看情況把,回遷房分為大產(chǎn)權(quán),和小產(chǎn)權(quán),大產(chǎn)權(quán)可以,小產(chǎn)權(quán)不可以,因為他沒有價值啊
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說實話,所為小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)沒有什么區(qū)別如果您打算*,日后要賣掉房子,那么小產(chǎn)權(quán)房有點點麻煩,有一部分人不認可,這個您要考慮好,但是小產(chǎn)權(quán)房,無法辦理房產(chǎn)證而且戶口問題當(dāng)然也不能解決,沒有房產(chǎn)證,就不能辦戶口本,也不能遷入戶口
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什么是大產(chǎn)權(quán)房,這個也是我前幾天剛?cè)ベI房時聽說,原來是這樣,這邊就給你說說看看,房產(chǎn)權(quán)本來是不分大小,只有一種定義,但由于我國的一些特色,形成了社會上一些約定成俗的說法,對“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”在不同情況下有不同解釋。種解釋:發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán),購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán),這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個產(chǎn)權(quán)分割來的,相對講發(fā)展商的大,購房人的小。第二種解釋:第二種解釋:國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán),國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產(chǎn)實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。第三種解釋:買的房再轉(zhuǎn)讓時不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”,再轉(zhuǎn)讓時要補繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。按這種解釋普通商品房就是“大產(chǎn)權(quán)”房,經(jīng)濟適用房就是“小產(chǎn)權(quán)”房,對這個區(qū)別購房人可從合同條土地使用權(quán)的取得形式中加以確定。以上什么是大產(chǎn)權(quán)房,相信你有一定的了解了吧,希望我的回答可以幫助到你,謝謝。
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房產(chǎn)權(quán)本來是不分大小,只有一種定義,但由于我國的一些特色,形成了社會上一些約定成俗的說法,對“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”在不同情況下有不同解釋。種解釋:發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán),購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán),這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個產(chǎn)權(quán)分割來的,相對講發(fā)展商的大,購房人的小。這種解釋對購房人分清買的什么房沒有太大關(guān)系。第二種解釋:國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán),國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產(chǎn)實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。第三種解釋:買的房再轉(zhuǎn)讓時不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”,再轉(zhuǎn)讓時要補繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。按這種解釋普通商品房就是“大產(chǎn)權(quán)”房,經(jīng)濟適用房就是“小產(chǎn)權(quán)”房,對這個區(qū)別購房人可從合同條土地使用權(quán)的取得形式中加以確認。房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過“劃撥”得來,就是這里說的“小產(chǎn)權(quán)”;如果是通過“出讓”或“轉(zhuǎn)讓”得來,就是這里所說的“大產(chǎn)權(quán)”。
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大產(chǎn)權(quán)是房屋建成后經(jīng)過各相關(guān)部門驗收后,交清土地出讓金房屋管理部門給整棟樓發(fā)的產(chǎn)權(quán)證,產(chǎn)權(quán)人是開發(fā)商,大產(chǎn)權(quán)證號為:京房權(quán)證X(區(qū)縣簡稱)股字第XXX號,開發(fā)商將房子買出后到房地產(chǎn)交易機關(guān)辦理過戶手續(xù)后發(fā)給買房人產(chǎn)權(quán)證(有些人管這叫小產(chǎn)權(quán)),個人*終的房產(chǎn)證的號為:京房權(quán)證X(區(qū)縣簡稱)私字第XXX號,和大產(chǎn)權(quán)證區(qū)別一個是"股"一個是"私".
另:簡單解釋,國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán).如開發(fā)商辦理合法的立項開發(fā)手續(xù)后,辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國家土地出讓金和使用稅(費),由國家發(fā)放給開發(fā)商土地使用證和房屋預(yù)售許可證,這樣的房屋稱為大產(chǎn)權(quán)房屋.而國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán),也就是說在農(nóng)民的集體土地上,僅有鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府或村委會的蓋章以證明其權(quán)屬,并沒有國家房管部門的蓋章,這種房屋被視為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán),即小產(chǎn)權(quán)房屋.
大產(chǎn)權(quán)即完全產(chǎn)權(quán),包括房產(chǎn)使用權(quán)證與國有土地使用權(quán).大產(chǎn)權(quán)的房屋在進入二級市場時,無需繳納土地出讓金和收成.小產(chǎn)權(quán)即不完全產(chǎn)權(quán),只包括房屋的使用權(quán),它與大產(chǎn)權(quán)的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權(quán).通俗的解釋,買的房再轉(zhuǎn)讓時不用再交土地出讓金的叫"大產(chǎn)權(quán)",再轉(zhuǎn)讓時要補繳土地出讓金的叫"小產(chǎn)權(quán)".
嚴格來說,小產(chǎn)權(quán)二手房包括:已購公房,鄉(xiāng)產(chǎn)房和使用權(quán)房.根據(jù)這些房屋性質(zhì)的不同,在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時也會區(qū)別對待."已購公房",購房人只要補齊土地出讓金,也就是購買房款的1%,就可以等同為商品房上市出售."鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)",歸農(nóng)村集體所有,產(chǎn)權(quán)關(guān)系很難改變,很難過渡為完全產(chǎn)權(quán),否則將會動搖國家的土地制度.而對于"使用權(quán)"房來說,上市出售則會有一線希望,因為,國家也在一直提倡并做著改革試點的努力.
