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關(guān)于房產(chǎn)繼承的法律哪位了解,具體是怎樣的呢?有哪位能說說看?

  • 提問者:深海不藍(lán)
  • 地點: -
  • 瀏覽次數(shù):1189
  • 提問時間:2017-06-07 11:10:01

已有回答(3條)
  • 房屋所有權(quán)以房產(chǎn)證記和房產(chǎn)證為準(zhǔn)。你爺爺去世,關(guān)于繼承事項應(yīng)該由所有繼承人達成書面一致并辦理公證為好。辦理房產(chǎn)證寫誰的姓名,幾個人姓名,是依據(jù)購房合同上姓名來定,不能增減和更改。你貸款按揭已經(jīng)支付,不能變更購房合同姓名了。

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  • 房產(chǎn)繼承協(xié)議書范文:房產(chǎn)繼承協(xié)議書范本甲方(遺贈人):×××(寫明姓名、住址)乙方(受贈人):×××(寫明姓名、住址)甲乙雙方就遺贈事宜達成協(xié)議如下:
    一、甲方所有的×××(寫明遺贈財產(chǎn)的基本情況),在甲方死亡后贈送給乙方。其所有權(quán)的證明為:(寫明證明甲方擁有所有權(quán)的證據(jù)名稱,如贈與房屋,就應(yīng)有房產(chǎn)所有權(quán)證)。
    二、乙方應(yīng)于每月十日前給付甲方生活費××元,醫(yī)療補助費××元(可以約定其他費用)。
    三、乙方應(yīng)在甲方去世后三十日內(nèi)辦理贈與財產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。逾期不辦的,視為拒絕遺贈,其遺產(chǎn)可按法定繼承處理。
    四、甲方應(yīng)負(fù)對遺贈財產(chǎn)的維護責(zé)任,不得隨意處理遺贈的財產(chǎn)。如果甲方故意將財產(chǎn)損壞或者送給他人的,乙方有權(quán)要求甲方修理、更換或者收回;甲方拒不修理、更換或者收回的,乙方有權(quán)終止協(xié)議。
    五、乙方應(yīng)當(dāng)按時給付甲方費用。逾期給付的,甲方有權(quán)要求乙方履行協(xié)議。如果連續(xù)三個月不給付費用的,甲方有權(quán)終止協(xié)議。
    六、本協(xié)議自××日起生效(可以寫自公證之日起生效)。本協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份。甲方:×××(簽字、蓋章)乙方:×××(簽字、蓋章)×年×月×日相關(guān)知識延伸閱:誰可以繼承房產(chǎn)法定繼承是依照法律的規(guī)定,由繼承人按繼承順序、繼承份額進行繼承?!独^承法》將繼承人分成兩個繼承順序:順序:配偶、子女、父母;第二順序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后,先由順序的繼承人繼承,沒有順序繼承人繼承(包括沒有順序繼承人及雖有順序繼承人但全部放棄或喪失繼承權(quán)的),才由第二順序繼承人繼承。繼承份額是指同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)時,份額一般均等。對于有特殊困難的人、未成年人、缺乏勞動能力又無生活來源的繼承人,應(yīng)該予以照顧,適當(dāng)多分配一些遺產(chǎn)。對于有撫養(yǎng)能力和撫養(yǎng)條件的繼承人,不盡撫養(yǎng)義務(wù)的,在分配遺產(chǎn)時應(yīng)當(dāng)不分或少分。繼承人經(jīng)過協(xié)商一致,可以平均分配遺產(chǎn),也可以不平均分配遺產(chǎn)。

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  • 你好,先公證,再申請免稅,登記過戶.流程如下:
    到被繼承房產(chǎn)所在地公證處辦理房產(chǎn)繼承公證,申請人應(yīng)當(dāng)提供下列資料:
    (1)被繼承人的死亡證明(如醫(yī)院的死亡通知書,骨灰證,火化證明等),身份證,戶口簿(注銷戶口)等;
    (2)被繼承人遺留的財產(chǎn)證明,如房地產(chǎn)證,存款憑證,股票等.如果遺產(chǎn)在香港的,須提供香港遺產(chǎn)稅署出具的遺產(chǎn)清單;
    (3)繼承人的身份證,戶口簿,結(jié)婚證;
    (4)親屬關(guān)系證明(表格可在公證處網(wǎng)站下載,由被繼承人檔案所在單位人事部門出具意見并蓋章;沒有單位的,由社區(qū)工作站和街道辦事處出具意見并蓋章.因特殊情況無法提供的,可由繼承人檔案所在單位人事部門或社區(qū)工作站,街道辦事處出具意見并蓋章并提供相應(yīng)證明);
    (5)繼承人因特殊情況不能親自到公證處辦理的,須提供經(jīng)公證的委托書.
    (6)公證員認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提供的其他證明材料. 如果繼承人或被繼承人是居住在港澳的,上述材料需由司法部委托的香港律師或澳門有關(guān)機構(gòu)予以證明,并經(jīng)中國法律(香港)有限公司確認(rèn);如果繼承人或被繼承人是居住國外,上述材料應(yīng)經(jīng)我國駐該國使領(lǐng)館.
    補充:各個公證處要求提供的材料或許有點出入,但大概就是這些,其他的就看公證處的要求進行補齊吧...
    2,申請免稅
    根據(jù)財稅[2009]78號,財稅[2009]111號的規(guī)定,房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡,依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人可以申請免征營業(yè)稅和不征個人所得稅,根據(jù)<國家稅務(wù)總局關(guān)于繼承土地,房屋權(quán)屬有關(guān)契稅問題的批復(fù)>(函[2004]1036號)的規(guī)定,對于<中華人民共和國繼承法>規(guī)定的法定繼承人(包括配偶,子女,父母,兄弟姐妹,祖父母,外祖父母)繼承土地,房屋權(quán)屬,不征契稅.申請免稅需到當(dāng)?shù)厥械囟惥?,具體需要攜帶的資料:
    (1)繼承人身份證復(fù)印件
    (2)死亡證明或火化證明書或公安局出具的注銷戶口證明
    (3)房地產(chǎn)證(若房產(chǎn)證在銀行抵押的需提供抵押合同;房產(chǎn)證復(fù)印件需有銀行蓋公章及與原件一致的章經(jīng)辦人簽章)
    (4)繼承權(quán)公證書(境外人士(含港澳臺)須提供境外公證書和境內(nèi)公證書)
    (5)如果繼承人未滿18周歲需提供監(jiān)護權(quán)公證書
    3,登記過戶
    到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)權(quán)登記中心辦理房地產(chǎn)繼承的登記過戶,需提供的材料:
    (1)繼承人身份復(fù)印件;
    (2)房地產(chǎn)證;
    (3)繼承權(quán)公證書;
    (4)當(dāng)?shù)氐囟惥值臏p免稅批復(fù)

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