房產(chǎn)證土地證兩證合一*早是《上海市房地產(chǎn)登記條例》,1996年3月1日起實施,實行房屋、土地兩證合一,頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書。2008年9月1日起全面實行了兩證合一,統(tǒng)稱為《房地產(chǎn)權(quán)證》。“兩證合一”是一個形象的稱呼,總體意思是成為房地產(chǎn)權(quán)指土地使用證和房屋所有權(quán)證合二為一證。它是城鄉(xiāng)房屋產(chǎn)權(quán)證明的一次大統(tǒng)一。在現(xiàn)行的房產(chǎn)發(fā)證制度下,從城市到農(nóng)村,共有集體土地所有證、集體土地使用證、國有土地使用證、土地他項權(quán)利證明、房屋所有權(quán)證、農(nóng)村房屋所有權(quán)證、房屋他項權(quán)證、房屋共有權(quán)證等8種證書。在上海、深圳等地,一套房子只有一張證已經(jīng)實施多年。以上海為例,大多數(shù)房屋只有一張綠色的“房地產(chǎn)權(quán)證”,這張證上載有房屋建筑面積、使用面積、所有權(quán)、年限、土地的宗地圖、土地性質(zhì)等,包含有其他城市房產(chǎn)證和土地證里的內(nèi)容,市民在*時只要跑一趟房產(chǎn)部門就能搞定。
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可以吧,一般來說大房產(chǎn)證是應(yīng)該是能分割為小房產(chǎn)證的。大產(chǎn)權(quán)就是既有房產(chǎn)證也有土地證;小產(chǎn)權(quán)沒有土地證,只有房產(chǎn)證。如果真的有大房產(chǎn)證和土地使用證,做產(chǎn)權(quán)分割是可以的,但是他要先做測繪。一般把開發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為“大產(chǎn)權(quán)”。把買房人取得的房屋所有權(quán)稱之為“小產(chǎn)權(quán)”,是個人產(chǎn)權(quán)。
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小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證因為小產(chǎn)權(quán)房并非由國家所頒發(fā),所以小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的房子,只有土地證,也相當(dāng)于買了小產(chǎn)權(quán)房的房子只有使用權(quán),沒有的所有權(quán)。那要看你的房產(chǎn)證的顏色了,如果是紅色的,就是大產(chǎn)權(quán)房,如果是綠色的,就是小產(chǎn)權(quán)房,另外,看看你房產(chǎn)證上蓋的章是你們當(dāng)?shù)氐姆抗芫值恼拢ù螽a(chǎn)權(quán))還是你們當(dāng)?shù)卣恼拢ㄐ‘a(chǎn)權(quán))。
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