你好,對于很多新房主來說收房是一件大事,毛坯房收房是個很關(guān)鍵的一步,收房關(guān)系以后生活的質(zhì)量問題。所以,請大家要重視這程。買房是件既繁瑣又興奮的事情,而交房也是流程繁復(fù)的事情,交房時注意事項也是非常多的。所以要特點的注意,那么交房后還要交什么錢,交房流程是怎么樣,這邊就來簡單介紹一下。
1.契稅,一般城市中,契稅按4%征收,有些城市的點數(shù)是不一樣的,應(yīng)以當(dāng)?shù)貫闇?zhǔn)。個人購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。
2.住房維修基金:住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存,非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存。每個城市稍微有點變動。
3.交易手續(xù)費,一般住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。
房屋登記費:住宅80元/套;非住宅550元/件。
證照印花稅:5元/本。
工本費:10元/本。
律師費幾百。這些東西都是條條框框規(guī)定的。
4.在北方的城市,還有這個供暖費:如果辦理收房入住手續(xù)是在6月份之后,在大多數(shù)的情況下會被要求先行繳納一個供暖季度的供暖費用。
5.其它相關(guān)費用:如果在入住時現(xiàn)場辦理專用停車位可能還會收取停車費,除此之外還有裝修保修金等等。
交房流程:
1、通知
取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后,開發(fā)商應(yīng)通知購房者交接,通知應(yīng)以書面形式,并明確說明交接時間。開發(fā)商收樓時限應(yīng)該在交接完畢后,收樓通知書寄出一個月內(nèi),按照相關(guān)法律條款。購房者在約定時間內(nèi)如果沒有在指定地點辦理相關(guān)手續(xù),則視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。
2、驗收
購房者應(yīng)該及時對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施進行檢驗,并做好記載。驗收時,購房者要核實相應(yīng)的商品房房地產(chǎn)權(quán)證 以及建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單。
3、提供相關(guān)文件
開發(fā)商應(yīng)提供包括《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》在內(nèi)的相關(guān)文件。開發(fā)商如果不提供這些文件,購房者可以拒簽房屋交接書。
4、簽署房屋交接書
當(dāng)購房者對房屋及其產(chǎn)權(quán)檢驗后,可以按照有關(guān)規(guī)定簽訂房屋交接書,對于不符合合同約定的需要做好記錄,要求開發(fā)商簽字,直至交付條件完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)后,再簽署房屋交接書。
以上介紹了這么多都是關(guān)于交房時要注意的問題的,收房時項目比較多,但是朋友們一定要細心,避免后期自己要整改。這邊友情提示一下:你找驗房師要找做得比較專業(yè),這也才會驗得比較好,大概就是這樣了,以上操作步驟可供參考哦,如果覺得給力的話豎個大拇指唄,以后我會更用心作答的喲,祝你生活愉快。
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