分辨小產(chǎn)權(quán)房：小產(chǎn)權(quán)房，指的是農(nóng)村用地用來修建的集體房，農(nóng)村用地修建住房只有集體產(chǎn)權(quán)，也就是所有住戶都共同擁有集體的產(chǎn)權(quán)。五證必須齊全：國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證。其中小產(chǎn)權(quán)房土地性質(zhì)一般都是集體的，未經(jīng)變更為國有土地的。
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可以辦理的，他辦理房產(chǎn)證需要五證三書“五證”即：《預(yù)售/銷售許可證》、《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》；三書《售房協(xié)議書》、《認(rèn)購協(xié)議書》、《合同協(xié)議書》；還有二書《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。
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《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》
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《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》...
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