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4份價(jià)值萬(wàn)元2024年設(shè)計(jì)與報(bào)價(jià)方案

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中國(guó)新房屋產(chǎn)權(quán)法誰(shuí)了解啊?有人曉得嗎?

  • 提問(wèn)者:盡快答復(fù)
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  • 提問(wèn)時(shí)間:2017-06-06 20:25:01

已有回答(4條)
  • 一、在找到心儀房產(chǎn)之后,對(duì)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行認(rèn)真審核,審核內(nèi)容包括:a、審核房主身份,確定產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者身份一致;b、明確被售房屋的性質(zhì)與產(chǎn)權(quán)的完整性,判斷被售房屋是否抵押;了解房屋剩余使用期限及用途;c、了解房屋產(chǎn)權(quán)有無(wú)糾紛,得到房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)單位或共有人的同意出售證明;d、確定房產(chǎn)證日期,(判斷是否滿五年等)以了解交易該房產(chǎn)應(yīng)繳納的稅費(fèi)金額。e、產(chǎn)權(quán)證上的面積與實(shí)際面積是否相符,驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實(shí)性。
    二、與新房不同,二手房具有的現(xiàn)房特性可以讓購(gòu)房者在看房時(shí)進(jìn)行初步驗(yàn)房檢驗(yàn)房屋裝修配置:主要觀察房屋結(jié)構(gòu),建筑與裝修材料,確認(rèn)房屋的供電設(shè)施、供氣管道、水管等是否有老化現(xiàn)象;*線、寬帶的安裝是否完備等:a、看房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)是有無(wú)改動(dòng);b、是否有私建部分、檢驗(yàn)門窗的完好性。c、是否有占用走廊或陽(yáng)臺(tái)等;d、牽涉到陽(yáng)臺(tái)的面積怎么算等;e、試用上下水,看看上水是否有足夠的壓力、下水是否暢通。頂層住戶還應(yīng)該重點(diǎn)看一下屋頂有無(wú)滲、漏現(xiàn)象
    三、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu),估算活動(dòng)空間大小,確定是否適合居住;

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  • 重慶查詢房屋產(chǎn)權(quán)信息步驟
    一:要了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況,購(gòu)房人步要做的是要求賣方提供合法的證件,包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。產(chǎn)權(quán)證件是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗(yàn)交易雙方當(dāng)事人的主體資格,例如:商品房出售要查驗(yàn)出售方房屋開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格證書;*人要查驗(yàn)*委托書是否有效;共有房屋出售,需要提交其他共有人同意的證明書等等。其他證件是指:出租房產(chǎn),要查驗(yàn)承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的協(xié)議或證明;共有房產(chǎn),要查驗(yàn)共有人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的協(xié)議或證明;中獎(jiǎng)房產(chǎn),要查驗(yàn)中獎(jiǎng)通知單和相應(yīng)的證明等。重慶查詢房屋產(chǎn)權(quán)信息步驟
    二:第二步是向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源,查驗(yàn)的具體*是:查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)記錄。具體包括:
    (1)原房主是誰(shuí),假如為共有財(cái)產(chǎn),則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比重及擁有權(quán)形式;
    (2)檔案文號(hào),即該宗交易的文件編號(hào),假如查詢者希望獲得整份文件,可依此編號(hào)向有關(guān)方面取閱該份文件副本;
    (3)登記日期,此日期為該宗交易的簽訂日期;
    (4)成交價(jià)格,即該項(xiàng)交易的成交價(jià),查詢者應(yīng)注意如果成交價(jià)是注明“部分成交價(jià)”,則代表該成交價(jià)不單只包括該房屋,并且包括其它房地產(chǎn)成品;
    (5)其它內(nèi)容,如房屋平面圖等。重慶查詢房屋產(chǎn)權(quán)信息步驟
    三:第三步是查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)。房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)真實(shí)性以及原始成交情況,至于該房屋在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的債務(wù)和責(zé)任,則必須查驗(yàn)有關(guān)的證明文件。包括:抵押貸款的合同、租約等,還要詳細(xì)了解貸款額和償還額度、利息和租金的來(lái)源,從而對(duì)該房產(chǎn)有更深的了解。

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  • 房產(chǎn)過(guò)戶給子女的辦理流程:
    1、簽署確認(rèn)書
    2、評(píng)估收費(fèi)情況
    3、辦理贈(zèng)與公證收費(fèi)情況
    4、繳納稅費(fèi)收費(fèi)情況
    5、出新房產(chǎn)證以下三種情形下的房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與,對(duì)當(dāng)事雙方不征收20%的個(gè)人所得稅:
    1、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
    2、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人
    3、房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡,依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。另外,受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的,需依法征收其個(gè)人所得稅。

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  • 1、首先要確定房屋的所有權(quán)是誰(shuí)的,要查驗(yàn)對(duì)方的《身份證》和《房屋所有權(quán)證》(還有《土地使用權(quán)證》),必須是原件。
    2、了解房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)是否受到限制,如是否抵押(《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利記載),是否查封,是否被行政機(jī)關(guān)或者司法機(jī)關(guān)限制等,如果抵押,抵押權(quán)人是否有同意出售的書面意見;
    3、是否出租,如果出租,*人是否放棄了優(yōu)先購(gòu)買權(quán);
    4、是否有房屋共有人,如果有,共有人是否放棄了優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

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