那么沖動(dòng)

商住兩用房根據(jù)房產(chǎn)證上的房屋用途來(lái)收費(fèi)，如果寫(xiě)的是住宅，就按照住宅來(lái)收取過(guò)戶(hù)費(fèi)用，如果寫(xiě)的是商業(yè)，就按照商業(yè)來(lái)收取過(guò)戶(hù)費(fèi)用。希望對(duì)您有幫助

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瞎子吃蝦

一、離婚后按揭房如何過(guò)戶(hù)，怎么過(guò)戶(hù)？由于房?jī)r(jià)的高居不降，不少夫妻在婚前及婚后會(huì)協(xié)商貸款按揭購(gòu)房，共筑愛(ài)巢。但是離婚時(shí)按揭房歸誰(shuí)，離婚后按揭房如何過(guò)戶(hù)卻成為不少離婚夫妻頭疼的難題之一。離婚后按揭房如何過(guò)戶(hù)，離婚后按揭房過(guò)戶(hù)的流程是什么，費(fèi)用是多少呢？
（一）、沒(méi)有房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何過(guò)戶(hù)？沒(méi)有房產(chǎn)證的按揭房，離婚后如何過(guò)戶(hù)呢？我們都知道，房屋過(guò)戶(hù)必須有房產(chǎn)證，沒(méi)有房產(chǎn)證是無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶(hù)的。按揭房的房產(chǎn)證在正常情況下，應(yīng)該是在銀行抵押的。因此，離婚后，分得房子的一方想要過(guò)戶(hù)的，可以有兩種辦法：
1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒(méi)有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過(guò)一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過(guò)戶(hù)。
2、沒(méi)有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作*比較麻煩，因?yàn)殂y行出于償還貸款的風(fēng)險(xiǎn)及工作量的考慮，一般是不會(huì)給予配合的。
（二）、有房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何過(guò)戶(hù)，怎么過(guò)戶(hù)？有房產(chǎn)證的，離婚按揭房過(guò)戶(hù)就比較好辦理了。按照正常的過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理即可。
二、離婚后按揭房如何過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)流程是什么？離婚后按揭房如何過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)流程是什么？如上文所說(shuō)，未取得房產(chǎn)證的無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)。因此，離婚按揭房取得房產(chǎn)證的，過(guò)戶(hù)首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，具體的過(guò)戶(hù)流程有：
（1）、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書(shū)的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書(shū)的話(huà)無(wú)需辦理公證；
（2）、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；
（3）、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)；
（4）、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi)；
（5）、取證。
三、離婚后按揭房如何過(guò)戶(hù)，費(fèi)用是多少？離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算是一個(gè)很復(fù)雜的問(wèn)題，具體要根據(jù)房產(chǎn)面積等因素進(jìn)行計(jì)算。下面提供離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)的計(jì)算方法及手續(xù)費(fèi)多少的解答。
（一）、稅類(lèi)：
1、契稅按產(chǎn)價(jià)百分之二;
2、印花稅按產(chǎn)價(jià)萬(wàn)分之五。
（二）、費(fèi)類(lèi)：
1、登記費(fèi)80.00元;
2、交易手續(xù)費(fèi)百分之二(按產(chǎn)價(jià));
3、工本費(fèi)20.00元以上即是對(duì)離婚按揭房過(guò)戶(hù)費(fèi)的簡(jiǎn)單分析。需要注意的是，如果按揭房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚分割時(shí)分給一方，則此時(shí)的過(guò)戶(hù)不需要繳納契稅。一般情況下，對(duì)于離婚按揭房過(guò)戶(hù)的費(fèi)用由于地區(qū)的不同而存在一些差異。價(jià)格來(lái)源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考

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再大聲點(diǎn)

第二套房產(chǎn)權(quán)證誰(shuí)知道怎么辦理:首先過(guò)戶(hù)肯定是需要辦手續(xù)且交納相關(guān)稅費(fèi)的，其次異地買(mǎi)房的情況如下：
1、如果家里的房子產(chǎn)權(quán)證上只有你一個(gè)人的名字，那么你在外地買(mǎi)房原則上屬于第二套房；
2、如果家里的房子產(chǎn)權(quán)證上只有你父母的名字，而且你也已經(jīng)成年，那么你在外地買(mǎi)房原則上屬于套房；
3、如果家里的房子產(chǎn)權(quán)證上有你們一家三口的名字，那么你在異地買(mǎi)房原則上屬于第二套房；
4、如果你的男朋友名下已有房產(chǎn)，你們二人合買(mǎi)或者男朋友出錢(qián)但產(chǎn)證上有你們二人的名字，也屬第二套房；

