人生的故事

房產(chǎn)再按揭應(yīng)該怎么辦理：
1、《房產(chǎn)證》做完抵押登記手續(xù)就可以拿回來了，由產(chǎn)權(quán)人持有。
2、銀行作為抵押權(quán)人，會(huì)得到《他項(xiàng)權(quán)利證》。
3、等《房產(chǎn)證》拿到手，可辦理部分產(chǎn)權(quán)買賣或贈(zèng)予，辦理過戶手續(xù)，這樣房產(chǎn)證上就多了一個(gè)姓名了。
4、當(dāng)然，產(chǎn)權(quán)的變化肯定是要經(jīng)過抵押權(quán)人的認(rèn)可，并在銀行辦理相應(yīng)的變更手續(xù)。

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如風(fēng)的我在想

所有的二手房合同都必須通過“深圳市二手房網(wǎng)上交易系統(tǒng)”打印,具有主管部門核發(fā)的備案證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照及“深圳市二手房買賣合同指定打印點(diǎn)牌”的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)打印《二手房委托合同》、《二手房預(yù)約買賣及居間服務(wù)合同》及《二手房買賣合同》，簽合同后，付首付，辦過戶手續(xù)，拿房產(chǎn)證，給賣方付余款。交易結(jié)束。

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ace智孝

以下是二手房過戶應(yīng)該注意的地方，房產(chǎn)過戶手續(xù)的主要程序及注意事項(xiàng)：
一、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需要的文件資料賣方所需文件：
1、身份證明(外地戶口需暫住證);
2、房產(chǎn)證;
3、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議;
4、稅費(fèi)繳納證明。買方所需文件：
1、身份證明(外地戶口需暫住證);
2、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議;
3、稅費(fèi)繳納證明。
二、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需要的時(shí)間過戶之后，房產(chǎn)即登記在買方名下，但領(lǐng)取房產(chǎn)證還需要等一段時(shí)間。這段時(shí)間根據(jù)不同辦理機(jī)關(guān)，時(shí)間也不一樣，一般在7個(gè)工作日左右，其中海淀區(qū)建委*快，只需*時(shí)間，有些房屋需要到市建委辦理土地證，則全部*時(shí)間需要40天左右。
三、本人不能到場(chǎng)辦理過戶手續(xù)的可以委托別人辦理如果買賣雙方的當(dāng)事人不能到場(chǎng)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，法律規(guī)定可以委托他人代為辦理，賣方委托他人辦理必須提供經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證的委托書，買方可以手寫一份委托書，寫明委托權(quán)限和時(shí)間，可以不辦理公證手續(xù)。
四、在建委辦理了過戶手續(xù)，卻遲遲拿不到房產(chǎn)證怎么辦在極特殊情況下，買賣雙方在建委正常辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù)，但買方在規(guī)定的時(shí)間卻領(lǐng)不到房產(chǎn)證，這時(shí)買方必須高度警惕，應(yīng)當(dāng)立即向發(fā)證機(jī)關(guān)問明情況。如果是因?yàn)榘l(fā)證機(jī)關(guān)需要完善手續(xù)修改數(shù)據(jù)，延遲一段時(shí)間發(fā)證，
五、房產(chǎn)過戶后由銀行放款，不需要買方另行授權(quán)以貸款*支付房款，銀行放款的時(shí)間在辦理房產(chǎn)過戶之后。這樣就可能出現(xiàn)這種局面，即一旦辦完過戶，銀行又因故拒絕放款，房主將面房、錢兩空的尷尬境地。

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