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有的，買(mǎi)房子分別要看以下5證。房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。其中前兩個(gè)證由規(guī)劃部門(mén)核發(fā)，《開(kāi)工證》由建設(shè)部門(mén)核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由國(guó)土資源部門(mén)和房屋管理局核發(fā)。

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若是新房看是否有商品房預(yù)售許可證，若有就*沒(méi)問(wèn)題；若是二手房，就看雙證，土地使用證和房產(chǎn)證。商品房有5證2書(shū)：國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證。住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)。

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1、簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，付清購(gòu)房首付款，并開(kāi)具商品房首付款票據(jù)。2、按銀行按揭規(guī)定提交有關(guān)按揭資料。3、經(jīng)銀行審查，符合按揭貸款條件的，與銀行簽訂貸款合同，發(fā)放貸款。4、辦理房屋交付，結(jié)清商品房款項(xiàng)，取得商品房銷(xiāo)售*，辦理房產(chǎn)權(quán)登記，取得房產(chǎn)證和土地使用證。5、憑房產(chǎn)證、土地使用證、貸款合同、個(gè)人身份證與銀行工作人員一起向房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋抵押登記。

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五證,建設(shè)用地規(guī)劃許可證。建設(shè)工程規(guī)劃許可證,建設(shè)工程施工證,國(guó)有土地使用證,商品房預(yù)售證

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敏佳Mina

不行，必須要有土地證和房權(quán)證或地上定著物，一并抵押，私人有國(guó)有土地使用證的商品房也可抵押，不過(guò)要有第二住所證明。

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