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房屋所有權和土地使用權的區(qū)別是什么?。?/h1>

  • 提問者:御氣而往
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  • 提問時間:2017-04-03 13:40:01

已有回答(4條)
  • 土地使用證和房產(chǎn)證的區(qū)別還是很明顯的,這有份資料可以看看,土地證是證明擁有該塊土地使用權的證明文書;房產(chǎn)證是證明擁有該房屋所有權的證明文書。有部分城市實施房地合一發(fā)證,即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證。房屋所有權證(即房產(chǎn)證)是擁有房屋所有權的證明,憑房屋所有權證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權利。土地證只是證明的房屋擁有合法的土地使用權,如果是國有土地使用證,那么其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等;如果是集體土地(或宅基地),那么其上的房屋就不能抵押,買賣、贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關部門的同意方可辦理。國的土地所有權只有兩個:一是城鎮(zhèn)土地國家所有,二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。因此,任何單位不能單獨買賣土地所有權,可以通過出讓、劃撥、*等*取得土地使用權,土地使用權也不能單獨轉(zhuǎn)讓,當土地上的房屋轉(zhuǎn)移、抵押時,其附屬的土地使用權也隨之轉(zhuǎn)移、抵押。

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  • 沒有什么大的區(qū)別,因為現(xiàn)在頒發(fā)的《房地產(chǎn)證》是由原《房屋所有權證》、《國有土地使用證》合二為一,統(tǒng)一制作的單一房地產(chǎn)產(chǎn)權憑證,兩者主要區(qū)別是《房地產(chǎn)證》同時記載有土地資料和房屋資料,是對土地使用權、房屋所有權同時進行登記。而原《房屋所有權證》和《房產(chǎn)證》則沒有記載土地使用權狀況。由于深圳市實行房地產(chǎn)一體化管理,過去的《房屋所有權證》、《房產(chǎn)證》都應換發(fā)成新的《房地產(chǎn)證》,但更抽象前繼續(xù)有效。

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  • 兩者主要區(qū)別是房產(chǎn)證是權利人依法管理、經(jīng)營、使用和處分房地產(chǎn)的憑證?!斗康禺a(chǎn)證》同時記載有土地文件和房屋文件,是對土地使用權、房屋所有權統(tǒng)一進行登記。而原《房屋所有權證》則沒有記載土地使用權狀況。很高興為你解答,滿意請采納,謝謝

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  • 首先,在權利性質(zhì)上,土地使用權與房屋所有權是相互獨立的物權。土地使用權和房屋所有權是兩種不同性質(zhì)的,不能相互替代的,各具價值的物權。土地使用權屬于民法上的用益物權,是以取得物的使用價值為目的的物權。而房屋所有權屬于自物權,也即所有權,可以一發(fā)對房屋享有占有、使用、*和處分的權利。并且國家把土地和房屋作為兩類不同的資源和生產(chǎn)資料、生活資料,設立了不同的部門進行管理。

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