一、小產(chǎn)權房能買嗎通常來說,小產(chǎn)權房是可以購買的,風險不是很大。購買小產(chǎn)權房主要分為以下兩種情況:
1、如果你買房的目的是自住,那么,風險并不大。首先,你的房是蓋在村屬的土地上,土地歸所在村集體所有,所以,發(fā)生產(chǎn)權爭議的可能性非常之小。作為對該房產(chǎn)的準司法仲裁主體的村委會是承認你的產(chǎn)權的,如遇到拆遷,村委會將視你的產(chǎn)權為該村產(chǎn)權的一部分而予以保護。至于以違章建筑對待,于法于理均不通。
2、如果,你所買的“小產(chǎn)權房”在親屬、朋友、熟人中發(fā)生轉讓買賣,也是可以進行的。因為在此種轉讓中產(chǎn)權證并不重要,可以用民間的商業(yè)合同*進行轉讓,它一樣具有約束力。己建成的房不讓人家賣,正建的房子不讓人家建,堵塞農(nóng)民的致富之路,于情于理于法,都不妥。農(nóng)民建房售房就像平價*房的橫空出世,它作了政府多年來一直想作,而未能作到的,老百姓夢寐以求的事。它攻擊的是房地產(chǎn)商們的價格同盟,也許畸形的房價能從這里打開缺口,這是件天大的好事。政府應該作的事,是為城中村農(nóng)民建房售房提供政策支持,提供法律幫助,而不是相反。而且“小產(chǎn)權房”的確會對構建和諧社會,平抑房價,實現(xiàn)“居者*”,作出貢獻。小產(chǎn)權房并不是一個法律上的概念,它只是人們在社會實踐中,形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權房”,也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”,是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府,而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn)。所以,“小產(chǎn)權”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權”,它并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。說的再直白一些,“小產(chǎn)權房”是一些村集體組織或者開發(fā)商,打著新農(nóng)村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋,或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”?!靶‘a(chǎn)權房”存在下面法律意義上的風險。
1、由村委會印制頒發(fā)的產(chǎn)權證不合法,國家不予承認。當“小產(chǎn)權房”遇到產(chǎn)權爭議時,產(chǎn)權擁有人的權益將得不到法律保護。
2、“小產(chǎn)權房”不能上市交易,不能辦理過戶手續(xù)。
3、如遇到拆遷,將被視為違章建筑,得不到拆遷補償。
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已經(jīng)購買了北京小產(chǎn)權房怎么辦?
一、小產(chǎn)權房能買嗎?所謂的小產(chǎn)權房,有時也叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”,指的是一些村集體組織或者開發(fā)商建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的,并由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn)。購買這些房子的人大多數(shù)是村集體經(jīng)濟組織以外的第三人。那么,小產(chǎn)權房究竟能不能買呢?根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定,農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。而農(nóng)村宅基地屬集體所有,村民對宅基地也只有享有使用權,農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認可與保護,也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。既然不能辦這些手續(xù),產(chǎn)權不完整,就可能會引發(fā)后續(xù)的一系列糾紛和問題,比如無法辦理繼承、無法對抗國家的征地和拆遷、無法辦理抵押等。當然,這并不是說小產(chǎn)權房就不能轉讓,而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的。這些房屋可以在集體成員內(nèi)部轉讓和置換,這是法律允許的。但這種情況并不是本文要討論的,嚴格意義上來說,這種情況下的房屋,也不能叫小產(chǎn)權房。
二、購買了小產(chǎn)權房該怎么辦?如果已經(jīng)購買了小產(chǎn)權房,因國家不會發(fā)放產(chǎn)權證,這將導致以后對購房者一系列不利的后果。應該如何程度來維護小產(chǎn)權房購買者的合法權益呢?根據(jù)不同的情況,購房者可以采用的措施如下:
1、如果已簽了合同但尚未取得產(chǎn)權證明,并且該房屋系在集體土地上建設,且購房者非當?shù)鼐用?,鑒于可能的政策風險和法律風險,可以請求解除合同并退回已支付的購房款,這是*直接的方法。
2、如果購買了當?shù)鼐用竦霓r(nóng)民房或從他人手上購買了有產(chǎn)權證明的“紅證房”,房款已經(jīng)支付且已經(jīng)入住,但無法辦理過戶的,則要視具體情況而定。
3、如果已經(jīng)購買了集體土地上建造的房屋并取得了當?shù)剜l(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權證明或土地使用證明的,可以自己居住或者出租,或者出售給有當?shù)貞艨诘木用瘛?br>4、如果是在建的集體建設用地上的商品住宅項目,在委托專業(yè)機構評估市場風險和法律風險之后,則應當按照現(xiàn)有的土地管理規(guī)范,完成土地征用手續(xù),并按照商品住房項目的規(guī)定手續(xù)報批,采取可能的補救措施。以上便是關于小產(chǎn)權房能買嗎,以及購買了小產(chǎn)權房該怎么辦等問題的相關分析。通過上文的閱讀,我們應該知道,小產(chǎn)權房有法律風險和政策風險,一般情況下也是不合法的。因而,廣大購房者在購買之前應該考慮風險,不要去買這類房產(chǎn),容易帶來糾紛。但是,如果已經(jīng)購買了小產(chǎn)權房的,則為了維護自身權益,可以采用以上所提出的方法,如果具體過程中碰到法律難題,要及時向專業(yè)的房地產(chǎn)律師尋求幫助。
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