房預(yù)售許可證》。但須留意的是,有《商品房預(yù)售許可證》,并不意味著全部樓盤(pán)都可以放心購(gòu)買(mǎi)。對(duì)于某些分期開(kāi)發(fā)建設(shè)的樓盤(pán),主管部門(mén)會(huì)根據(jù)工程建設(shè)的具體情況,分期發(fā)放預(yù)售許可證;同時(shí)也有些預(yù)售許可證只對(duì)某一棟綜合樓的某些樓層批準(zhǔn)預(yù)售。希望我的回答能幫助到你
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《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定:商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可,取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的,不得進(jìn)行商品房預(yù)售。
依照上述規(guī)定,具備商品房預(yù)售許可證是期房銷(xiāo)售的前提條件,換句話(huà)講,也就是開(kāi)發(fā)商取得了銷(xiāo)售許可證才獲得簽訂期房銷(xiāo)售合同的主體資格。因?yàn)闊o(wú)論是商品房買(mǎi)賣(mài)合同還是認(rèn)購(gòu)書(shū),都要求簽訂雙方具備主體資格,消費(fèi)者作為買(mǎi)方要具備民事行為能力,開(kāi)發(fā)商作為賣(mài)方要具備銷(xiāo)售資格,這樣雙方簽訂的合同才能認(rèn)定為有效。
沒(méi)有商品房預(yù)售許可證的房子能買(mǎi)嗎?實(shí)踐中,存在大量的購(gòu)買(mǎi)無(wú)商品房預(yù)售許可證期房的購(gòu)房者。但是,由于沒(méi)有商品房預(yù)售許可證的房子存在巨大的風(fēng)險(xiǎn),所以購(gòu)房者不要買(mǎi)沒(méi)有商品預(yù)售許可證的房子。
目前,在商品房銷(xiāo)售市場(chǎng)上,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在與購(gòu)房人訂約前向其收取一定費(fèi)用的情形較為普遍。這種費(fèi)用常被冠以“定金”、“訂金”、“押金”、“保證金”等名稱(chēng),而且一般對(duì)返還問(wèn)題都沒(méi)有明確規(guī)定。由于存在許多可變因素,甚至有些項(xiàng)目本身就不具備銷(xiāo)售條件,所以一旦出現(xiàn)糾紛,消費(fèi)者不愿購(gòu)房時(shí),已交付的費(fèi)用很難退還。
在買(mǎi)房之前,必要的調(diào)查不可少,不過(guò)盡快簽訂正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同更重要?,F(xiàn)在北京市使用的商品房買(mǎi)賣(mài)合同文本中要求明確商品房銷(xiāo)售依據(jù)。合同中都含有如下字樣:“買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)__________,商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)__________?!焙炗喓贤臅r(shí)候此項(xiàng)目如果空缺,就有可能是無(wú)證銷(xiāo)售,消費(fèi)者要加以注意。
以上就是對(duì)“沒(méi)有商品房預(yù)售許可證的房子能買(mǎi)嗎”“開(kāi)發(fā)商沒(méi)有商品房預(yù)售許可證怎么辦”所做的解答。由于開(kāi)發(fā)商出售沒(méi)有商品房預(yù)售許可證的房子違反了法律規(guī)定,所以購(gòu)房者不要買(mǎi)沒(méi)有商品房預(yù)售許可證的房子。如果已經(jīng)購(gòu)買(mǎi),則可以要求退還定金或者退房。當(dāng)然,開(kāi)發(fā)商不會(huì)輕易答應(yīng)購(gòu)房者的要求,購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)及時(shí)請(qǐng)律師收集證據(jù)向法院起訴,幫助您維護(hù)自己的權(quán)益。
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如何查詢(xún)所購(gòu)買(mǎi)的住房是否取得預(yù)售許可證,可以從兩個(gè)方面進(jìn)行:
(1)直接向市房管局或省建設(shè)廳了解物業(yè)的預(yù)售批準(zhǔn)情況。
(2)要求開(kāi)發(fā)商出示《商品房預(yù)售許可證》。但須留意的是,有《商品房預(yù)售許可證》,并不意味著全部樓盤(pán)都可以放心購(gòu)買(mǎi)。對(duì)于某些分期開(kāi)發(fā)建設(shè)的樓盤(pán),主管部門(mén)會(huì)根據(jù)工程建設(shè)的具體情況,分期發(fā)放預(yù)售許可證;同時(shí)也有些預(yù)售許可證只對(duì)某一棟綜合樓的某些樓層批準(zhǔn)預(yù)售
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