紅燒豆腐

目前本市房屋附屬地下車庫共有四大類：1、根據(jù)《上海市民防工程建設和使用管理辦法》有關規(guī)定，民防工程的*者可以按照房地產管理的有關規(guī)定取得民防工程的所有權。因此，開發(fā)商可以取得作為民防工程的地下車庫的所有權。按照“誰*，誰*”的原則，開發(fā)商可以轉讓和出租。但由于該《管理辦法》沒有規(guī)定作為民防工程的地下車庫所有權人其出租期限有多長，所以有的開發(fā)商就打起了擦邊球，出售使用權70年，這等于是變相出售產權。2、目前，小區(qū)業(yè)主車位產權之爭大部分就集中在開發(fā)商自建的地下車庫上。市房地資源局曾于2002年初發(fā)布《關于地下車庫預售申請及許可證發(fā)放等有關問題的操作口徑》中規(guī)定：“商品房項目附屬的地下車庫應優(yōu)先滿足本地塊范圍內房地產權利人購買、*。取得預售許可證的地下車庫，在預售期間僅可預售給本地塊范圍內的商品房預購人?！憋@然，該規(guī)定并未禁止車位不可出售給小區(qū)以外的購買人。但是如給小區(qū)外*者搶占后再高價出租或出售給小區(qū)內有實際需要的業(yè)主，顯然小區(qū)內業(yè)主的利益將受到損害。在這樣的情況下，市房屋土地資源管理局于2003年1月6日發(fā)布了《關于商品房項目附屬地下車庫（位）租售問題的暫行規(guī)定》，并同時廢止此前發(fā)布的《關于地下車庫預售申請及許可證發(fā)放等有關問題的操作口徑》，使車位的買賣、轉讓趨于統(tǒng)一、規(guī)范。3、開發(fā)商在立項設計時就將其作為小區(qū)配套設施，并且開發(fā)商將整個地下車庫的面積都分攤了。該類車庫所有權屬于全體業(yè)主共有，只能僅限用于對小區(qū)業(yè)主出租，而不能出售。根據(jù)《上海市房屋建筑面積計算及共有建筑面積分攤規(guī)則》，除非有合法產權的分攤協(xié)議，否則單獨具備使用功能的獨立使用空間，如車庫、自行車庫、會所或俱樂部、倉庫、人防工程等不計入共有建筑面積。4、售后公房地下車庫及人防工程車庫。該類物業(yè)由于受當時技術要求及設計理念限制，一般都不是嚴格意義上的地下車庫，絕大多數(shù)是防空洞改建，其用途也五花八門，有開旅館、加工廠、倉庫等等，其產權歸屬非?；靵y。按照當時有關政策規(guī)定，這些車庫其實是作為房屋配套設施而建設的，承租人在購買公房時也未進行分攤，而且這部分面積國家相關政策也不允許進入分攤，因此，其所有人還是屬于原來的出資建造人。

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靜如R

產權是享受權益轉讓、買賣、贈與；使用權只是從物管哪兒拿到的一種暫時使用權，不可轉讓、買賣或贈與。目前現(xiàn)行的法律沒有對車位、車庫的歸屬做出明確規(guī)定，但是多次因車位引發(fā)的案件審判結果表明，凡是購買的車位不屬于人防工程，只要由開發(fā)商*建造，建造成本也未攤入住宅商品房及其他車庫的成本中，而且地下車位的面積未計入公攤面積，那么即使沒有產權證，該小區(qū)業(yè)主所購買的地下車位也受法律的保護，當簽訂使用權*合同時，切記*年限只有20年。如果上述停車位已經納入面積分攤范圍，停車位就屬于公共使用面積，物業(yè)無權以買賣的*進行交易，只能收取一定的管理費用。

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薄荷微光

沒產權的車位只能以轉讓的形式交易，因為沒有產權，是不能買賣的。除了無人防功能的地下車庫可能有產權出售之外，小區(qū)物業(yè)還會在地上劃車位出售，這些都是不具有產權的車位，嚴格來講，這些車位是不具備出售條件的，物業(yè)公司只能以*使用權的形式出租。

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美國海軍

您好，那是個小產權的無證齊全1、參考合同規(guī)定2、如無規(guī)定，看8平米占合同面積的比例是否超過3%，3%之內要補交房款，3%之外*獲得小區(qū)還可以，的是地下車庫*耶！兩層隨便停，其他小區(qū)地庫怎么也的10多萬，這小區(qū)*停，希望能夠幫到您。

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咸菜疙瘩

你好，這個要看具體情況：種情況，如果購房時地下車位面積已經列入公攤面積被分攤，這類地下車位辦不了產權證，屬于全體小區(qū)業(yè)主所有，開發(fā)商無權銷售，更無權轉讓。第二種情況，如果地下車位建筑面積未分攤，且開發(fā)商單獨取得車庫產權的，則開發(fā)商可以對購房人出售產權，但地下車庫只能預售給本小區(qū)范圍內的商品房預購人。費某不屬于此范圍，因此嚴格來說，費某與開發(fā)商簽訂的轉讓協(xié)議不合法。雖然費某主張要求維護自身的權益，但沒有產權的車位買賣不受物權法保護?！巴艘徊絹碚f，就算費某合法取得了車庫的產權，按照《物權法》相關規(guī)定，若有小區(qū)業(yè)主提出請求，要求人民法院認定此種買賣無效，人民法院就得依法認定為無效?！钡谌N情況是，部分地下車位屬于人防工程，而人防工程是國家強制配套，禁止開發(fā)商銷售。根據(jù)《中華人民共和國人民防空法》第五條規(guī)定：“人民防空工程平時由*者使用管理，*歸*者所有。”對照這一條，如果地下車位屬于人防工程，也就是開發(fā)商的*已經隨著土地使用權的轉移而自動轉移給了全體業(yè)主，所以利用人防工程改建的車庫*歸全體業(yè)主共有。

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落花惜流年

那是個小產權的無證齊全1、參考合同規(guī)定2、如無規(guī)定，看8平米占合同面積的比例是否超過3%，3%之內要補交房款，3%之外*獲得小區(qū)還可以，的是地下車庫*耶！兩層隨便停，其他小區(qū)地庫怎么也的10多萬，這小區(qū)*停（不要問問是誰，我是紅領巾）

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