可以繼續(xù)使用..因?yàn)樵谥袊?guó)土地的所有權(quán)是屬于國(guó)家的...中國(guó)境內(nèi)取得的都是使用權(quán)..但國(guó)家會(huì)在70年到期后換證,,使用權(quán)仍然是你的..會(huì)有一些費(fèi)用..但很少的...具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)國(guó)家尚未出臺(tái)...
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根據(jù)項(xiàng)目的立項(xiàng)不同,租用國(guó)家土地的周期也不同:像住宅用地產(chǎn)權(quán)為70年,工業(yè)、科教文衛(wèi)體綜合類(lèi)用地產(chǎn)權(quán)為50年,商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地產(chǎn)權(quán)為40年,這樣會(huì)直接導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)的不同。而關(guān)于到期怎么辦,根據(jù)《物權(quán)法》百四十九條規(guī)定,住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的,將自動(dòng)續(xù)期,可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出,補(bǔ)交土地出讓金,這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類(lèi)的土地出讓金價(jià)格,類(lèi)似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額;另外,如果土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的,土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回,房屋所有權(quán)也就自然消失。也就是說(shuō),房屋到期之后,如果不拆遷,沒(méi)倒戈,是可以通過(guò)續(xù)期的*繼續(xù)保留房屋所有權(quán)的。
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商品房70年產(chǎn)權(quán),到底是什么意思?一、這里先搞清二個(gè)概念,即“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”。70年產(chǎn)權(quán),實(shí)際上是指土地使用權(quán);而地上的房屋所有權(quán)是的,只要房子不倒塌,永遠(yuǎn)是房主的。不存在70年的問(wèn)題。二、房屋70年產(chǎn)權(quán)到期后,怎么辦?土地使用權(quán)是有期限的,比較常見(jiàn)的是40年、50年和70年。房子的所有權(quán)卻是的,只要房子不塌(設(shè)計(jì)壽命一般為50年),這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的,但土地是國(guó)家的。1、按法理,如果到期未申請(qǐng)續(xù)期的,土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。2、如果提出續(xù)期申請(qǐng),根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的),土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回,但對(duì)于地上房產(chǎn),根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償?,F(xiàn)在,國(guó)家規(guī)定,住宅產(chǎn)權(quán)期滿后可自動(dòng)續(xù)期。但再次申請(qǐng)土地使用需要補(bǔ)繳多少土地出讓金,應(yīng)該以什么樣的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳,擁有房屋產(chǎn)權(quán)的業(yè)主是否愿意繳,能否繳得起,一旦有房屋業(yè)主不愿意繳納,土地上的房屋該怎么處理?這一系列的問(wèn)題暫時(shí)還沒(méi)有明確的政策能夠回答。
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產(chǎn)權(quán)70年,是這塊房子的土地使用年限是70年,70年之后國(guó)家不可能無(wú)償收回土地的,這個(gè)問(wèn)題根本就不用擔(dān)心使用年限滿了之后怎么辦???除了上海的老洋房或者古董之外,還沒(méi)有見(jiàn)過(guò)房齡70年的房子,*多的也就是30年房齡,這房子就肯定被拆遷了!再說(shuō)這房子你兒子*多也就住10年,肯定就要換房子了!你兒子出生的時(shí)候買(mǎi)的房子,你兒子成年的時(shí)候住不住還是兩回事,所以這個(gè)問(wèn)題根本就不用擔(dān)心!
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房屋產(chǎn)權(quán)年限70年到期后怎么辦?房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成,房屋所有權(quán)的期限為,而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等,到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。
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房屋七十年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦:在我國(guó)法律規(guī)定中,“土地使用權(quán)”’與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個(gè)不同的概念,土地使用權(quán)出讓的年限是:居住用地70年,70年土地使用期滿后,土地收歸國(guó)有,地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有,就是70年產(chǎn)權(quán)。如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán),則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平,補(bǔ)繳土地出讓金。
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