認識的虛構

答：一般的房屋交易買賣還不需要，但是繼承的房產除外。

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晴時有風

二手房直接交易，應注意以下細節(jié)：
一、注意事項如下：
1、房屋手續(xù)是否齊全（查看房產證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）。
2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）。
3、交易房屋是否在租。（須注意：買賣不破*）。
4、土地情況是否清晰（是否有土地抵押，查封等）。
5、市政規(guī)劃是否影響（是否在動遷紅線內）。
6、房屋是否合法（不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）。
7、單位房屋是否侵權（福利分房等）。
8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區(qū)房）。
9、中介公司是否違規(guī)（黑心中介吃差價等）。
10、合同約定是否明確。（違約賠償責任）如能注意到以上幾點，對于交易雙方，都是非常公平，安全合理的。二手房買賣過戶流程如下：
1、買賣雙方簽訂買賣合同；
2、到房管局先打網簽；
3、然后帶上網簽合同到核稅窗口排號核稅；
4、帶上核稅的單子到*大廳辦理過戶手續(xù)；
5、辦理過戶手續(xù)后會給一個取件單，上面有什么時候領取產權證；
6、到時間后先拿著取件單到繳費窗口繳稅；
7、繳稅后帶上繳稅票據到取件窗口領取新的產權證；
8、交易結束；房產過戶手續(xù)的主要程序及注意事項：
一、辦理房產過戶手續(xù)所需要的文件資料賣方所需文件：
1、身份證明(外地戶口需暫住證);
2、房產證;
3、網簽的房屋買賣協(xié)議;
4、稅費繳納證明。買方所需文件：
1、身份證明(外地戶口需暫住證);
2、網簽的房屋買賣協(xié)議;
3、稅費繳納證明。
二、辦理房產過戶手續(xù)所需要的時間過戶之后，房產即登記在買方名下，但領取房產證還需要等一段時間。這段時間根據不同辦理機關，時間也不一樣，一般在7個工作日左右，其中海淀區(qū)建委*快，只需*時間，有些房屋需要到市建委辦理土地證，則全部*時間需要40天左右。
三、本人不能到場辦理過戶手續(xù)的可以委托別人辦理如果買賣雙方的當事人不能到場辦理房產過戶手續(xù)，法律規(guī)定可以委托他人代為辦理，賣方委托他人辦理必須提供經過公證機關公證的委托書，買方可以手寫一份委托書，寫明委托權限和時間，可以不辦理公證手續(xù)。
四、在建委辦理了過戶手續(xù)，卻遲遲拿不到房產證怎么辦在極特殊情況下，買賣雙方在建委正常辦理了房產過戶手續(xù)，但買方在規(guī)定的時間卻領不到房產證，這時買方必須高度警惕，應當立即向發(fā)證機關問明情況。如果是因為發(fā)證機關需要完善手續(xù)修改數據，延遲一段時間發(fā)證，這種情況買方可以放心等待。如果屬于虛假交易、不能辦理房產證的情況，應當立即采取司法手段切實保護自己的合法利益。實踐中絕大多數延遲發(fā)證，是因為建委需要完善手續(xù)、修改數據。辦理過戶手續(xù)后不能領到房產證的情況極為罕見。
五、房產過戶后由銀行放款，不需要買方另行授權以貸款*支付房款，銀行放款的時間在辦理房產過戶之后。這樣就可能出現這種局面，即一旦辦完過戶，銀行又因故拒絕放款，房主將面房、錢兩空的尷尬境地。事實上，這種情況是不會出現的，這是因為銀行在房產過戶后放款不需要買方簽字授權，就可以將房款直接放至房主的賬戶內，銀行在這里起到一種保障作用，保護買賣雙方的利益。銀行放款有兩種模式，一是依據過戶資料(契稅完稅證明和領取房產證的通知)放款;二是依據抵押材料(他項權利證書)放款。第二種模式更快捷方便，但需要擔保機構提供擔保才能操作。
六、政策性住房如經濟適用房和房改房中央產房在辦理過戶手續(xù)時有一些限制性規(guī)定，不滿足規(guī)定條件不能辦理過戶手續(xù)。買賣雙方需要提前溝通情況，切實消除過戶障礙，防止一切手續(xù)辦完才發(fā)現不能辦理過戶，給雙方帶來巨大損失。
七、現行政策規(guī)定滿兩年的普通住房可以免營業(yè)稅，滿五年可以免所得稅。有些當事人為節(jié)省一些費用，約定數年后再辦理房產過戶手續(xù)。這種做法危害極大，一旦出現糾紛，后悔莫及，不應提倡，不要因小失大。當然如果買賣雙方有深厚的親友關系除外。

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用命博青春

一、注意事項如下：
1、房屋手續(xù)是否齊全（查看房產證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）。
2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）。
3、交易房屋是否在租。（須注意：買賣不破*）。
4、土地情況是否清晰（是否有土地抵押，查封等）。
5、市政規(guī)劃是否影響（是否在動遷紅線內）。
6、房屋是否合法（不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）。
7、單位房屋是否侵權（福利分房等）。
8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區(qū)房）。
9、中介公司是否違規(guī)（黑心中介吃差價等）。
10、合同約定是否明確。（違約賠償責任）如能注意到以上幾點，對于交易雙方，都是非常公平，安全合理的。二手房買賣過戶流程如下：
1、買賣雙方簽訂買賣合同；
2、到房管局先打網簽；
3、然后帶上網簽合同到核稅窗口排號核稅；
4、帶上核稅的單子到*大廳辦理過戶手續(xù)；
5、辦理過戶手續(xù)后會給一個取件單，上面有什么時候領取產權證；
6、到時間后先拿著取件單到繳費窗口繳稅；
7、繳稅后帶上繳稅票據到取件窗口領取新的產權證；
8、交易結束。

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不是電腦哦

房產過戶稅怎么計算
1、繼承主要費用：繼承權公證
2、繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是的，因為繼承的房產沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。
3、在實際操作中，因為繼承是遺產人死后才可以進行產權過戶，所以這種過戶*的人比較少。同時，繼承房產需要滿足以下三個條件：，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產應當是被繼承人生前屬于個人所有的財產;第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協(xié)議，需要每個繼承人同意并簽字方可生效。
4、贈與主要費用：個稅+契稅+公證費
5、如果以贈與*過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高于買賣過戶的稅費。不過，對于贈與的房產，銀行一般會認定受贈方*接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。
6、買賣主要費用：營業(yè)稅+個稅+契稅
7、以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：種，房產滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，需要繳納契稅和產權轉移登記費;第二種，房產未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。

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