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土地使用證和房產(chǎn)證的區(qū)別在哪里?辦理時的流程是怎樣的?麻煩說說。

  • 提問者:lzy燕紙
  • 地點: -
  • 瀏覽次數(shù):1777
  • 提問時間:2017-06-04 18:00:01

已有回答(4條)
  • 農(nóng)村房子是有房產(chǎn)證的,就是蓋房子的時候要獲得《集體土地使用證》和《建設(shè)規(guī)劃許可證》。農(nóng)村房屋宅基地房產(chǎn)證辦理的流程非常簡單,一般情況下按照工作人員的指示辦理即可。在此需要提醒的是,一定要辦理農(nóng)村房屋宅基地證,因為這個房產(chǎn)證不僅僅是你的房屋所有人的證明,當(dāng)遇到拆遷時,也不會影響到賠償。

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  • 土地使用證和房產(chǎn)證的區(qū)別還是很明顯的,這有份資料可以看看,土地證是證明擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書;房產(chǎn)證是證明擁有該房屋所有權(quán)的證明文書。有部分城市實施房地合一發(fā)證,即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證。房屋所有權(quán)證(即房產(chǎn)證)是擁有房屋所有權(quán)的證明,憑房屋所有權(quán)證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權(quán)利。土地證只是證明的房屋擁有合法的土地使用權(quán),如果是國有土地使用證,那么其上的房屋可以進(jìn)行買賣、贈與、抵押、出租等;如果是集體土地(或宅基地),那么其上的房屋就不能抵押,買賣、贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理。國的土地所有權(quán)只有兩個:一是城鎮(zhèn)土地國家所有,二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。因此,任何單位不能單獨買賣土地所有權(quán),可以通過出讓、劃撥、*等*取得土地使用權(quán),土地使用權(quán)也不能單獨轉(zhuǎn)讓,當(dāng)土地上的房屋轉(zhuǎn)移、抵押時,其附屬的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移、抵押。

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  • 土地證以及房產(chǎn)證變更需要下列材料:
    1、已簽定土地出讓合同或領(lǐng)取土地使用證的,提交合同和土地證。
    2、房屋所有權(quán)證
    3、契證
    4、受讓方身份證(死亡證明、遺產(chǎn)繼承公證書等相關(guān)證件)
    5、繼承須按房屋市價3%交契稅到市政務(wù)中心房產(chǎn)局窗口辦理。而且你要先變更土地證,再變更房產(chǎn)證,契稅只在變更房產(chǎn)證時繳納。另外,還要繳納新證的制作費,也就幾百塊。

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  • 土地使用證和房產(chǎn)證的區(qū)別還是很明顯的,這有份資料可以看看,土地證單獨是證明擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書;房產(chǎn)證是證明擁有該房屋所有權(quán)的證明文書。有部分風(fēng)格城市實施房地合一發(fā)證,即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證。

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