拆遷補(bǔ)償?shù)?和標(biāo)準(zhǔn)都是國(guó)家法律法規(guī)明確規(guī)定的。在拆遷規(guī)程中,會(huì)遇到各種各樣的拆遷形式。針對(duì)不同的拆遷形式補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)也不盡相同。那么,門面拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?補(bǔ)償門面拆遷的具體范圍有哪些房屋拆遷補(bǔ)償有多種形式,可以采用貨幣補(bǔ)償、房換房補(bǔ)償或者貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償。那門面房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的呢門面房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):拆遷補(bǔ)償內(nèi)容一般包括:一是拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用,包括:無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物,以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)?二是停產(chǎn)停業(yè)損失,以實(shí)際情況而定,一般既包括實(shí)際經(jīng)營(yíng)損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營(yíng)損失;三是拆遷補(bǔ)償費(fèi)用,包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用;四是基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用,包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)單價(jià)和價(jià)格
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產(chǎn)權(quán)房動(dòng)遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn):被拆遷住房的人均建筑面積超過40平方米的,按應(yīng)安置人口的人均40平方米的安置標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算其應(yīng)安置面積,超出部分實(shí)行貨幣補(bǔ)償;被拆遷住房的人均建筑面積在40平方米以下的,可以按應(yīng)安置人口人均40平方米補(bǔ)足計(jì)算其安置面積。拆遷補(bǔ)償?shù)?可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償,也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。拆遷人應(yīng)當(dāng)依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議約定的面積實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。未經(jīng)被拆遷人同意,不得擅自擴(kuò)大或者縮小產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積,拆遷人擴(kuò)大或者縮小產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積超過3%的,被拆遷人有權(quán)拒絕接受。
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小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù),但即使指這樣,拆遷時(shí)也需要支付拆遷補(bǔ)償款。拆遷補(bǔ)償額不應(yīng)當(dāng)?shù)陀诜课莸闹亟ǔ杀?。小產(chǎn)權(quán)房屬于法定禁止交易流轉(zhuǎn)不動(dòng)產(chǎn),買賣合同無效,不予保護(hù)。動(dòng)遷補(bǔ)償方案與具體操作口徑不盡相同,屆時(shí)可以協(xié)商,適當(dāng)補(bǔ)償。
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