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用命博青春

新房、商住房、寫(xiě)字樓等的過(guò)戶(hù)費(fèi)用和二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)用是不一樣的，還要區(qū)分房產(chǎn)是否是繼承過(guò)戶(hù)。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)該遵循怎樣的一個(gè)房產(chǎn)交易流程，雙方又該各自負(fù)責(zé)那部分費(fèi)用，下面小編給您詳細(xì)解答。各地可能有出入。賣(mài)房過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算賣(mài)房過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算賣(mài)方應(yīng)付的費(fèi)用
1、交易手續(xù)費(fèi)：自今年3月1日起，交易手續(xù)費(fèi)由原來(lái)按套收取改為按每平方米計(jì)算，即每平方米5元，賣(mài)方承擔(dān)50%的費(fèi)用。
2、合同印花稅：按照房屋實(shí)際成交金額的0.05%繳納，賣(mài)方承擔(dān)50%。
3、契稅：按照房屋實(shí)際成交金額的0.75%計(jì)算，可由買(mǎi)賣(mài)雙方約定由一方承擔(dān)。在實(shí)際操作過(guò)程中一般由買(mǎi)方承擔(dān)，但不排除賣(mài)方承擔(dān)的可能性。
4、中介費(fèi)：按照房屋實(shí)際成交金額的0.5―2.5%計(jì)收，賣(mài)方一般支付2.5%。
5、過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)：每套50元。買(mǎi)方應(yīng)付費(fèi)用
1、交易手續(xù)費(fèi)：自今年3月1日起，交易手續(xù)費(fèi)由原來(lái)按套收取改為按每平方米計(jì)算，即每平方米5元，買(mǎi)方承擔(dān)50%的費(fèi)用。
2、合同印花稅：按照房屋實(shí)際成交金額的0.05%繳納，買(mǎi)方承擔(dān)50%。
3、契稅：按照房屋實(shí)際成交金額的0.75%計(jì)算，可由買(mǎi)賣(mài)雙方約定由一方承擔(dān)，在實(shí)際操作過(guò)程中一般由買(mǎi)方承擔(dān)。
4、權(quán)證印花稅：每本5元。
5、登記費(fèi)：如果房屋屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，每件收費(fèi)100元;如果房屋屬于其他產(chǎn)權(quán)，每件收費(fèi)200元。
6、中介費(fèi)：按照房屋實(shí)際成交金額的0.5―2.5%計(jì)收，買(mǎi)方一般支付1%。
7、過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)：每套50元。
8、維修基金：根據(jù)所購(gòu)房屋的實(shí)際情況計(jì)算。
9、其他相關(guān)費(fèi)用：如果牽扯到房屋評(píng)估、咨詢(xún)等，還要收取評(píng)估費(fèi)、咨詢(xún)費(fèi)等，根據(jù)具體情況確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局自2009年1月1日至12月31日，房產(chǎn)證超過(guò)2年(含2年)的普通住宅可免征營(yíng)業(yè)稅，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平米以下(含90平米)住房，契稅*由原1.5%下調(diào)到1%;個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅和土地*。同時(shí)居民購(gòu)房首付款比例調(diào)整為20%并可享受下浮30%的優(yōu)惠利率4.158，個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)至3.87。房屋交易流程：
1、買(mǎi)賣(mài)雙方將過(guò)戶(hù)事宜達(dá)成一致后，確定房屋交易價(jià)格;
2、到房屋登記發(fā)證大廳進(jìn)行網(wǎng)簽，提供買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明原件及房屋所有權(quán)證;
3、繳納稅費(fèi)：稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。例如：面積、房屋坐落等;
4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋登記發(fā)證大廳辦理完房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，買(mǎi)方10個(gè)工作日后憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單再次到房屋登記發(fā)證大廳領(lǐng)證;
5、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更后，銀行將貸款一次性發(fā)放;
6、賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后，雙方的房屋買(mǎi)賣(mài)交易全部履行完畢。房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)費(fèi)現(xiàn)在是怎么計(jì)算的賣(mài)方：交易費(fèi)3平米(有些城市免征了)中介*費(fèi)2%――5%(每個(gè)城市之間有差異)評(píng)估費(fèi)0.5%印花稅0.05%營(yíng)業(yè)稅5.6%{買(mǎi)過(guò)后注滿(mǎn)5年，以房產(chǎn)證日期為準(zhǔn)，(賣(mài)出價(jià)-買(mǎi)入價(jià))×5.6%｝個(gè)人所得稅20%(賣(mài)出價(jià)-買(mǎi)入價(jià)-合同費(fèi)用)×20%注：一戶(hù)口本為準(zhǔn)住房免交買(mǎi)方：交易費(fèi)3平米(有些城市免征了)評(píng)估費(fèi)0.5%中介*費(fèi)2%――5%(每個(gè)城市之間有差異)印花稅0.05%工本費(fèi)83元(就是那本房產(chǎn)證)印花稅票5元人契稅1.5%(別墅是3%，因?yàn)樗欠瞧胀ㄗ≌?所有的稅費(fèi)都是

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不時(shí)之需

房改房土地證過(guò)戶(hù)流程主要是土地證過(guò)戶(hù)分為普通商品房原土地證轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)和劃撥土地過(guò)戶(hù)，土地來(lái)源不同，土地證過(guò)戶(hù)流程和過(guò)戶(hù)費(fèi)用是不同的。劃撥性質(zhì)（如房改房）的土地證過(guò)戶(hù)費(fèi)用需要補(bǔ)齊3%的土地出讓金，如果是二手房土地證過(guò)戶(hù)只需繳納手續(xù)費(fèi)。

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