可以買,我家買的就是小產(chǎn)權(quán),70年之后的事情不要去想,大產(chǎn)權(quán)的房子30年都是破爛了,別說小產(chǎn)權(quán)了,70年之后的事情實在太遙遠(yuǎn),政府會規(guī)劃合理的。
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國土部日前透露,國土部、住建部等14個部委正研究制定小產(chǎn)權(quán)房的清理整治方案。這個消息傳遞出一個信號:管理層要動深圳小產(chǎn)權(quán)房了。去年5月,深圳痛下決心,窮盡辦法解決違法建筑,不讓歷史遺留問題繼續(xù)遺留下去。一年內(nèi)對全市歷史遺留違法建筑全面普查,隨后出臺實施辦法和配套措施等細(xì)則。不料,小產(chǎn)權(quán)房竟“遍地開花”。有專家估計,一般城市的小產(chǎn)權(quán)房占房產(chǎn)總量的10%-40%,深圳卻達(dá)到驚人的50%,可以說深圳小產(chǎn)權(quán)房的*終命運(yùn),在某種程度上預(yù)示著全國城市化進(jìn)程的明天。不讓遺留問題繼續(xù)遺留違法建筑在國內(nèi)并不新鮮,但深圳的違法建筑之多讓人吃驚:總數(shù)超過40萬棟,占住房總量近一半。用深圳市人大常委會常務(wù)副主任李華楠的話說,歷史遺留違法建筑,是多年來困擾深圳城市發(fā)展的一個老大難問題。根治違建難題,橫亙在深圳每任主政者面前。深圳曾兩度試圖通過“合法化”解決違建問題,結(jié)果反而越治越兇。去年5月,深圳市人大常委會通過了《關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》(以下簡稱《決定》),開始第三輪“收編”。市委、市政府態(tài)度很堅決,想方設(shè)法解決這個突出問題,不讓歷史遺留問題繼續(xù)遺留下去。要么沒收,要么拆除,過去處理違建*單一,對抗性強(qiáng),不利于違法建筑的妥善處理。此次《決定》對違法建筑做了清晰定義,經(jīng)普查記錄的違法建筑,將區(qū)別其違法程度,分別采用確認(rèn)產(chǎn)權(quán)、依法拆除或者沒收、臨時使用等*,分期分批處理。在秉承對違法建筑嚴(yán)厲打擊、嚴(yán)格查處的精神原則下,給予違法建筑一條新出路,處理*更靈活,更切合實際,更具可操作性?!稕Q定》一出,輿論嘩然。對應(yīng)當(dāng)處理的違建決不手軟的表態(tài)被忽視,社會各界的相關(guān)解讀集中到為小產(chǎn)權(quán)房“轉(zhuǎn)正”開閘放水,部分媒體甚至延伸解讀為深圳小產(chǎn)權(quán)房將率先在全國獲“準(zhǔn)生證”。深圳要為“小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正”?對于坊間的紛紛流傳,國土部表態(tài)說純屬誤讀,深圳處理的是國有土地上的違法建筑,與在農(nóng)民集體土地上違規(guī)違法建設(shè)、向社會公眾租售的小產(chǎn)權(quán)房有本質(zhì)區(qū)別。深圳市人大也緊急澄清,大部分拿到房產(chǎn)證的原有違法建筑,只有合法使用權(quán)。經(jīng)過確權(quán)能夠核發(fā)商品房產(chǎn)權(quán)證的違建數(shù)量,將會是極小的一部分。整治違建的時間表是,一年的普查期結(jié)束后出臺相關(guān)細(xì)則。始料未及的是,不能及時制定可供操作的配套細(xì)則并嚴(yán)格執(zhí)行,一項旨在處理違法建筑的法規(guī),留下巨大遐想空間,刺激著越來越多的人加入到一場豪賭中。少數(shù)人賭小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正在深圳,有不少冒險家。沒收深圳小產(chǎn)權(quán)房購房款、叫停律師提供見證服務(wù)、實地拆除部分小產(chǎn)權(quán)房。深圳連出重拳,嚴(yán)打小產(chǎn)權(quán)房買賣,但是小產(chǎn)權(quán)房緊跟政策風(fēng)向,銷售手法忽明忽暗。就在誤讀傳聞的指揮棒下,深圳小產(chǎn)權(quán)房借機(jī)又完成了一輪炒作。深圳究竟有多少小產(chǎn)權(quán)房?眾廈地產(chǎn)一份的《小產(chǎn)權(quán)房專題研究》報告給出了一份數(shù)據(jù):住宅總面積約為2.6億平方米,其中小產(chǎn)權(quán)房高達(dá)1.6億平方米,比例已經(jīng)超過60%。深圳小產(chǎn)權(quán)房分布范圍廣,寶安沙井鎮(zhèn)為深圳小產(chǎn)權(quán)房數(shù)量之*,在售或在建的統(tǒng)建樓盤在50個以上,住房多達(dá)5萬套以上。這是一場豪賭,一些人賭小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正,公務(wù)員、教師等收入偏高人群也開始紛紛加入其中?!耙朐谏钲诎l(fā)財,不冒風(fēng)險不行?!饼徬壬鷣砩钲诓贿^五六年,但自認(rèn)已深得這個城市的精髓。*近的一次冒險,是拿出將近150萬元,買入5套小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房的價格僅為周邊樓盤的1/3,租金相差不大,誘使龔先生這樣的*客大量進(jìn)場,短期希望獲取租金*,長期博取轉(zhuǎn)正后的暴利。