種是以出讓的*辦理過(guò)戶,也就是以買賣的*按照交易的程序去辦理過(guò)戶。第二種是以贈(zèng)與的*辦理過(guò)戶,先辦理贈(zèng)與公證,然后辦理房屋評(píng)估作價(jià)和房屋鑒定,辦理過(guò)戶。第三種是以繼承的*辦理過(guò)戶,但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下,不是很常用。
(一)以出讓的*將房屋過(guò)戶給子女:房屋買賣辦理過(guò)戶的主要房產(chǎn)稅費(fèi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年,營(yíng)業(yè)稅是免征的,同時(shí)個(gè)稅也免征,只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi),如果房產(chǎn)未滿五年,需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅,同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。
(二)以贈(zèng)與的*將房屋過(guò)戶給子女:辦理贈(zèng)與過(guò)戶,需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過(guò)戶是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的,因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無(wú)償受贈(zèng)的行為,所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅,同時(shí)贈(zèng)與過(guò)戶也需要繳納公證費(fèi)。
(三)以繼承的*將房屋過(guò)戶給子女繼承過(guò)戶與買賣和贈(zèng)與相比,房產(chǎn)稅費(fèi)支出是的,因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅,只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證,憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過(guò)戶更名就可以了。
二、房屋怎樣過(guò)戶給子女更省錢
(一)繼承過(guò)戶*省錢:在買賣、贈(zèng)與、繼承三種過(guò)戶方法之中,繼承是*經(jīng)濟(jì)快捷的途徑,因?yàn)槲覈?guó)還沒(méi)有開(kāi)征遺產(chǎn)稅,辦理繼承過(guò)戶只需繳納公證費(fèi),其他房產(chǎn)稅費(fèi)全免。由于繼承的*在父母一方去世的情況下才可以實(shí)現(xiàn),所以很多父母都暫時(shí)不考慮這種途徑。當(dāng)然,也有父母考慮得很遠(yuǎn),打算寫下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。
(二)五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶更省錢:根據(jù)國(guó)家政策,父母把房產(chǎn)贈(zèng)與子女是免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的,只繳納占房屋總價(jià)2%的公證費(fèi)和11.5%的契稅即可。但如果買賣過(guò)戶雖不用繳納公證費(fèi),但除了契稅外還要繳納下面的稅費(fèi):
1、房屋購(gòu)買不足五年以及面積超過(guò)140平方米的房子買賣過(guò)戶時(shí)要征收營(yíng)業(yè)稅。
2、房屋購(gòu)買不足五年或者房屋雖然購(gòu)買已滿5年但并不是家庭住房的,買賣過(guò)戶時(shí)要征收個(gè)人所得稅。
(三)五年以上房產(chǎn)買賣過(guò)戶房產(chǎn)稅費(fèi)更?。焊鶕?jù)國(guó)家政策,如房產(chǎn)購(gòu)買已超過(guò)五年,則免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅,只需交納契稅,比贈(zèng)與過(guò)戶少繳納一個(gè)公正的費(fèi)用。希望以上資料能幫助到你。望采納。
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的程序去辦理過(guò)戶。第二種是以贈(zèng)與的*辦理過(guò)戶,先辦理贈(zèng)與公證,然后辦理房屋評(píng)估作價(jià)和房屋鑒定,辦理過(guò)戶。第三種是以繼承的*辦理過(guò)戶,但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下,不是很常用。
(一)以出讓的*將房屋過(guò)戶給子女:房屋買賣辦理過(guò)戶的主要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年,營(yíng)業(yè)稅是免征的,同時(shí)個(gè)稅也免征,只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi),如果房產(chǎn)未滿五年,需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅,同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。
(二)以贈(zèng)與的*將房屋過(guò)戶給子女:辦理贈(zèng)與過(guò)戶,需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過(guò)戶是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的,因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無(wú)償受贈(zèng)的行為,所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅,同時(shí)贈(zèng)與過(guò)戶也需要繳納公證費(fèi)。
(三)以繼承的*將房屋過(guò)戶給子女繼承過(guò)戶與買賣和贈(zèng)與相比,稅費(fèi)支出是的,因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅,只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證,憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過(guò)戶更名就可以了。
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1過(guò)戶有三種*繼承贈(zèng)與買賣2繼承和贈(zèng)與的過(guò)程要經(jīng)過(guò)公證。就是到公正處辦理手續(xù),買賣去房產(chǎn)交易中心辦理繼承是產(chǎn)權(quán)人去世后才能辦理,為保證能讓你老公繼承,可以先讓他父親立公證遺囑,老人百年后你老公根據(jù)公證遺囑繼承取得。繼承是3種過(guò)戶*中*省錢的,因?yàn)橹挥幸还P公證費(fèi),沒(méi)有稅費(fèi),所以費(fèi)用大概相當(dāng)于買賣費(fèi)用的一半買賣是房產(chǎn)人與購(gòu)買人去交易中心辦理買賣手續(xù),其實(shí)就是個(gè)形式,辦理后交納過(guò)戶的稅費(fèi)就可以過(guò)戶了。過(guò)戶時(shí)候的費(fèi)用大概是房產(chǎn)價(jià)值的百分之一,大概是繼承兩倍左右的價(jià)錢贈(zèng)與是房產(chǎn)所有人和受贈(zèng)人一起去公證處辦理贈(zèng)與合同,辦理后去房產(chǎn)部門過(guò)戶。費(fèi)用兩筆公證費(fèi)和贈(zèng)與的稅費(fèi),總費(fèi)用大概是買賣的3倍所以,如果不著急過(guò)戶,可以選擇遺囑繼承,這樣。如果著急過(guò)戶,那就走買賣手續(xù),相對(duì)劃算所需要的材料也就是身份證戶口本房產(chǎn)這些*基本的。
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