玫瑰金咖啡色

房產(chǎn)證丟失補辦價格：補房屋土地證費用70元/證，含土地證書工本費20元/本，證后附圖成圖資料費50元/張。補辦流程：如個人已購住房的《國有土地使用證》遺失，則由土地地方用權(quán)人向原土地到達登記發(fā)證機關(guān)申請《國有土地使用證》報失，價格參考于網(wǎng)絡(luò)

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范是米飯的泛

首先，你要看土地使用證是什么性質(zhì)的。如果是宅基地，那么是辦理不了的。要紅本的國有土地使用證才能辦理房產(chǎn)證。第二，如果是國有土地使用證，那么你要先到住建局，辦理報建手續(xù)，要符合規(guī)劃才行，不然，會被當違法建筑，會被強制拆除，而且還沒有得賠償。第三，你辦理了報建手續(xù)，按照規(guī)定時間建起了房子，要工程結(jié)算，繳納齊稅費，才能辦理每一層樓的房產(chǎn)證。

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西安氣氛

國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指次取得國有土地使用權(quán)的個人或集體將自己的土地使用權(quán)有償*給他人使用。轉(zhuǎn)讓時有一下幾點需要注意：
一、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當簽訂轉(zhuǎn)讓書面合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。
二、要對轉(zhuǎn)讓方的轉(zhuǎn)讓主體資格進行核實。轉(zhuǎn)讓方須是國有土地使用證上載明的土地使用者。
三、轉(zhuǎn)讓方也要認真審查受讓方的資信能力，包括銀行*證明、有無重大債務(wù)糾紛等
四、在轉(zhuǎn)讓前，應(yīng)該對土地轉(zhuǎn)讓價格進行評估。因為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán)。
五、轉(zhuǎn)讓合同簽訂之前，必須去國土部門、房地產(chǎn)主管部門進行調(diào)查，核實有無抵押與被采取司法限制。
六、轉(zhuǎn)讓合同簽訂之時，雙方應(yīng)對有關(guān)應(yīng)繳納的稅費項目、標準及數(shù)額進行咨詢，并對稅費負擔問題進行明確。

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深海不藍

你好首先看他的土地使用證是國有的還是集體的，是什么用途，使用年限還剩多少年，價值多少。兩種情況：國有的可以抵押，集體的不行。如果是集體的免談。國有土地使用權(quán)抵押：應(yīng)到縣級國土部門辦理抵押登記。持雙方有效證件、協(xié)議、土地使用證。10萬的問題，要看他的土地價值數(shù)。土地上的房屋應(yīng)當同時抵押，這不矛盾，即使到期還不起，可找拍賣差價。一般，房地權(quán)不能分離。

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