購買小產(chǎn)權(quán)房屋存在哪些風(fēng)險?
,根據(jù)北京市建委發(fā)出購房風(fēng)險提示指出,"使用權(quán)","鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)","小產(chǎn)權(quán)"的房屋無產(chǎn)權(quán)保障,不具有房屋所有,轉(zhuǎn)讓,處分,等權(quán)利,且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù).
第二,像小產(chǎn)權(quán)中的"鄉(xiāng)產(chǎn)房","村產(chǎn)房"等并沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書,只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權(quán)證,不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押,流轉(zhuǎn).如果遇到國家征地或拆遷,購房人的利益將很難保證.雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同,如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛,缺少法律支持.
第三,購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款,只能一次性或分期付款,這樣無形中會加大購房人的壓力,增加購房風(fēng)險.
記者了解到,根據(jù)政策,國家是不予支持消費者購買小產(chǎn)權(quán)房屋的,對此,購房者要慎而為之.不要因為省錢,或一味跟隨"潮流"而"貪小利,吃大虧",得不償失.
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所謂的"大產(chǎn)權(quán)"和"小產(chǎn)權(quán)"只是一種較為通俗的說法,是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)從業(yè)人員約定俗成的一種稱呼.但目前關(guān)于大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)的說法并不一樣,大致有三種解釋:
,是把開發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為"大產(chǎn)權(quán)",把買房人取得的房屋所有權(quán)稱之為"小產(chǎn)權(quán)",或者說"大產(chǎn)權(quán)"是指整棟樓的產(chǎn)權(quán),而"小產(chǎn)權(quán)"是指大產(chǎn)權(quán)分割后過戶到業(yè)主手中的產(chǎn)權(quán),在實際的權(quán)利行使上,兩者是沒有質(zhì)的區(qū)別.
第二,是把國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán),國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán).購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產(chǎn)實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán).這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案.
第三,買房后如想再轉(zhuǎn)讓時,不用再交土地出讓金的叫"大產(chǎn)權(quán)",在轉(zhuǎn)讓時要補繳土地出讓金的叫"小產(chǎn)權(quán)".對這個區(qū)別購房人可從合同條"土地使用權(quán)的取得形式"中加以確認.房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過"劃撥"得來,就是這里說的"小產(chǎn)權(quán)";如果是通過"出讓"或"轉(zhuǎn)讓"得來,就是這里所說的"大產(chǎn)權(quán)".
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您好,浙江唐正裝飾很高興為您解答.
界定大產(chǎn)權(quán)房與小產(chǎn)權(quán)房,*主要的標準是看房產(chǎn)所占土地的來源.
如果是國家(也就是當(dāng)?shù)卣?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的,屬于大產(chǎn)權(quán)(經(jīng)濟適用房除外).這類房產(chǎn)在建設(shè)之初就已經(jīng)向國家繳納了相應(yīng)的土地使用費用,個人在購買后,受到國家的認可,可以出售,抵押.
小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是鄉(xiāng)政府集體所有,以鄉(xiāng)政府的名義開發(fā).這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住,不受國家承認,下發(fā)的房產(chǎn)證是藍色的小本.
現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房的買賣受到了很大的關(guān)注,已經(jīng)有明文規(guī)定,城鎮(zhèn)戶口的人不能買小產(chǎn)權(quán)房,村民將自己的小產(chǎn)權(quán)房出售后,不得再獲批宅基地.所以買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險很大.
還得說一下福利房,福利房是在房改過程中由住戶以當(dāng)?shù)氐母@扛膬r購買的房產(chǎn),也是個人私產(chǎn).這種房也被相當(dāng)一部分人稱作小產(chǎn)權(quán),但是它和村民的小產(chǎn)權(quán)房有本質(zhì)區(qū)別.這類房在交過土地出讓金(北京的土地出讓金是每建筑平米15.6元)后即轉(zhuǎn)為大產(chǎn)權(quán),與商品房沒有區(qū)別.
經(jīng)濟適用房被稱作有限產(chǎn)權(quán),獨立于大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)之外.
至于只有居住權(quán)沒有所有權(quán)的房,被稱作使用權(quán)房,經(jīng)過房改后可以升級為成本價房.這種房子的產(chǎn)權(quán)所有人一般是單位或者房管局.
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只有一種定義,但由于我國的一些特色,形成了社會上一些約定成俗的說法,對大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)在不同情況下有不同解釋.種解釋:發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán),購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán),這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個產(chǎn)權(quán)分割來的,相對講發(fā)展商的大,購房人的小.第二種解釋:第二種解釋:國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán),國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán).購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)證書的房產(chǎn)實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán).這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案.第三種解釋:買的房再轉(zhuǎn)讓時不用再交土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán),再轉(zhuǎn)讓時要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán).按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房,經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權(quán)房,對這個區(qū)別購房人可從合同條土地使用權(quán)的取得形式中加以確認.大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別?所謂的大產(chǎn)權(quán)一般是指整棟樓的產(chǎn)權(quán),小產(chǎn)權(quán)是指大產(chǎn)權(quán)分割后過戶到業(yè)主手中的產(chǎn)權(quán)
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