化蝶飛

我是山東泰安的，04年買(mǎi)了一間商鋪，只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證，（當(dāng)時(shí)和開(kāi)發(fā)商簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同上有國(guó)有土地使用證號(hào)），現(xiàn)在我想賣(mài)掉商鋪，有兩個(gè)問(wèn)題：
1、沒(méi)有土地證能過(guò)戶(hù)嗎？
2、如果不能過(guò)戶(hù)的話還需要辦理土地證嗎？怎么辦理？多少錢(qián)？至于契稅，我在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候已經(jīng)交過(guò)了，辦理土地證的時(shí)候還要再交嗎？*滿(mǎn)意再多給分?。?guó)有土地使用證號(hào)就是土地證，只不過(guò)土地證分城鎮(zhèn)房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房、商品房和城鎮(zhèn)其他用地。商品房住房土地“土地使用證”的辦理：由住房戶(hù)和開(kāi)發(fā)商共同到所在轄區(qū)的國(guó)土資源管理部門(mén)辦理。住房戶(hù)需要提交的資料包括：房主身份證復(fù)印件、售房合同或單位售房證明或房產(chǎn)證。沒(méi)有土地證，相比看如何辦理退休手續(xù)。但你有房產(chǎn)證，并不影響過(guò)戶(hù)，丹是現(xiàn)在不知道你是什么類(lèi)型的土地證，這個(gè)在使用年限上會(huì)有不同，你閑帶著房證在轄區(qū)的國(guó)土資源管理部門(mén)查詢(xún)清楚了再辦理%7E%7E你現(xiàn)在的問(wèn)題就是土地證沒(méi)有辦到你的名下。很有可能你們的土地總證是性質(zhì)是劃撥地，所以開(kāi)發(fā)商才沒(méi)有分戶(hù)，因?yàn)閯潛艿目傋C辦理分戶(hù)要轉(zhuǎn)性質(zhì)的，就是俗稱(chēng)的劃撥轉(zhuǎn)出讓。如是這種情況的話就要到國(guó)土局叫出讓金了。一般是你們泰安政府有個(gè)地價(jià)的指導(dǎo)價(jià)，然后乘以40%就是你要繳納的出讓金了。契稅還是要叫一個(gè)，你所謂的契稅是辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納的，現(xiàn)在你辦理的是劃撥轉(zhuǎn)出讓?zhuān)€需要繳納一道契稅，契稅是按照你繳納的出讓金的4%繳納。你還是去有關(guān)的部門(mén)問(wèn)問(wèn)

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一婉小小露

你好!很高興為你解答，有房產(chǎn)證卻沒(méi)有土地使用證的原因主要是土地為集體所有或者國(guó)有劃撥土地。這不會(huì)影響到你對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)，也不會(huì)影響到未來(lái)的房產(chǎn)交易，的影響是：如果房屋一旦哪天需要拆遷，可能無(wú)法獲得有關(guān)土地征用方面的補(bǔ)償

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西湖煙雨寒

有，建議參考一下這個(gè)，房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)的法定憑證,土使用證在地產(chǎn)交易與房產(chǎn)交易中的作用是不同的。房產(chǎn)交易中當(dāng)然是二證齊全,但房屋產(chǎn)權(quán)中的土地使用證常常因?yàn)楦鞣N原因而不能辦理,其中歷史的原因是主要的。除開(kāi)發(fā)商因土地手續(xù)問(wèn)題之外,其他房產(chǎn)沒(méi)有土地使用證的一般都不影響房屋產(chǎn)權(quán),也不影響房產(chǎn)交易和拆遷補(bǔ)償。房改房沒(méi)有土地使用證基本是歷史原因造成的,交易中也難以補(bǔ)辦,并不影響房屋產(chǎn)權(quán)的所有功能。如果可以補(bǔ)辦,要賣(mài)主先行補(bǔ)辦,然后才能過(guò)戶(hù)給你,你要繳納一筆土地出讓金(劃撥土地必須要交的)。

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