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我想了解40年產(chǎn)權(quán)什么意思啊?有哪位了解?

  • 提問者:飛翔的熱度
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  • 提問時(shí)間:2017-06-05 16:05:01

已有回答(3條)
  • 買房子70年產(chǎn)權(quán)什么意思:70年指的是該地塊的國(guó)有土地的使用年限,并不是房屋所有權(quán)的年限。國(guó)家規(guī)定,城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實(shí)行國(guó)有,個(gè)人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權(quán)。住宅用地的土地使用年限是70年,從該地塊取得之日起算。而所購(gòu)買的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證,就是個(gè)人的私有產(chǎn),只要房產(chǎn)還存在,個(gè)人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。

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  • 40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別:
    1.目前首套房,在契稅方面70年產(chǎn)權(quán)房屋是總房款的1.5%,而40年產(chǎn)權(quán)房屋是總房款的3%。(例如:100萬元的房屋70年產(chǎn)權(quán)契稅就是15000元,而40年產(chǎn)權(quán)房屋就是30000元。)
    2.維修基金方面,海安這邊70年產(chǎn)權(quán)房屋是30元每平方米,40年產(chǎn)權(quán)房屋是40元每平方米(例如:100平方米房屋,70年產(chǎn)權(quán)房屋維修基金就是3000元,而40年產(chǎn)權(quán)房屋就是4000元)3.70年產(chǎn)權(quán)房屋可以落戶口,40年的不能。(這個(gè)不要糾結(jié),可以去行政中心或者房產(chǎn)交易所咨詢。)4.70年產(chǎn)權(quán)房屋交付使用后是民用水電,40年的是商業(yè)用水商業(yè)用電。以上價(jià)格來自網(wǎng)絡(luò),僅供參考

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  • 商品房70年產(chǎn)權(quán),到底是什么意思?
    一、這里先搞清二個(gè)概念,即“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”。70年產(chǎn)權(quán),實(shí)際上是指土地使用權(quán);而地上的房屋所有權(quán)是的,只要房子不倒塌,永遠(yuǎn)是房主的。不存在70年的問題。
    二、房屋70年產(chǎn)權(quán)到期后,怎么辦?土地使用權(quán)是有期限的,比較常見的是40年、50年和70年。房子的所有權(quán)卻是的,只要房子不塌(設(shè)計(jì)壽命一般為50年),這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的,但土地是國(guó)家的。
    1、按法理,如果到期未申請(qǐng)續(xù)期的,土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。
    2、如果提出續(xù)期申請(qǐng),根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的),土地使用權(quán)國(guó)家無償收回,但對(duì)于地上房產(chǎn),根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償?,F(xiàn)在,國(guó)家規(guī)定,住宅產(chǎn)權(quán)期滿后可自動(dòng)續(xù)期。但再次申請(qǐng)土地使用需要補(bǔ)繳多少土地出讓金,應(yīng)該以什么樣的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳,擁有房屋產(chǎn)權(quán)的業(yè)主是否愿意繳,能否繳得起,一旦有房屋業(yè)主不愿意繳納,土地上的房屋該怎么處理?這一系列的問題暫時(shí)還沒有明確的政策能夠回答。

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