現(xiàn)在很多開發(fā)商在我們買房子時候都說得好不好什么時候交房,但是給你的卻不能滿足你的要求,常常不是水電不達標,就是房屋條件不夠,在這種時刻就會有違約的發(fā)生,那么延期交房違約金標準怎么計算 ,延期交房如何賠償?
(一)延期交房違約金的時間計算
1、起算時間:一般都按購房合同所明確的入伙日期
2、截止時間:根據(jù)建 設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第30條規(guī)定,“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當將符合交付條件的商品房按期交付給買受人”,實踐中一般是在主體工程竣工,通過工程質(zhì)量驗 收(由開發(fā)商自行組織驗收)及消防驗收后,就視為具備了交付條件;如有電梯、燃氣管道的還同時有電梯準用證和燃氣管道工程驗收證書,在此條件下則以賣方發(fā)出的入伙通知書的時間為準。
(二)延期交房違約金的金額計算
一般在實踐中,都根據(jù)雙方約定的金額來進行計算,如約定每天萬分之五的違約金,在面對這些情況時,法院的判決有以下幾種可能:
1、認為該違約金標準是雙方當事人自愿約定,根據(jù)合同自由(意思自治)原則,予以支持;
2、經(jīng)申請審查后認為違約金為高,予以減少,調(diào)整為每天萬分之三。
3、經(jīng)申請審查后認為違約金為高,予以減少,調(diào)整為按購房款計算的同期貸款利息。
在購買房子辦理入住手續(xù)時千萬要留意,已選定要保留和開發(fā)商逾期交房的相關(guān)違約證據(jù),以免到財產(chǎn)受到威脅的時候,不能及時的得到法律的保護。如果自身權(quán)益得不到保障的話,可以考慮和鄰居們一起上訴。
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