商品房按國(guó)家規(guī)定都應(yīng)有土地證。要根據(jù)當(dāng)?shù)卣邅?lái)決定,很多地方的房產(chǎn)既有房產(chǎn)證又有土地證,但是西安市的房產(chǎn),業(yè)主手中就只有房產(chǎn)證,沒(méi)有土地證。土地證,是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。
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房產(chǎn)證及土地證的作用
(一)、購(gòu)房者通過(guò)交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、*和處分的權(quán)利。
1、房產(chǎn)證首先起到房管部門(mén)登記行為已經(jīng)正確完成的證明作用;
2、房產(chǎn)證*重要的作用還是保證登記活動(dòng)的安全。房屋權(quán)屬依據(jù)房管部門(mén)不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載,不在權(quán)利人的控制之下,如果工作人員擅自更改,權(quán)利人就面臨失權(quán)的危險(xiǎn)。所有登記機(jī)關(guān)有必要再向權(quán)利人發(fā)放記載與登記簿內(nèi)容相同的房產(chǎn)證。
(二)、土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。目前我國(guó)頒發(fā)的土地證書(shū)有三種:①集體土地所有權(quán)證。②集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證。③國(guó)有土地使用權(quán)證。我們通常所說(shuō)的土地證即指《國(guó)有土地使用權(quán)證》,是注明土地使用者、年限及用途的證明,類(lèi)似房產(chǎn)證的作用。
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你好,只要有房證就行,有部分城市實(shí)施房地合一發(fā)證,即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證。房屋所有權(quán)證(即房產(chǎn)證)是你擁有房屋所有權(quán)的證明,憑房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證可以對(duì)房屋行使買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、出租、抵押等權(quán)利。土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán),如果是國(guó)有土地使用證,那么其上的房屋可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、抵押、出租等;如果是集體土地(或宅基地),那么其上的房屋就不能抵押,買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門(mén)的同意方可辦理。我國(guó)的土地所有權(quán)只有兩個(gè):一是城鎮(zhèn)土地國(guó)家所有,二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。因此,任何單位不能單獨(dú)買(mǎi)賣(mài)土地所有權(quán),可以通過(guò)出讓、劃撥、*等*取得土地使用權(quán),土地使用權(quán)也不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)?dāng)土地上的房屋轉(zhuǎn)移、抵押時(shí),其附屬的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移、抵押。
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綠本房產(chǎn)證和紅本房產(chǎn)證有什么區(qū)別?說(shuō)到房產(chǎn)證抵押貸款,相信申請(qǐng)過(guò)的朋友對(duì)其還是有一定了解的.透過(guò)字面意思,好像通過(guò)將房產(chǎn)證抵押給貸款機(jī)構(gòu),從而取得的貸款產(chǎn)品.其實(shí)不完全如此,因?yàn)榉慨a(chǎn)證也有綠本,紅本之分,而這兩種房產(chǎn)證可不緊緊是封面顏色不同而已,性質(zhì)上也有很大差異的.下面一起跟隨小編來(lái)了解一下綠本房產(chǎn)證和紅色房產(chǎn)證的具體區(qū)別.
綠本房產(chǎn)證和紅色房產(chǎn)證的區(qū)別
1,概念性質(zhì)
除了封面顏色的差別之外,紅色房產(chǎn)證全稱(chēng)<房屋所有權(quán)證>是市場(chǎng)商品房房產(chǎn)證,是房產(chǎn)所有權(quán)和土地所有權(quán)合一的證.
綠本房產(chǎn)證全稱(chēng)<房地產(chǎn)所有權(quán)證>,也叫產(chǎn)權(quán)證明,針對(duì)的是非市場(chǎng)商品房,如經(jīng)濟(jì)適用房,福利房等政策性住房.
2,能否轉(zhuǎn)讓,抵押
紅色房產(chǎn)證,表示購(gòu)房者具有對(duì)該房產(chǎn)行使占有,使用,處分的權(quán)利,也可以上市交易或者抵押貸款.
綠本房產(chǎn)證的房產(chǎn),房產(chǎn)所有權(quán)是有一定限制的.比如經(jīng)適房就規(guī)定5年內(nèi)不得交易轉(zhuǎn)讓或辦理抵押.
綠本房產(chǎn)證和紅本房產(chǎn)證有什么區(qū)別?綜上所述,只有紅色房產(chǎn)證才能辦理抵押貸款.當(dāng)然綠本房產(chǎn)證也可以申請(qǐng)換成紅色房產(chǎn)證,經(jīng)房管局批準(zhǔn)補(bǔ)交購(gòu)房差價(jià),辦理相關(guān)手續(xù)換本后就可以轉(zhuǎn)讓或抵押.目前綠本換紅色房產(chǎn)證各地政策上有所差異,具體請(qǐng)當(dāng)?shù)胤抗芫?
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