誰(shuí)說(shuō)的訪談

次買(mǎi)房子有哪些問(wèn)題：
1.戶型、朝向、光線買(mǎi)房子的時(shí)候要看戶型，戶型的合理安排可以讓你使用的空間看起來(lái)很大，而朝向是為了見(jiàn)光，要光線好的屋里才亮，小孩子學(xué)習(xí)的時(shí)候?qū)ρ劬谩?br>2.房子地理位置要選好，毗鄰的環(huán)境不能太吵，影響睡眠和孩子學(xué)習(xí)，房子的坐落位置也不能太偏僻，家人下班晚了走偏僻的路很危險(xiǎn)。
3.小區(qū)配套的設(shè)施對(duì)于選房來(lái)說(shuō)很重要，小區(qū)中要有孩子的娛樂(lè)設(shè)施、老人的鍛煉設(shè)施以及休息場(chǎng)地，這樣來(lái)說(shuō)對(duì)家庭運(yùn)動(dòng)鍛煉、休閑比較好
4.房子的物管費(fèi)也是選房要考慮的一個(gè)因素，如果房子的物管費(fèi)每平米都達(dá)到3塊或以上，那算下來(lái)每年你會(huì)在這個(gè)上面花掉不少的費(fèi)用。
5.選房還的看周?chē)膶W(xué)校，小孩子一般都會(huì)在周邊讀小學(xué)、初中、高中，這樣方便你接送和照顧，如果太遠(yuǎn)了對(duì)于孩子的教育就不那么放心，畢竟在自己身邊有什么消息，很快就知道。
6.很多人買(mǎi)房都是因?yàn)橐谶@個(gè)城市上班而定居，買(mǎi)房的時(shí)候看交通是否便利是關(guān)鍵的因素，如果交通不便，那么上班必然受到影響，像遲到、起床太早、晚上回來(lái)太晚等。次買(mǎi)房需要注意的手繡流程步先驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)買(mǎi)房一定要看土地房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰有無(wú)遺留糾紛問(wèn)題防止一房?jī)少u(mài)審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性真實(shí)性可靠性注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符有無(wú)抵押或共有人等要搞清楚所購(gòu)房子是商品房集資房還是經(jīng)濟(jì)適用住房集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易而經(jīng)濟(jì)適用住房要住滿年才能上市交易第二步購(gòu)房合同是否清晰確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)雙方合法身份簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格看是否辦理了工商登記手續(xù)審查對(duì)方的委托授權(quán)書(shū)以確認(rèn)對(duì)方是賣(mài)主的合法*人簽訂《買(mǎi)賣(mài)契約》時(shí)買(mǎi)方需交納購(gòu)房首付款或訂金切記此款應(yīng)親自交給賣(mài)主并由賣(mài)主出具收據(jù)交給其他人一定要審查對(duì)方的委托授權(quán)書(shū)以確認(rèn)對(duì)方是否是賣(mài)主的合法*人第三步辦理手續(xù)不能簡(jiǎn)化經(jīng)過(guò)選房看房簽合同三個(gè)步驟后將進(jìn)入買(mǎi)房的實(shí)質(zhì)性階段具體是房屋面積測(cè)繪房屋價(jià)值評(píng)估房屋抵押貸款房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶取得回執(zhí)購(gòu)房后應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證并督促賣(mài)方盡快遷出戶口千萬(wàn)不要簡(jiǎn)化程序不要私下交易要合法徹底辦理過(guò)戶手續(xù)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶必須報(bào)經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門(mén)才能完成過(guò)戶手續(xù)交房驗(yàn)收要謹(jǐn)慎按照合同約定執(zhí)行辦理完所有手續(xù)后買(mǎi)賣(mài)雙方按合同條款交接房屋驗(yàn)收房?jī)?nèi)不得拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施驗(yàn)收合格后買(mǎi)方付款買(mǎi)方在未取得房產(chǎn)證前不應(yīng)付清全部房款關(guān)于稅費(fèi)的交納應(yīng)在《買(mǎi)賣(mài)契約》中注明由哪一方繳納未注明的要按照規(guī)定各自承擔(dān)按照房地產(chǎn)交易中心規(guī)定領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí)必須本人到場(chǎng)如本人因故不能到場(chǎng)領(lǐng)證應(yīng)提前辦理委托領(lǐng)證公證手續(xù)希望我的回答對(duì)你有幫助。謝謝

回復(fù)  贊（0）

不見(jiàn)你不安

辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)需要房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋所有人身份證件、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過(guò)戶手續(xù)即可。希望我的回答能夠幫助您

回復(fù)  贊（0）

安妮要強(qiáng)大

以買(mǎi)賣(mài)的*過(guò)戶(房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi))這種*直接到房產(chǎn)交易中心辦理,繳納1.5%的契稅和0.1%的印花稅,5.5%的營(yíng)業(yè)稅(滿五年的免)和20%的個(gè)人所得稅(差價(jià)的20%或房?jī)r(jià)的1%)。以贈(zèng)與的*過(guò)戶(房屋贈(zèng)與手續(xù)費(fèi))贈(zèng)與要先進(jìn)行公證,帶房產(chǎn)證和兩人的身份證到公證處辦理。然后憑贈(zèng)與公證書(shū)和上述證件到房產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)區(qū)過(guò)戶手續(xù),繳納房?jī)r(jià)3%的契稅和0.05%的印花稅,免其他稅。父母子女之間的贈(zèng)與過(guò)戶手續(xù)費(fèi)比交易的還要高,所以不建議做贈(zèng)與,還是通過(guò)交易的*比較方便。交易的*就是和賣(mài)房子一樣的。需要交納的費(fèi)用有契稅,印花稅和一些一些過(guò)戶費(fèi)用。

回復(fù)  贊（0）