2016年關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的政策表示,小產(chǎn)權(quán)房是不能發(fā)放房產(chǎn)證的,因為這樣子的小產(chǎn)權(quán)房是多方面出資的,所以并不是個人獨資購買,所以是不能得到房產(chǎn)證的。希望我的回答對你有所幫助。
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有關(guān)二手房過戶新政策和二手房買賣的相關(guān)問題*近引發(fā)的糾紛不斷。首先,原房主是理應(yīng)配合買房者辦理過戶手續(xù)的,您可以具體跟原房主協(xié)商,協(xié)商不成的您可通過法院訴訟要求其辦理過戶。辦理二手房過戶時,您需要攜帶房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等,到房屋所在地的房管局辦理過戶手續(xù)即可。另外,在二手房過戶新政策中規(guī)定,辦理二手房過戶前,購房人要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實情況,除向賣房人索要產(chǎn)權(quán)文件外,還應(yīng)到房屋管理部門查詢有關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄。
1、測繪費1.36元/平方;
2、評估費0.5%(評估額,允許浮動);
3、契稅評估額初次1.5%,非3%,買方繳納;
4、所得稅按全額的1%由賣方承擔(dān)~
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方;
7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納。
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北京二手房稅費新政策具體如下:二手房稅費約為報稅價的8%(賣方:個人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的住宅免)、營業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于2年的免),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費約數(shù)百元,以上為小于144平方米的普通住宅計算)。房產(chǎn)證過五年也不用交個人所得稅及營業(yè)稅,只需交契稅1.5%,其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。
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2016房產(chǎn)過戶政策:a.營業(yè)稅(*5.55%賣方繳納)根據(jù)2010年房產(chǎn)新政,轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。這里有兩個要點①購買時間超過5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證,其次看契稅*,再次看票據(jù)(房改房看國有住房出售收入專用票據(jù))這三種證件按照時間*早的計算。一般地說票據(jù)早于契稅*,契稅*早于產(chǎn)權(quán)證,房改房中時間*早的是房改所收的定金的票據(jù)。②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。b.個人所得稅(*交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納)
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