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貸款房產(chǎn)繼承怎樣辦理?哪里可以辦理的???有人知道如何處理啊

  • 提問者:香草冰淇凌
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  • 瀏覽次數(shù):1469
  • 提問時間:2017-06-06 03:20:01

已有回答(4條)
  • 房產(chǎn)過戶稅怎么計算
    1、繼承主要費用:繼承權(quán)公證
    2、繼承過戶與買賣和贈與相比,稅費支出是的,因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證,憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。
    3、在實際操作中,因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進行產(chǎn)權(quán)過戶,所以這種過戶*的人比較少。同時,繼承房產(chǎn)需要滿足以下三個條件:,房產(chǎn)繼承有兩種形式,法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人,遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二,遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn);第三,因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財產(chǎn),房產(chǎn)的分割協(xié)議,需要每個繼承人同意并簽字方可生效。
    4、贈與主要費用:個稅+契稅+公證費
    5、如果以贈與*過戶,是沒有營業(yè)稅的,但因為贈與是被認(rèn)為無償受贈的行為,所以需要受贈人繳納個人所得稅,同時還需要契稅和贈與公證費,這些費用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過戶的稅費。不過,對于贈與的房產(chǎn),銀行一般會認(rèn)定受贈方*接受贈與的行為,沒有實際交易產(chǎn)生,因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。
    6、買賣主要費用:營業(yè)稅+個稅+契稅
    7、以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計算:種,房產(chǎn)滿五年,營業(yè)稅是免征的,同時個稅也免征,需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費;第二種,房產(chǎn)未滿五年,需要繳納營業(yè)稅和個稅,同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。

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  • 房產(chǎn)繼承是指按照《繼承法》的規(guī)定,把被繼承人所遺的房產(chǎn)轉(zhuǎn)歸繼承人的行為。那么,繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)要怎么辦,找法網(wǎng)小編為您能介紹,希望能給您提供幫助。繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)要怎么辦,主要內(nèi)容如下:
    (一)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明;
    (二)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證,房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承。需要提交的材料有:
    1、被繼承人死亡證明;
    2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;
    3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;
    4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實性,因此暫不予采納)。
    (三)辦理房屋過戶登記,申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件:《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書

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  • 答:賣房子需要注意什么呢?答:1)房價:理性分析你的房子的實際價值。2)放盤:盡量找大的中介*店放盤3)心態(tài):不要表現(xiàn)的急于賣房4)觀察:觀察中介人員的反應(yīng),從中發(fā)現(xiàn)不良苗頭、在收定金前及時中止5)簽合同:一定要簽廣州市房管局版推介使用的售房合同6)特別注意違約賠償條款7)注意合同中中介方的責(zé)任約定關(guān)鍵字:賣房子其他類似問答問題賣房子需要注意什么呢?個人房產(chǎn)抵押貸款怎么辦理?廣州哪里做得好雅居樂富春山居怎么樣?廣州二手房交易有哪些流程?安置房沒有產(chǎn)權(quán)證,可以買賣嗎?不動產(chǎn)登記是什么意思聲明:本欄目提問和*來自互聯(lián)網(wǎng),僅

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  • 房產(chǎn)按揭抵押怎么辦理:貸款著帶著貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證(或復(fù)印件)、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、收入證明、銀行的*流水、房屋的評估報告到銀行申請,批準(zhǔn)后到房管部門辦理抵押登記,之后到銀行支取貸款。

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