1.產(chǎn)權(quán)到期可以續(xù),需繳納一定費(fèi)用
2.同樣的房子,建議40年產(chǎn)權(quán)的可以參考40/70*6000,也就是七分之四乘6000,但是通常40年產(chǎn)權(quán)的價(jià)格會(huì)高于這個(gè)數(shù),而且40年產(chǎn)權(quán)的地不是作為住宅用地批下來(lái)的,40年一般是工業(yè)用地,50年是商業(yè)用地
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(1)首先需要明確:商場(chǎng)屬于商業(yè)用地,本身就是40年產(chǎn)權(quán),這不屬于小產(chǎn)權(quán),這是40年的正規(guī)產(chǎn)權(quán)。
(2)再次是過(guò)期問(wèn)題,不僅是商業(yè)40年產(chǎn)權(quán)的過(guò)期,還有住宅的70年產(chǎn)權(quán)的過(guò)期,這些在法律都有涉及,但只是簡(jiǎn)單提及“到期后可續(xù)期”(沒(méi)有明確續(xù)期的細(xì)則,包括手續(xù)與費(fèi)用均無(wú)列明)。
(3),中國(guó)大陸的所有房屋產(chǎn)權(quán)都還沒(méi)有面臨“到期”問(wèn)題。因此,產(chǎn)權(quán)到期的問(wèn)題是幾十年后需要討論的,具體細(xì)則估計(jì)只有日后才能揭曉!
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1、中國(guó)并沒(méi)有規(guī)定成產(chǎn)權(quán),官方說(shuō)的是“要取消過(guò)時(shí)的限制性措施”,而不是“撤銷房屋所有權(quán)過(guò)時(shí)限制”。
2、而且房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán),是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種,得到《憲法》保護(hù),年限是的。3、70年到期后,房屋所有權(quán)是的,所以土地使用年限到期后,只要房子還能住,可以續(xù)簽土地,也就是說(shuō)繼續(xù)交錢就可以了,至于交多少錢,續(xù)多長(zhǎng)時(shí)間,并沒(méi)有明確規(guī)定。希望我的回答能幫到您
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美國(guó)是私人財(cái)產(chǎn)制度,當(dāng)你分期付款完畢之后,房子永遠(yuǎn)是你的了。一般先付20%,然后20-30年付清。負(fù)擔(dān)也不算太重,而且在付清之前可以買賣/租出去。不過(guò),繼承給后代的時(shí)候要交稅,當(dāng)然,也有辦法逃稅咯。只有中國(guó)才有“70年產(chǎn)權(quán)”也就是70年土地使用權(quán)的限制和規(guī)定,國(guó)外都沒(méi)有年限限制好像可以永遠(yuǎn)傳下去,宅地法有吧關(guān)于中國(guó)房子70年產(chǎn)權(quán)和美國(guó)房子產(chǎn)權(quán)的比較,我來(lái)說(shuō)說(shuō)自己的看法不知道大家聽(tīng)沒(méi)聽(tīng)過(guò)這種觀點(diǎn),美國(guó)的房子便宜,并且美國(guó)房子有產(chǎn)權(quán),而中國(guó)的房子只有70年產(chǎn)權(quán)。我覺(jué)得這是一種誤解,中國(guó)的所謂70年產(chǎn)權(quán),是針對(duì)土地使用權(quán)來(lái)說(shuō)的,就是說(shuō)中國(guó)的房子有70年的土地使用權(quán),如果到了70年,你想繼續(xù)住,那么你就要給國(guó)家續(xù)簽,至于到時(shí)候土地使用權(quán)每年多少,現(xiàn)在沒(méi)有說(shuō)法,但只要你續(xù)簽,你仍然可以繼續(xù)住下去。但你的房子的產(chǎn)權(quán)式永遠(yuǎn)屬于你的,就是說(shuō)如果70年后,國(guó)家想在你的房子(其實(shí)是你家樓房)所在位置重新蓋房,那國(guó)家就需要把你家的房子買下來(lái)(即使只是空中樓閣),因?yàn)榉孔拥漠a(chǎn)權(quán)你是擁有的,國(guó)家可以把土地拿走,但是不能動(dòng)你家的房子。所以到時(shí)候其實(shí)還是釘子戶的問(wèn)題,就是至于補(bǔ)償給你家多少錢買你的房子,還是需要商量討論的。而美國(guó)的房子就比較簡(jiǎn)單了,買的時(shí)候只是買了一套房子,并沒(méi)有繳納土地使用權(quán),每年美國(guó)人都要繳納一定的土地使用費(fèi),就可以繼續(xù)使用自己的房子了。只不過(guò)美國(guó)的房子,沒(méi)有70年的限制,也就是說(shuō),你房子存活了200年,那你就繳納200年的土地使用費(fèi)就行。這點(diǎn)來(lái)說(shuō),是比中國(guó)的房子有一點(diǎn)優(yōu)勢(shì)。但劣勢(shì)也很明顯,就是中國(guó)的房子已經(jīng)把前70年的土地使用解決了(除非國(guó)家玩賴,又出來(lái)物業(yè)稅等摸不到頭腦的費(fèi)稅),而美國(guó)買房子的時(shí)候,只是買了一個(gè)空殼,土地是需要每年交錢的。
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