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土地使用權(quán)分割登記?誰能說說看?需要注意哪些細(xì)節(jié)

  • 提問者:豪斯多夫維
  • 地點(diǎn): -
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  • 提問時(shí)間:2017-06-06 00:35:01

已有回答(3條)
  • 什么是大產(chǎn)權(quán)房,這個(gè)也是我前幾天剛?cè)ベI房時(shí)聽說,原來是這樣,這邊就給你說說看看,房產(chǎn)權(quán)本來是不分大小,只有一種定義,但由于我國的一些特色,形成了社會(huì)上一些約定成俗的說法,對(duì)“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”在不同情況下有不同解釋。種解釋:發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán),購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán),這種叫法是因?yàn)橘彿咳说漠a(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來的,相對(duì)講發(fā)展商的大,購房人的小。第二種解釋:第二種解釋:國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán),國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產(chǎn)實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同國土房管局也不會(huì)給予備案。第三種解釋:買的房再轉(zhuǎn)讓時(shí)不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”,再轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。按這種解釋普通商品房就是“大產(chǎn)權(quán)”房,經(jīng)濟(jì)適用房就是“小產(chǎn)權(quán)”房,對(duì)這個(gè)區(qū)別購房人可從合同條土地使用權(quán)的取得形式中加以確定。以上什么是大產(chǎn)權(quán)房,相信你有一定的了解了吧,希望我的回答可以幫助到你,謝謝。

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  • 1、如果開發(fā)商沒有辦理土地使用證,應(yīng)先辦理商品房的土地分割登記,才可以辦理土地使用權(quán)證;
    2、你不能直接去國土局辦理。因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)分割登記后使用權(quán)也是登記給開發(fā)商的,購房戶再憑房產(chǎn)證、商品房買賣合同、購房*、契證及土地使用權(quán)分割證,再辦理土地變更登記。土地使用者變成你的前使用者后,你在申請(qǐng)變更登記。
    3、不辦理對(duì)拆遷應(yīng)該沒有什么影響;至于買賣的話,那就看買主啦。
    4、如果土地使用證在原業(yè)主手中,他不能抵押。因?yàn)榈盅菏切枰p證(房產(chǎn)證和土地證)的,既然房產(chǎn)證已經(jīng)變更為你,那他就不能去辦抵押。希望可以幫助到你喲。

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  • 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,是指土地使用者將土地使用權(quán)再次轉(zhuǎn)移的行為,包括出售、交換和贈(zèng)與。土地使用權(quán)出租,是指土地使用者作為出租人將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物*給承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行為。
    一、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為,包括出售、交換和贈(zèng)送。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件*開發(fā),利用土地的,土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)、土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移,土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過戶登記。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管埋部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn),并依法辦理過戶登記。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓須符合上述規(guī)定,否則即為非法轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓,該行為除可能涉及合同法的諸多規(guī)定外,還具有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的各項(xiàng)特點(diǎn),包括:
    1.土地使用權(quán)與地上建筑物、附著物一同移轉(zhuǎn)。
    2.權(quán)利義務(wù)一同轉(zhuǎn)移。這里的權(quán)利義務(wù),是指土地使用權(quán)從土地所有權(quán)分離時(shí)出讓合同所載明的權(quán)利義務(wù)及其未行使和未履行部分。如土地的用途,出讓合同約定為住宅用地,無論該地塊的土地使用權(quán)經(jīng)過多少次轉(zhuǎn)讓,均不因?yàn)檗D(zhuǎn)讓而變成其他用途。
    3.土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓需辦理變更登記。中國現(xiàn)行立法對(duì)物權(quán)變動(dòng)采取登記要件主義,即土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的簽訂并不直接意味著土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn),土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)以登記為要件,轉(zhuǎn)讓合同中的受讓人不是在轉(zhuǎn)讓合同簽定以后,而是在土地使用權(quán)依法登記到受讓人名下以后方取得土地使用權(quán)。
    二、土地使用權(quán)出租土地使用權(quán)出租,分為出讓取得土地使用權(quán)的出租和劃撥取得土地使用權(quán)的出租。出讓取得土地使用權(quán)出租的條件:
    (1)出租人必須是通過出讓依法取得國有土地使用權(quán)的受讓人,持有國有土地使用權(quán)證書,才能對(duì)土地具有處分權(quán),合法地轉(zhuǎn)移其土地使用權(quán)。
    (2)土地使用權(quán)出租時(shí),出租人具有土地使用權(quán)證的同時(shí),要具有地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)證,即土地使用權(quán)人和房屋所有權(quán)人必須是一致的。
    (3)土地使用權(quán)出租時(shí),以出讓*取得土地使用權(quán)的原土地使用權(quán)人必須按照出讓合同的約定支付出讓金,并依合同規(guī)定的期限、條件進(jìn)行一定的*開發(fā)。
    (4)土地使用權(quán)出租不得違反土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。用于出租的地塊必須符合有關(guān)法律規(guī)定的條件,土地使用權(quán)出租必須設(shè)定在法律允許的地塊上,如出讓、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等有償*取得的土地使用權(quán),符合條件的可以出租,劃撥取得的土地使用權(quán)不得擅自出租。
    1、出讓土地使用權(quán)的出租條件出租的條件是出租人對(duì)土地的開發(fā)必須達(dá)到法律規(guī)定的或土地使用權(quán)出讓合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。
    2、劃撥土地使用權(quán)的出租條件劃撥土地使用權(quán)一般不得出租,符合下列條件的,經(jīng)市、縣人民政府土地行政主管部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn),其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以出租:
    (1)土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人。
    (2)領(lǐng)有國有土地使用證。
    (3)具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明。
    (4)簽訂土地使用權(quán)出讓合同。土地使用權(quán)出租應(yīng)當(dāng)簽訂*合同土地使用權(quán)出租雙方當(dāng)事人只是就使用土地達(dá)成協(xié)議。土地使用者出租土地使用權(quán)須依法申請(qǐng)土地使用者需要出租土地使用權(quán)的,必須持有國有土證以及地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明等合法證件,向所的市、縣人民政府土地行政主管部門提出書面申請(qǐng)。地上建筑物、其他附著物隨之出租出租土地使用權(quán),其地上建筑物、其他附著物隨之出租;出租地上建筑物、其他附著物使用權(quán),其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之出租。

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