一、離婚后按揭房如何過戶,怎么過戶?由于房價的高居不降,不少夫妻在婚前及婚后會協商貸款按揭購房,共筑愛巢。但是離婚時按揭房歸誰,離婚后按揭房如何過戶卻成為不少離婚夫妻頭疼的難題之一。離婚后按揭房如何過戶,離婚后按揭房過戶的流程是什么,費用是多少呢?
(一)、沒有房產證的,離婚按揭房如何過戶?沒有房產證的按揭房,離婚后如何過戶呢?我們都知道,房屋過戶必須有房產證,沒有房產證是無法進行過戶的。按揭房的房產證在正常情況下,應該是在銀行抵押的。因此,離婚后,分得房子的一方想要過戶的,可以有兩種辦法:
1、提前還貸:消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記,如果沒有很多現金提前還貸的,可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證后,雙方到房產登記部分辦理過戶。
2、沒有能力一次清償貸款的,可以與貸款銀行協商,變更貸款人,重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作*比較麻煩,因為銀行出于償還貸款的風險及工作量的考慮,一般是不會給予配合的。
(二)、有房產證的,離婚按揭房如何過戶,怎么過戶?有房產證的,離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續(xù)辦理即可。
二、離婚后按揭房如何過戶,過戶流程是什么?離婚后按揭房如何過戶,過戶流程是什么?如上文所說,未取得房產證的無法辦理過戶。因此,離婚按揭房取得房產證的,過戶首先需要辦理離婚房產析產,離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產,在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續(xù)后,就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續(xù),具體的過戶流程有:
(1)、協議離婚,簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證,如有離婚判決書的話無需辦理公證;
(2)、到交易中心辦理轉繪;
(3)、到房管局辦理免征契稅申請;
(4)、辦理析產登記手續(xù)并繳交50元登記費;
(5)、取證。
三、離婚后按揭房如何過戶,費用是多少?離婚房產過戶費怎么算是一個很復雜的問題,具體要根據房產面積等因素進行計算。下面提供離婚房產過戶費的計算方法及手續(xù)費多少的解答。
(一)、稅類:
1、契稅按產價百分之二;
2、印花稅按產價萬分之五。
(二)、費類:
1、登記費80.00元;
2、交易手續(xù)費百分之二(按產價);
3、工本費20.00元以上即是對離婚按揭房過戶費的簡單分析。需要注意的是,如果按揭房屬于夫妻共同財產,離婚分割時分給一方,則此時的過戶不需要繳納契稅。一般情況下,對于離婚按揭房過戶的費用由于地區(qū)的不同而存在一些差異。價格來源網絡,僅供參考
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公司名下房產過戶稅費算法:公司產權的房屋不管年限,不管類型,繳納稅費如下:營業(yè)稅:(本次合同價-買入價)*5.65%土地*:(本次合同價-買入價-買入契稅-本次繳納的營業(yè)稅-土地自然增值額)*系數注:a、土地自然增值額=買入價*5%*年限b、系數的選擇:增值額/買入價<50%的,系數為30%50%<增值額/買入價<的,系數為40%<增值額/買入價<200%的,系數為50%增值額/買入價>200%的,系數為60%增值額=(本次合同價-買入價-買入契稅-本次繳納的營業(yè)稅-土地自然增值額)預提所得稅:(本次合同價-買入價)*10%房產稅:買入價*80%*1.2%*年限(超級容易忽視)印花稅:本次合同價*萬分之五評估費:千分之1.5-千分之3之間交易手續(xù)費:建筑面積*2.5元以上信息來源網絡,僅供參考!
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常住宅抵押銀行貸款走個人消費的話,可以貸到評估值的七成,要是名下有企業(yè)的話,走企業(yè)經營可以貸到評估值的滿成。銀行房屋抵押貸款,走經營項目,可以貸到房屋評估值的十成,公司名下房產、股東名下房產、法人名下房產、股東法人直系親屬名下房產等都可以,分期房按揭房、經適房、優(yōu)惠價、成本價房屋、標準價房屋等都可以,銀行的短期經營貸款,可以按月還息,到期歸還本金,循環(huán)授信。這樣更適合客戶經營。北京快易貸,主辦銀行房屋貸款,可以用于個人消費,也可以長期經營,經營貸款可以貸到房屋評估值的十成,不滿五年經適房、有本回遷房、優(yōu)惠價房屋、成本價房屋、標準價房屋等疑難房屋也可以辦銀行貸款,可以先質,當天拿錢。銀行貸款我們只收貸款服務費,見批單再付費。質押貸款屬于短期貸款,一般都是找擔保公司走的,利息一般都是按月息算的。
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