哭泣的眼淚

這樣看具體情況的~從法律角度來看，沒有的《商品房預售許可證》房產是不能以任何形式銷售的，即使是內部銷售，房產公司也是違背法律規(guī)定的。樓主買了此樓，如果出現糾紛，在房產公司沒拿到《商品房預售許可證》的情況下是沒有法律保障的；房產公司沒有拿到《商品房預售許可證》，銀行是不會發(fā)放貸款的，樓主到銀行是沒有辦法拿到貸款的~當然，從國內現有房產環(huán)境來說，如果是當地大樓盤，一直有信譽的大公司，樓主也可以考慮購買，不過一定要謹慎行事，本人給您的建議是不要買，要買要等到房產公司拿到《商品房預售許可證》和其它四證后再行購買，

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好的風很大

商品房預售合同和商品房買賣合同的區(qū)別：商品房買賣合同是指的購房者所購買的房子是現房；開發(fā)商取得的是《商品房銷售許可證》商品房預售合同是指的購房者所購買的房子是期房（還沒有完全建好，沒有通過竣工驗收的房子）開發(fā)商取得的是《商品房預售許可證》也有開發(fā)商在沒有取得預售證的情況下，為了忽悠購房者的，所以才會混為一談。希望能夠幫助到您，還望采納。

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復活節(jié)

我國對商品房預售實行預售許可制度，開發(fā)經營企業(yè)進行商品房預售，應當依法向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》后才可進行預售。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。但現實中，由于種種原因，開發(fā)商卻經常違法操作，在未取得《商品房預售許可證》的情況下，與購房者簽訂買賣合同，預售商品房，嚴重損害購房者的合法權益，由此引發(fā)了許多糾紛。因此，建議購房者不要購買沒有預售許可證的商品房。

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