你好,繼承房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用分為直系親屬間的法定繼承費(fèi)用和非法定繼承人的遺囑繼承費(fèi)用。房屋繼承過(guò)戶費(fèi)用主要有繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%繳納,房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元。法定房產(chǎn)繼承費(fèi)用免契稅,遺囑繼承要繳納契稅。希望我的回答對(duì)你有所幫助。
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直系親屬房產(chǎn)過(guò)戶主要分為贈(zèng)與、繼承和買賣三種形式,其中父母房產(chǎn)過(guò)戶給子女多采用贈(zèng)與和買賣的*,房產(chǎn)繼承僅限于出讓人過(guò)世的情況下使用。直系親屬房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用五年內(nèi)房產(chǎn)采用贈(zèng)與過(guò)戶比較省錢,五年以上房產(chǎn)采用房屋買賣過(guò)戶比較省錢。過(guò)戶形式不同,所辦理的手續(xù)也是不一樣的。希望我的回答對(duì)你有幫助。
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在沒(méi)有完全過(guò)戶前,一切未知的因素都有可能發(fā)生,例如:賣方離婚,死亡,查封,抵押,共有權(quán)人狀況,都會(huì)增加過(guò)戶時(shí)間及過(guò)戶費(fèi)用,極大的增加購(gòu)房成本??梢砸宰獯?gòu),在賣方辦理完畢房產(chǎn)證后,把租金抵做購(gòu)房款,對(duì)雙方潛在的風(fēng)險(xiǎn)都有防范
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具體如下:贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用包括營(yíng)業(yè)稅、契稅、印花稅和個(gè)人所得稅等。親屬間房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶費(fèi)用繳納比較少,近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅;其他人之間的贈(zèng)與行為應(yīng)依法繳納營(yíng)業(yè)稅。房屋贈(zèng)與費(fèi)用中契稅按3%的比例收取。
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先簽訂房屋買賣合同,再找房產(chǎn)局登記對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)量,到房產(chǎn)局辦理過(guò)戶手續(xù)
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房產(chǎn)過(guò)戶的手續(xù)流程:
房產(chǎn)交易過(guò)戶的流程手續(xù):
先簽訂房地產(chǎn)買賣合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到),在合同里面都寫(xiě)明你們雙方的約定,比如怎么付款,分幾次付款,一般都是簽了買賣合同首付給他3成,然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶,過(guò)戶當(dāng)日付6成,等你拿到產(chǎn)證后給他的1成.
過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜,只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件,戶口本,結(jié)婚證,稅費(fèi)繳納憑證,合同還有房產(chǎn)證,就可以去過(guò)戶了.注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng),要簽字的,如一方不去的話要去公證處作委托的!
一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月,其他無(wú)分別,總的時(shí)間是,簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶(帶齊資料),過(guò)戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證,其他再交接一下水電費(fèi)就可
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