不過,深圳小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的人只是少數(shù),80%的人是無奈地加入到賭局中。姜先生的情況很有代表性。買小產(chǎn)權(quán)房的*算法很簡單:租房2000元/月,一年2.4萬元,10年24萬元,10年后仍然在深圳沒有房,10年后深圳房價是什么樣子不敢想。一次性花二十幾萬元買套小產(chǎn)權(quán)房,住上10年本錢就賺回來了。房子算是自己的資產(chǎn),可以出租。的感受是,買了房不會再有租房時被人趕走的事情發(fā)生。俗話說“安居樂業(yè)”,但居無定所哪能樂業(yè),居無定所談什么幸福感?姜先生說自己也在賭,不過賭的是房屋質(zhì)量能否有保障。拆遷補(bǔ)償成本屢創(chuàng)天價一些熱錢才是參與這場豪賭的大資本,賭的是改造或拆遷帶來的巨額*。據(jù)深圳房地產(chǎn)知名人士風(fēng)林火粗略估算,去年約20億元*流入小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)領(lǐng)域。崗廈村的致富傳說有致命的誘惑力。曾經(jīng)的“城中村”,如今已是一片磚塊瓦礫。大多超過政府當(dāng)年所允許高度、面積的違建,一次性被政府默許。500棟違建被拆后,有10個房東因為拿到巨額補(bǔ)償款,成了億萬富豪。買地建房出租,是很多本地人的收入來源,各村提供給村民的建房土地,很多都超標(biāo)超高,城中村、握手樓,在深圳特區(qū)內(nèi)外比比皆是。出于城市建設(shè)需要,被征用土地可以獲得優(yōu)厚補(bǔ)償,造就了本地村民靠房靠地成為百萬、千萬富翁。漁農(nóng)村、皇崗村、崗廈村、大沖村,拆遷補(bǔ)償成本一個比一個高,屢創(chuàng)天價,持續(xù)刺激了其他城中村農(nóng)民房持有人的信心,堅信補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)只會越來越高。耳聞目睹了一個個靠地靠樓帶來的財富神話,政府三令五申禁止“搶建”已成耳邊風(fēng),種種“堵?lián)尅毙袆?,也無法遏制住搶建大潮,有些地方甚至上演了一夜建起一棟樓的“神話”。去年一年,深圳拆除各類違法建筑6113棟,面積約為223萬平方米。一個很典型的例子是,光明新區(qū)有一棟違法建筑,自去年4月動工以來,執(zhí)法隊先后下達(dá)28次停工及違建通知書。面對這28道“停工令”,業(yè)主置之不理照樣施工,房子搶建到了25層,被當(dāng)?shù)鼐用穹Q為“*牛違建”。再戰(zhàn)小產(chǎn)權(quán)房困難重重深圳一直以來都被冠以中國改革開放的名片,違法建筑在這樣一個新興都市日漸狹窄的空間中生長著,并且龐大到成為城市發(fā)展再也無法繞開的一道坎。經(jīng)歷了多次治違無疾而終后,再戰(zhàn)違建困局,這次勝算又有多少?深圳小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)模式由原住民、村股份公司、私營老板或開發(fā)商等其他*方三方合作,再進(jìn)行利潤分成。不過,有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士透露,另外還有1/3的利潤被“影子集團(tuán)”所攫取。這個集團(tuán)的成員,就是在違法建筑拔地而起過程中,集體失語的相關(guān)政府部門和人員。原龍崗區(qū)坂田街道執(zhí)法隊副隊長兼查違辦公室主任盧斐斐,因利用職務(wù)便利收受他人錢財32萬元,為違建網(wǎng)開一面被判刑。這一舉動頗有敲山震虎的氣勢,但也成為“影子集團(tuán)”存在的確鑿旁證。深圳市代市長王榮曾聽到過利益代言人的游說。王榮直言,對于查違,他聽到很多聲音,有人直接說:“王榮啊,這個事情,你別抱太大希望了,這也是好幾屆(市長)的歷史遺留問題。不是說(單單)你來了就能解決?!睂Σ檫`中政府官員履職的空前嚴(yán)格問責(zé)表態(tài),展現(xiàn)出深圳查處違建的決心:凡干部包庇、縱容違法搶建,查證屬實者,將就地免職;公務(wù)人員違紀(jì)謀取私利者,堅決清理;涉嫌犯罪的,追究刑事責(zé)任。同時吸取教訓(xùn),在配套規(guī)定、辦法出臺前,一定要嚴(yán)防死守,防止有人利用新政策醞釀出臺的等待期伺機(jī)搶建,出現(xiàn)新的違法建筑,確保違法建筑“零增量”。深圳小產(chǎn)權(quán)房的決心很大,但是有利益集團(tuán)以及種種違建潛規(guī)則存在,整治行動仍面臨違法建筑搶建風(fēng)潮等怪象。
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自己住那當(dāng)然可以買也可以放心住。如果想抄房子的話小產(chǎn)權(quán)房價格便宜買賣也麻煩。你也賺不到什么錢只要產(chǎn)權(quán)房的規(guī)模不小你可以放心買如果規(guī)模不大很小的話那建議不要買了。小產(chǎn)權(quán)房只要小區(qū)規(guī)模不小的話就不用擔(dān)心以后土地的拆遷問題,203040表示今后203040年當(dāng)?shù)夭粫疬w這也是當(dāng)?shù)卣o你的承諾因為小產(chǎn)權(quán)房沒有受到法律保護(hù)所以要是拆遷的話你是得不到賠償?shù)乃援?dāng)?shù)卣艜o你使用年限的保證時間。我們正規(guī)房屋使用權(quán)限是70年所以如果小產(chǎn)權(quán)房價格只有大房子一半的話那40年使用權(quán)你就賺了再說40年后拆不拆還不知道呢小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì),所以,購買的小產(chǎn)權(quán)房不能辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù),也不能作為商品房辦理過戶手續(xù),因此無法作為遺產(chǎn)繼承。
