房屋產(chǎn)權(quán)年限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限,它包括住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。建筑類型不同,房屋產(chǎn)權(quán)年限也就不同。一般民用住在建筑房屋產(chǎn)權(quán)年限為70年,商用房屋建筑的歸屬年限為40年。希望可以幫助到你。
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房產(chǎn)過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等*獲得房產(chǎn),去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。
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夫妻雙方婚前對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)登記的加名行為,視為是一方對(duì)另一方的自愿贈(zèng)與行為,房產(chǎn)為雙方共同擁有。依據(jù)物權(quán)法的規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。雙方婚前對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)登記的加名行為,視為是一方自愿贈(zèng)與房屋產(chǎn)權(quán)的行為,已發(fā)生了變動(dòng)房屋產(chǎn)權(quán)的法律效力,即該套房為雙方共同擁有。
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房屋產(chǎn)權(quán)指的是房屋所有對(duì)房屋所擁有的完全所有權(quán),主要包括對(duì)房屋的占有,使用,處分和*權(quán)。簡(jiǎn)單說(shuō)就是擁有使用該房屋,或出租該房屋獲取租金收入,出售該房屋獲取增值,將該房屋抵押給銀行或其他組織或個(gè)人進(jìn)行融資或貸款等權(quán)利。房屋作為不動(dòng)產(chǎn),與土地是不可分割的一個(gè)整體,房屋在發(fā)生轉(zhuǎn)讓等產(chǎn)權(quán)變更時(shí),必然是房地一體進(jìn)行的,不可能將房屋與土地分割開(kāi)來(lái)處分。在具體的房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售中,房屋,開(kāi)發(fā)商擁有產(chǎn)權(quán)并獨(dú)立出售,出租的車庫(kù)等有產(chǎn)權(quán),但像屬于小區(qū)綠地等部分的土地及/或公建,對(duì)購(gòu)房而言,就不具備產(chǎn)權(quán)的概念
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