《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定:商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可,取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的,不得進(jìn)行商品房預(yù)售。依照上述規(guī)定,具備商品房預(yù)售許可證是期房銷售的前提條件,換句話講,也就是開發(fā)商取得了銷售許可證才獲得簽訂期房銷售合同的主體資格。因為無論是商品房買賣合同還是認(rèn)購書,都要求簽訂雙方具備主體資格,消費(fèi)者作為買方要具備民事行為能力,開發(fā)商作為賣方要具備銷售資格,這樣雙方簽訂的合同才能認(rèn)定為有效。沒有商品房預(yù)售許可證的房子能買嗎?實踐中,存在大量的購買無商品房預(yù)售許可證期房的購房者。但是,由于沒有商品房預(yù)售許可證的房子存在巨大的風(fēng)險,所以購房者不要買沒有商品預(yù)售許可證的房子。目前,在商品房銷售市場上,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在與購房人訂約前向其收取一定費(fèi)用的情形較為普遍。這種費(fèi)用常被冠以“定金”、“訂金”、“押金”、“保證金”等名稱,而且一般對返還問題都沒有明確規(guī)定。由于存在許多可變因素,甚至有些項目本身就不具備銷售條件,所以一旦出現(xiàn)糾紛,消費(fèi)者不愿購房時,已交付的費(fèi)用很難退還。在買房之前,必要的調(diào)查不可少,不過盡快簽訂正式的商品房買賣合同更重要?,F(xiàn)在北京市使用的商品房買賣合同文本中要求明確商品房銷售依據(jù)。合同中都含有如下字樣:“買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為___________,商品房預(yù)售許可證號為___________?!焙炗喓贤臅r候此項目如果空缺,就有可能是無證銷售,消費(fèi)者要加以注意。以上就是對“沒有商品房預(yù)售許可證的房子能買嗎”“開發(fā)商沒有商品房預(yù)售許可證怎么辦”所做的解答。由于開發(fā)商出售沒有商品房預(yù)售許可證的房子違反了法律規(guī)定,所以購房者不要買沒有商品房預(yù)售許可證的房子。如果已經(jīng)購買,則可以要求退還定金或者退房。當(dāng)然,開發(fā)商不會輕易答應(yīng)購房者的要求,購房者應(yīng)當(dāng)及時請律師收集證據(jù)向法院起訴,幫助您維護(hù)自己的權(quán)益。
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預(yù)售許可證是地區(qū)房管局允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。商品房才存在預(yù)售許可證的問題,安置房不屬于商品房,是否需要辦理,拆遷管理辦法并沒有明確的規(guī)定。
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這樣看具體情況的~從法律角度來看,沒有的《商品房預(yù)售許可證》房產(chǎn)是不能以任何形式銷售的,即使是內(nèi)部銷售,房產(chǎn)公司也是違背法律規(guī)定的。樓主買了此樓,如果出現(xiàn)糾紛,在房產(chǎn)公司沒拿到《商品房預(yù)售許可證》的情況下是沒有法律保障的;房產(chǎn)公司沒有拿到《商品房預(yù)售許可證》,銀行是不會發(fā)放貸款的,樓主到銀行是沒有辦法拿到貸款的~當(dāng)然,從國內(nèi)現(xiàn)有房產(chǎn)環(huán)境來說,如果是當(dāng)?shù)卮髽潜P,一直有信譽(yù)的大公司,樓主也可以考慮購買,不過一定要謹(jǐn)慎行事,本人給您的建議是不要買,要買要等到房產(chǎn)公司拿到《商品房預(yù)售許可證》和其它四證后再行購買,
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我國對商品房預(yù)售實行預(yù)售許可制度,開發(fā)經(jīng)營企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)依法向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,取得《商品房預(yù)售許可證》后才可進(jìn)行預(yù)售。未取得《商品房預(yù)售許可證》的,不得進(jìn)行商品房預(yù)售。但現(xiàn)實中,由于種種原因,開發(fā)商卻經(jīng)常違法操作,在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下,與購房者簽訂買賣合同,預(yù)售商品房,嚴(yán)重?fù)p害購房者的合法權(quán)益,由此引發(fā)了許多糾紛。因此,建議購房者不要購買沒有預(yù)售許可證的商品房。
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《商品房預(yù)售許可證》有效期限為六個月,逾期未辦理《商品房預(yù)售許可證》自行失效。申請人需要延續(xù)依法取得的《商品房預(yù)售許可證》有效期限的,應(yīng)當(dāng)在《商品房預(yù)售許可證》有效期限屆滿前向市規(guī)劃局提出申請。希望可以幫到你
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