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一、小產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎
1、什么是小產(chǎn)權(quán)房?!靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā),所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
2、小產(chǎn)權(quán)房可以買賣,但是存在風(fēng)險。根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》,職工購買公有住宅,在國家規(guī)定的住房面積內(nèi),可以按標(biāo)準(zhǔn)價出售。職工購房后另外擁有部分產(chǎn)權(quán),可以繼承和出售,但出售要在購買5年以后才能進(jìn)行,原售房的產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán),售房的收入在扣除相關(guān)稅費(fèi)后,按個人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。從這里可以看出部分產(chǎn)權(quán)和全部產(chǎn)權(quán)的一些區(qū)別。部分產(chǎn)權(quán)與全部產(chǎn)權(quán)的不同之處在于,部分產(chǎn)權(quán)是強(qiáng)調(diào)使用權(quán)和繼承權(quán),而對*權(quán)和處分權(quán)的行使則限定在一定范圍之內(nèi)。小產(chǎn)權(quán)房是一個狹義概念,通過政府批準(zhǔn)有正規(guī)建設(shè)手續(xù)的新民居是合法的,可以長久擁有居住。對沒有合法建設(shè)手續(xù)的房屋,不要去買這個才是真正的小產(chǎn)權(quán),它不合法隨時會被強(qiáng)制拆除。
1、根據(jù)建委發(fā)出購房風(fēng)險提示指出,“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無產(chǎn)權(quán)保障,不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、*等權(quán)利,且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
2、像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書,只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權(quán)證,不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國家征地或拆遷,購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認(rèn)可的正式購房合同,如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛,缺少法律支持。
3、購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款,只能一次性或分期付款,這樣無形中會加大購房人的*壓力,增加購房風(fēng)險。
4、如遇到拆遷,將被視為違章建筑,得不到拆遷補(bǔ)償。就算有補(bǔ)償,也是先將補(bǔ)償款給產(chǎn)權(quán)擁有者,之后按先前購房協(xié)議補(bǔ)償?shù)矫恳晃恍‘a(chǎn)權(quán)房業(yè)主,如果沒有協(xié)議,或者產(chǎn)權(quán)擁有者不講誠信,小業(yè)主的利益得不到保障。以上就是對“小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎,購買小產(chǎn)權(quán)房需要注意哪些問題”的一些介紹。購房時,不能輕信出售人的口頭宣傳和承諾,買房前,須查驗房出售人是否具備銷售房屋的主體資格,查驗商品房項目的建設(shè)手續(xù),城市居民不要購買在集體土地上建設(shè)的房屋,決定買房時,須審慎簽訂商品房買賣合同,在購買小產(chǎn)權(quán)房時,要了解可能存在的風(fēng)險,必要時可以咨詢專業(yè)的律師,根據(jù)他們豐富的經(jīng)驗,提供有效的幫助,防止利益受到損害。
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每個地方的政策不同,要看題主是哪兒買了。
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