房屋的使用權(quán)限有的是50年,有的70年,大多為70年,要看紅本里寫(xiě)的是多少年就是多少了.按照國(guó)慣例,一般居住用地使用權(quán)出讓年限為70年,商業(yè)和工業(yè)用地為50年,臨時(shí)用地為6個(gè)月。但有的地區(qū)有特殊標(biāo)準(zhǔn)。70年的土地使用權(quán)的起算點(diǎn)為開(kāi)發(fā)商獲得此宗地的時(shí)間,而不是按照你獲得居住房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間。換句話說(shuō),如果他首先建設(shè)工業(yè)區(qū),20年以后轉(zhuǎn)換用地性質(zhì)為居住,那么它的居住房產(chǎn)的使用年限就只有50年了?;蛘咚缛绻@樣,使用年限就大大打折了,所以在購(gòu)買時(shí)須了解清楚該公寓的具體剩余使用年限。
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到房管局查冊(cè),查房產(chǎn)的基本情況,里面有寫(xiě)明房產(chǎn)土地出讓金是多少年限的,從多少年開(kāi)始起計(jì)算的,自己算一下就知道已過(guò)多少年,還剩多少年。也可以讓業(yè)主拿房產(chǎn)證給你看,中間頁(yè)的備注欄里也有寫(xiě)土地出讓金年限及開(kāi)始計(jì)算時(shí)間。
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住房產(chǎn)權(quán)多少年:土地的使用年限分為下面幾種,商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年,以所在房產(chǎn)的土地使用權(quán)證所示為準(zhǔn)。
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住房產(chǎn)權(quán)多少年:土地的使用年限分為下面幾種,商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年,以所在房產(chǎn)的土地使用權(quán)證所示為準(zhǔn)。希望我的回答對(duì)你有所幫助1
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1.外國(guó)人可以購(gòu)買產(chǎn)權(quán)的公寓:泰國(guó)法律規(guī)定,外國(guó)人只可以購(gòu)買公寓,不可以購(gòu)買別墅、陶豪等帶土地的房產(chǎn)。外國(guó)人購(gòu)買公寓后具有和泰國(guó)人同樣的權(quán)益。另外,泰國(guó)法律還規(guī)定,每棟公寓外國(guó)人持有的份額不得超過(guò)整個(gè)公寓的49%。2.30年長(zhǎng)租的房產(chǎn):外國(guó)人可以和泰國(guó)的業(yè)主簽30年租期的租約。這種長(zhǎng)期租約同樣需要到土地廳登記。在租約有效期內(nèi)租房擁有相關(guān)房產(chǎn)的完全使用權(quán),甚至可以轉(zhuǎn)租。70年到期后有一個(gè)自動(dòng)續(xù)期的概念,到時(shí)候按當(dāng)時(shí)的政策辦理,可能*也可能要交納一定的土地使用權(quán)費(fèi)用。土地之上的房子產(chǎn)權(quán)是性的,一直到其設(shè)計(jì)使用年限終止,如果70年土地到期了你的房子還可以使用,不會(huì)有人把你們趕出來(lái)的。如果成為了危房,那會(huì)面臨被拆,這個(gè)拆不同于我們現(xiàn)在一般意義上的拆遷,如果政府夠狠,沒(méi)有補(bǔ)償都有可能。由于現(xiàn)在還沒(méi)有遇到過(guò)這種情況,你假設(shè)的問(wèn)題還真不好確定。不過(guò)從現(xiàn)在的一般現(xiàn)狀來(lái)看,應(yīng)該是走一個(gè)征地拆遷安置的路子。在我國(guó),商品房所在的土地是國(guó)有的,我們只有使用權(quán)沒(méi)有所有權(quán)。因此土地有使用年限的,你交了多少年的錢就用多少年?,F(xiàn)在商品房根據(jù)用途不同土地的使用年限不同,住宅是70年,商業(yè)是40年,商住綜合是50年。而土地之上的建筑物產(chǎn)權(quán)是性的。所以這里所指的70年產(chǎn)權(quán)是指土地使用權(quán)70年。
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