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二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
1.買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書,身份證件及其他證件.
2.如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約).買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置,產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格,房屋交付時間,房屋交付,產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同.
3.買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查.買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易.
4.立契.房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù).現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的"白契".
5.繳納稅費.稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定.比如房改房,危改回遷房,經(jīng)濟適用房與其他商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的.
6.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù).交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證.
7.對貸款的買受人來說，在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放.
8.買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證,付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢.(何瑾)
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心情不好吃顆糖

二手房買賣房產(chǎn)過戶流程：1.買賣雙方簽訂買賣合同；2.到房管局先打網(wǎng)簽；3.然后帶上網(wǎng)簽合同到核稅窗口排號核稅；4.帶上核稅的單子到*大廳辦理過戶手續(xù)；5.辦理過戶手續(xù)后會給一個取件單，上面有什么時候領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證；6.到時間后先拿著取件單到繳費窗口繳稅；7.繳稅后帶上繳稅票據(jù)到取件窗口領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證；8.交易結(jié)束；

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苦功夫

回遷房子可以買賣?；剡w房在房主辦理好房產(chǎn)證，確權(quán)之后，房主享有處分和*的權(quán)利。在房產(chǎn)買賣的過程中，要注意訂立買賣合同。在合同中對付款的*、期限、違約救濟、房屋狀況進行明確而詳細的闡述。買賣房產(chǎn)后，及時辦理過戶手續(xù)。

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大肆宣傳

上海房屋買賣流程主要包含以下幾個方面：一、買方和房主(或者通過中介和房主)達成買賣房屋的協(xié)議；二、買方確定是現(xiàn)金購買房屋或者用公積金貸款或者商業(yè)貸款購買房屋；三、買方或買方委托到房產(chǎn)評估所進行房產(chǎn)評估以及去房產(chǎn)交易中心報測繪；四、買方和房主到房產(chǎn)交易大廳辦理過戶事宜或買者委托房產(chǎn)經(jīng)濟公司帶領(lǐng)買賣雙方去公積金中心或銀行辦理按揭購買房屋的手續(xù)，然后過戶，報抵押，幾個工作日之后銀行通知簽字下款。

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小看你了

你好，據(jù)我所知合肥房產(chǎn)過戶流程首先，帶買賣房屋的《房屋所有權(quán)證》、《土地證》、過戶雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件、買賣合同等資料到房管局相關(guān)部門登記并做資料審驗；如果資料準備齊全同時人不是很多的話，大概需要半小時。其次，委托測量和評估。這項需要看評估和測量部門什么時候能去現(xiàn)場拍照，同時評估報告出來約4-5天左右（每個地市具體情況有所不同）評估費400元（各地市標準有所不同）第三，帶買賣合同、房產(chǎn)證、土地證、雙方身份證等到契稅與地稅部門繳納契稅與地稅。這項大約需要各1個小時（如果人不多同時資料全的話）契稅按評估價2%，地稅按評估價1%（如果房產(chǎn)證不過兩年按6.5%）第四，辦理過戶手續(xù)，發(fā)新房屋共有權(quán)證。很具體的時間無法估算，因為手續(xù)很繁瑣，每一個環(huán)節(jié)都有可能耽擱，所以，你先到當?shù)胤抗懿块T問清楚，省的跑冤枉路。希望我的回答可以幫到你

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蒼狼不拜月

二手房一次性付款交易流程：1，簽名（存量房買賣合同）2.買賣雙方準備好所有的材料去稅務(wù)局，房產(chǎn)局繳稅，完成房產(chǎn)證過戶，買方將房款存入房管局指定的第三方托管賬戶。3.買方驗房，完成水.電.氣的過戶，賣方結(jié)清自己所有的費用。4.驗房完成，買方持新房產(chǎn)證，原房主土地證到土地管理局完成土地證變更手續(xù)，買方簽字賣房拿走房款。交易完成

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