(一)房產(chǎn)證原件及復(fù)印件一份。
(二)房地產(chǎn)買賣契約一份及復(fù)印件一份。
(三)房地產(chǎn)買賣申請審批表一份。
(四)房屋產(chǎn)權(quán)登記申請書一份。
(五)賣方身份證原件核對及復(fù)印件一份。
(六)買方身份證原件核對及復(fù)印件二份。如委托他人代辦、需提供委托*公證書及被委托人身份證。
(一)房產(chǎn)過戶當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效;
(二)房產(chǎn)過戶申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤;
(三)房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚,有無權(quán)屬糾紛或他項權(quán)利不清的現(xiàn)象,是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;
(四)房產(chǎn)過戶受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);
(五)買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán);
(六)買賣已出租的房地產(chǎn),承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);
(七)買賣共有的房地產(chǎn),共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);
(八)房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。以上就是關(guān)于“房屋產(chǎn)權(quán)過戶需要備齊哪些材料”、“房產(chǎn)過戶要審核什么”相關(guān)問題的解答。我國法律規(guī)定在房屋產(chǎn)權(quán)過戶時,需要備齊相關(guān)資料。但現(xiàn)實生活中,很多人在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶時對于這些事項并不是很清楚。此外,房屋產(chǎn)權(quán)過戶的流程,房屋產(chǎn)權(quán)的期限等問題也比較難處理。因此,如果您在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶問題上也存在疑問,建議您咨詢專業(yè)的房地產(chǎn)律師。
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首先我要先給你介紹下什么是商品房哦!~商品房在中國興起于80年代,它是指在市場經(jīng)濟條件下,具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商*企業(yè))通過出讓*取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅,均按市場價出售。接下來就詳細(xì)的和你講講它的購買流程吧!~
一、所需手續(xù);賣方;身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同。注:賣方的夫妻雙方必須親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。買方:身份證、戶口簿、當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。
二、過戶費用如下;
(1)契稅;90平方米以下購房的按1%繳納;90―140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納
(2)營業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5.5%繳納。
(3)土地*;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納。
(4)所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原值―房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)
(5)房屋交易手續(xù)費;按房屋建筑面積6元/平方米交納
(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費:80.00元。
(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納
三、非常方便,你和賣方一同到當(dāng)?shù)卣?wù)大廳的房屋產(chǎn)權(quán)登記窗口辦理,一般7日內(nèi)辦理完結(jié)??偨Y(jié)一下哦!~在實踐中很多消費者由于信息的缺乏和對常識的不了解,難免走了彎路或者被開發(fā)商迷惑誤導(dǎo),吃虧上當(dāng)。而在商品房交易中,想要維權(quán)是非常困難的,所以在買房前,一定要多查資料多了解情況,實在不懂了就向?qū)I(yè)的律師咨詢。希望能幫到你呢!~
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徐州存量房買賣合同說明:
一、甲方自愿將坐落在qz____市qz____區(qū)qz____小區(qū)qz____號樓qz____單元qz____號(建筑面積qz____平方米,下房qz____平方米,產(chǎn)權(quán)證號qz____)房產(chǎn)出賣給乙方,并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時出賣給乙方(暫無)(附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖)。
二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣(大寫)qz____;即人民幣(小寫)qz____。
三、自此協(xié)議簽訂之日至乙方取得房屋產(chǎn)權(quán)證和土地證期間,乙方不得對上述房屋進行任何形式的抵押或者買賣,如在此期間造成甲方任何經(jīng)濟、名譽上的損失,甲方都有權(quán)追回其房屋所有權(quán),并要求乙方賠償一切損失。
四、自此協(xié)議簽訂之日至乙方取得房屋產(chǎn)權(quán)證和土地證期間,甲方不得對上述房屋進行任何形式的出租、抵押或者買賣等,如在此期間造成乙方任何經(jīng)濟、名譽上的損失,乙方有權(quán)要求甲方賠償一切損失。
五、甲乙雙方自此合同簽訂之日起,乙方需要一次性向甲方支付購房款人民幣(大寫)qz____;即人民幣(小寫)qz____,余款人民幣(大寫)qz____;即人民幣(小寫)qz____由乙方在取得此房屋產(chǎn)權(quán)證和土地證同時一次性支付給甲方。
六、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)。乙方支付首付款后,甲方應(yīng)積極配合乙方辦理確權(quán)及其有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),提供所需證件,待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時,乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。
七、自此合同簽訂之日起,由上述房屋產(chǎn)生的一切費用均有乙方承擔(dān)。
八、甲方應(yīng)在合同簽字生效后將該房屋鑰匙交付乙方;屆時該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵,無人租住、使用;無欠賬,如*費、水電費、物業(yè)管理費、取暖費、入網(wǎng)費、有線電視費等
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一、房屋產(chǎn)權(quán)繼承;是指房屋產(chǎn)權(quán)人去世后房屋產(chǎn)權(quán)由被繼承人名下過戶到繼承人名下的房屋產(chǎn)權(quán)過戶叫房屋產(chǎn)權(quán)繼承。房屋產(chǎn)權(quán)繼承的條件必須是房屋產(chǎn)權(quán)人已經(jīng)去世,有遺囑的按遺囑辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。沒有遺囑的按法定繼承程序辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。必須經(jīng)過公證處公證才能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶費用;公證費;按房價2%交納房屋產(chǎn)權(quán)登記費;80元
二、房屋產(chǎn)權(quán)買賣過戶;是指房屋產(chǎn)權(quán)人以一定的價格將房屋賣給他人的行為。
1、所需手續(xù);賣方;身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同。注:賣方的夫妻雙方必須親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。買方:身份證、戶口簿、當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。
2、過戶費用如下;
(1)契稅;90平方米以下購房的按1%繳納;90―140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納
(2)營業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5.5%繳納。
(3)土地*;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納。
(4)所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原值―房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)
(5)房屋交易手續(xù)費;按房屋建筑面積6元/平方米交納
(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費:80.00元。
(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納
三、房屋產(chǎn)權(quán)贈與;是指房屋產(chǎn)權(quán)人在世的時候,將房屋產(chǎn)權(quán)贈送給他人的行為。房屋產(chǎn)權(quán)人的夫妻雙方帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證和受贈方帶身份證、戶口簿及受贈人與贈與人的關(guān)系證明到當(dāng)?shù)毓C處辦理房屋產(chǎn)權(quán)贈與公證,然后再由雙方帶上述手續(xù)和房屋產(chǎn)權(quán)贈與公證書到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)贈與過戶,注;非直系親屬之間的贈與在辦理過戶時房屋產(chǎn)權(quán)登記部門收費時視同房屋買賣。過戶費用;
(1)契稅;按房價3%繳納;
(2)土地*;按房價1%繳納。
(4)所得稅:按房價1%或房屋原值―房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)
(5)房屋產(chǎn)權(quán)登記費:80元
(6)房屋評估費:按評估額0.5%繳納
(7)公證費;按房價2%交納
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