多層住宅一般是指六七層高的樓房,高層住宅是指六七層以上的住房。多層住宅和高層住宅各有特點,不能簡單地說哪種好,應(yīng)從結(jié)構(gòu)、成本、面積、質(zhì)量、房型、物業(yè)管理收費等多方面考慮。從建筑質(zhì)量上講,一般情況下,高層住宅的建造標準、建造質(zhì)量要高于多層住宅。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu),而高層住宅為鋼筋混凝土現(xiàn)澆,地基深而結(jié)實,墻體厚實,不滲水,抗震性能好于多層住宅,整幢大樓不會下沉變形。高層住宅視野較開闊,空氣質(zhì)量較好,噪音也小;由于樓高,自然風(fēng)較大,有的房間不需要裝空調(diào)還可節(jié)約電費。但從房屋實際使用面積看,高層住宅的得房率比多層住宅低,即購買相同建筑面積的住房,高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。住宅的面積既包括使用面積,也包括住宅的公共部位,如樓梯間等公共面積的分攤。高層住宅由于有電梯、電梯等候間、地下室等,需分攤的公用面積較多層的要多,因而實際得房率要低一些。
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要根據(jù)購房者自身的喜好,另外就是電梯房(高層)和樓梯房(多層)的區(qū)別在以下幾方面:從房屋實際使用面積看,多層住宅要高于高層住宅。住宅的面積既包括使用面積,也包括住宅的公共部位,如樓梯間等公共面積的分攤。高層住宅由于有電梯、電梯等候間、地下室等,需分攤的公用面積較多層的更多,因而實際得房率要低一些。從建筑質(zhì)量上看,高層住宅的抗震性能要好。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu),而高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆,因而,不僅抗震性能好于多層,而且折舊年限長。從房型構(gòu)造格局上看,多層住宅要好于高層住宅。由于構(gòu)造結(jié)構(gòu)上的原因,一般多層住宅坐北朝南,南北通風(fēng),室內(nèi)使用面積多,房型合理,大開間容易隔開裝修。而高層住宅一般采用框架剪力墻結(jié)構(gòu),加上又考慮幾部電梯的位置,因而戶型設(shè)計稍難一點,裝修也易帶來不便。
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1.從房屋實際使用面積看,多層住宅要高于高層住宅。住宅的面積既包括使用面積,也包括住宅的公共部位,如樓梯間等公共面積的分攤。高層住宅由于有電梯、電梯等候間、地下室等,需分攤的公用面積較多層的更多,因而實際得房率要低一些。2.從建筑質(zhì)量上看,高層住宅的抗震性能要好。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu),而高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆,因而,不僅抗震性能好于多層,而且折舊年限長。3.從房型構(gòu)造格局上看,多層住宅要好于高層住宅。由于構(gòu)造結(jié)構(gòu)上的原因,一般多層住宅坐北朝南,南北通風(fēng),室內(nèi)使用面積多,房型合理,大開間容易隔開裝修。而高層住宅一般采用框架剪力墻結(jié)構(gòu),加上又考慮幾部電梯的位置,因而戶型設(shè)計稍難一點,裝修也易帶來不便。4.從物業(yè)管理收費看,高層住宅費用要多于多層住宅。由于高層住宅設(shè)有電梯、垃圾通道,一般物業(yè)管理費用要高一些。
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購買電梯房好還是樓梯房好,要根據(jù)購房者自身的喜好,另外就是電梯房(高層)和樓梯房(多層)的區(qū)別在以下幾方面:從房屋實際使用面積看,多層住宅要高于高層住宅。住宅的面積既包括使用面積,也包括住宅的公共部位,如樓梯間等公共面積的分攤。高層住宅由于有電梯、電梯等候間、地下室等,需分攤的公用面積較多層的更多,因而實際得房率要低一些。從建筑質(zhì)量上看,高層住宅的抗震性能要好。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu),而高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆,因而,不僅抗震性能好于多層,而且折舊年限長。從房型構(gòu)造格局上看,多層住宅要好于高層住宅。由于構(gòu)造結(jié)構(gòu)上的原因,一般多層住宅坐北朝南,南北通風(fēng),室內(nèi)使用面積多,房型合理,大開間容易隔開裝修。而高層住宅一般采用框架剪力墻結(jié)構(gòu),加上又考慮幾部電梯的位置,因而戶型設(shè)計稍難一點,裝修也易帶來不便。從物業(yè)管理收費看,高層住宅費用要多于多層住宅。由于高層住宅設(shè)有電梯、垃圾通道,一般物業(yè)管理費用要高一些。
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