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問問房屋的產(chǎn)權(quán)到期怎么辦?應該注意什么

  • 提問者:追逐夢的孩子
  • 地點:福建省 - 莆田
  • 瀏覽次數(shù):1438
  • 提問時間:2017-06-07 22:00:02

已有回答(4條)
  • 一,重簽合同,續(xù)繳出讓金
    土地使用期限屆滿后,國家如果需要收回土地,產(chǎn)權(quán)人可以重新辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),簽訂土地出讓合同,向國家繳納土地出讓金.屆時,國家,小區(qū)業(yè)主集體和業(yè)主個人之間如何謀求利益的平衡點,成為這一做法能否實施的關(guān)鍵.這筆土地使用金具體數(shù)額多少,一旦有房屋業(yè)主不愿繳納,法律是否允許強行拆遷該業(yè)主的房屋,都需要法律明確規(guī)定.
    二,國家收回土地和地上建筑物,對業(yè)主進行補償.
    這是一種*簡單的辦法,國家直接收回土地和土地上的建筑物,對房屋所有者進行一次性經(jīng)濟補償,房主可用這筆補償在其他地方重新購買房屋居住.當然,這筆一次性的補償必須達到房主購置新房的標準,根據(jù)當前房屋位置,面積,戶型以對應的市場價格補償.
    三,國家收回土地,用類似拆遷安置的辦法解決.
    由于我國的土地所有權(quán)除了集體所有的以外,都是國家享有所有權(quán),所謂70年土地使用年限,是國家以土地所有者的身份授予土地使用權(quán),而房屋使用權(quán)是沒有期限的.購房者只要有合法的產(chǎn)權(quán)證,房子就是私人財產(chǎn),不屬于國家.只要房子還在,個人就擁有該房子的所有權(quán).具體的解決可以是,國家將土地使用權(quán)收回,房隨地走,個人的房屋也被收回,國家在其他地方另建安置住房,并給予房主一定的補償.

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  • 你好,根據(jù)物權(quán)法規(guī)定,土地雖然是國有的,屬性也是商業(yè)用地,但土地上的房屋是購房人的,未來即便商住樓產(chǎn)權(quán)到期,也有極大的可能像70年產(chǎn)權(quán)住宅那樣通過補交土地出讓金,對商住樓進行續(xù)期。所以不用擔心商住樓房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦。希望可以幫到你~

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  • 房屋產(chǎn)權(quán)年限70年到期后怎么辦?房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成,房屋所有權(quán)的期限為,而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等,到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。

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  • 根據(jù)項目的立項不同,租用國家土地的周期也不同:像住宅用地產(chǎn)權(quán)為70年,工業(yè)、科教文衛(wèi)體綜合類用地產(chǎn)權(quán)為50年,商業(yè)、旅游、娛樂用地產(chǎn)權(quán)為40年,這樣會直接導致房屋產(chǎn)權(quán)的不同。而關(guān)于到期怎么辦,根據(jù)《物權(quán)法》百四十九條規(guī)定,住宅建設用地使用權(quán)期滿的,將自動續(xù)期,可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出,補交土地出讓金,這個價格應該低于同類的土地出讓金價格,類似于成本價和市場價的差額;另外,如果土地使用者未申請續(xù)期的,土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回,房屋所有權(quán)也就自然消失。也就是說,房屋到期之后,如果不拆遷,沒倒戈,是可以通過續(xù)期的*繼續(xù)保留房屋所有權(quán)的。

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