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老房子沒(méi)有房產(chǎn)證應(yīng)該如何處理?求解答

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  • 提問(wèn)時(shí)間:2017-04-04 20:20:01

已有回答(7條)
  • 老房子沒(méi)有房產(chǎn)證就是小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?!靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念,是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證,購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分,其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開(kāi)始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求,“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證,不受法律保護(hù)。

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  • 能回遷房就是開(kāi)發(fā)商征收土地時(shí),賠給回遷民的房子?;剡w民手持的是合同而不是房產(chǎn)證,回遷房也是有房產(chǎn)證的,辦理了房產(chǎn)證的回遷房才能像商品房一樣正常買賣,那么回遷房如何申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證呢回遷房如何申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證回遷民發(fā)拿到回遷房的購(gòu)房合同時(shí),通?!顿?gòu)房合同》中有關(guān)于委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款,這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外,很多開(kāi)發(fā)商還會(huì)要求購(gòu)房人在《購(gòu)房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書(shū)。注意事項(xiàng):回遷房房產(chǎn)證委托代辦協(xié)議中應(yīng)明確約定:1.開(kāi)發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證(如果是“兩證分離”的地區(qū),一定要注明《土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》,當(dāng)然如果因?yàn)樾姓?,本地暫時(shí)無(wú)法取得《土地使用權(quán)證》的,只能讓步了);2.開(kāi)發(fā)商或*公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費(fèi)的正式收繳憑證;3.約定一旦因開(kāi)發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或XX發(fā)生錯(cuò)誤的情況時(shí)如何處理,明確約定“可以退房”或“不退房,但開(kāi)發(fā)商應(yīng)賠償全部房款X%的賠償金”等明確的違約處理方法;4.約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》的,購(gòu)房人如何核驗(yàn)房產(chǎn)證,因?yàn)檫@種情況下購(gòu)房人往往只能“看一眼”房產(chǎn)證;5.約定辦理抵押登記的事宜,有些銀行不扣押房產(chǎn)證,僅辦理抵押登記,抵押登記的手續(xù)是否由開(kāi)發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應(yīng)當(dāng)約定清楚;6.約定代辦費(fèi)用的數(shù)額和繳納方法,并要求提供正式的開(kāi)發(fā)商蓋章的收據(jù)。如果《購(gòu)房合同》對(duì)此沒(méi)有詳細(xì)約定,請(qǐng)一定要在這份委托協(xié)議中爭(zhēng)取加入這些條款。回遷房房產(chǎn)證委托代辦需繳納的費(fèi)用繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅辦理收房入住手續(xù)的時(shí)候,開(kāi)發(fā)商往往會(huì)要求您繳納這些費(fèi)用。注意事項(xiàng):1.在交錢之前,請(qǐng)您了解一下這些稅費(fèi)的收繳標(biāo)準(zhǔn),以便核實(shí)開(kāi)發(fā)商計(jì)算是否正確。2.交錢之后,請(qǐng)您一定保留好收款憑證,并一定要求收款單位蓋公章,不要收“白條”。按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證開(kāi)發(fā)商或*公司代交上述稅費(fèi)之后,申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證,并辦理抵押登記后,您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》,您一定要找機(jī)會(huì)仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載,一旦存在記載錯(cuò)誤,應(yīng)及時(shí)要求更改。回遷房辦理房產(chǎn)證注意事項(xiàng):仔細(xì)核對(duì)證書(shū)的數(shù)量,如果約定取得兩證,一定要核驗(yàn)是否齊全。

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  • 沒(méi)有房產(chǎn)證的房子,是一定不能貸款的。在用房產(chǎn)作抵押辦貸款的時(shí)候,必不可少的資料就是房產(chǎn)證。沒(méi)有房產(chǎn)證,就意味著房子的主人只有房子的居住權(quán),而沒(méi)有使用權(quán),因此,沒(méi)有房產(chǎn)證是不能辦貸款的。

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  • 1、土地證、房產(chǎn)證齊全的,將老房拍照,寫(xiě)出申請(qǐng),持土地證、房產(chǎn)證、身份證、老房照片,到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報(bào)建。2、沒(méi)有房產(chǎn)證的,如土地證上四鄰清楚,將老房拍照,寫(xiě)出申請(qǐng),持土地證、身份證、老房照片到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報(bào)建。3、沒(méi)有房產(chǎn)證,且土地證四鄰不清的(四鄰均為本主外墻根),需土地部門對(duì)土地證認(rèn)定后,寫(xiě)出申請(qǐng),持土地證、身份證、老房照片,到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報(bào)建。4、報(bào)建后,經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘查,用地性質(zhì)符合城市總體規(guī)劃的,可進(jìn)入辦理程序,并提供以下資料:現(xiàn)狀圖、布置圖、施工圖紙、立面效果圖。

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  • 房產(chǎn)證是沒(méi)有有效期的;即使以后要換發(fā)新證,也是要憑老證才可以更換的。估計(jì)你想問(wèn)的是,房產(chǎn)的使用期限吧?一般來(lái)說(shuō),在通過(guò)批租等市場(chǎng)化手段取得的土地上建設(shè)的住宅類項(xiàng)目,期限為70年;商業(yè)類40年;綜合類50年。但由于需要建設(shè)周期等各種因素,實(shí)際使用年限一定會(huì)低于理論年限。在房產(chǎn)證上,都已經(jīng)列示了該房產(chǎn)的土地實(shí)際到期年限,你看下就可以知道了。至于到期后房產(chǎn)應(yīng)該如何處理,畢竟現(xiàn)在討論還為時(shí)尚早,連全國(guó)人大都無(wú)定論。目前比較傾向于,房產(chǎn)所有人在到期后適當(dāng)補(bǔ)交些土地使用費(fèi),就可以繼續(xù)使用。

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  • 沒(méi)有房產(chǎn)證這個(gè)房子就不是你的。房產(chǎn)證好比房子的身份證。你應(yīng)該找欠你錢的人再協(xié)商此事??陬^抵押不行的。房產(chǎn)證辦理可以去房管所詢問(wèn)。土地證要看欠你錢人有土地證沒(méi)。有的話也去當(dāng)?shù)赝恋夭块T詢問(wèn)。沒(méi)有也很正常。土地證辦理都很慢的。

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  • 繼承手續(xù)辦下來(lái)的房產(chǎn)證是按老房產(chǎn)證來(lái)算的,如果老房產(chǎn)證滿五年了,你名下沒(méi)有其他房子了就沒(méi)有稅了,如果有其他房子是1%的個(gè)稅,老房產(chǎn)證不滿五年,就是營(yíng)業(yè)稅加個(gè)稅6.5%

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