1婚后財產(chǎn)的話,09年以后出臺的物權法規(guī)定,房產(chǎn)不論是婚前還是婚后買的,房產(chǎn)證寫誰的名是誰名下,2還有就是假設夫妻兩個人房產(chǎn)證寫男方一個人的名,那么男方可以不通過女方同意就可以把房子給過戶。
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流程是這樣的:和業(yè)主一起到銀行,向銀行申請貸款――銀行貸款獲批,出按揭合同――與業(yè)主一同到房管局過戶(遞件)――完稅(房管所審核文件無誤后通知買賣雙方完稅)――房產(chǎn)證更名(當場可以看到房產(chǎn)證原件,上面是你的名字,但一般馬上會被按揭公司/銀行拿走)、――抵押至銀行(銀行有一堆抵押手續(xù)要做,等待銀行放款)――放款(按揭公司或銀行會通知你,放款后第二個月就要開始還貸了)――拿到按揭合同/房產(chǎn)證原件(不是每個銀行都會把房產(chǎn)證給你,一些銀行會一直幫你保管房產(chǎn)證直至還清貸款)其實我買房的時候,覺得*重要的反而不是去房管局領證的步驟,而是遞件之前對房屋資質(zhì)的查證!因為很多業(yè)主會在遞件當天就要求買方把首期款付清,而真正完稅、出新房產(chǎn)證是幾天以后了。雖然一般來說房管局收下雙方過戶文件就表示房屋資質(zhì)沒有問題可以過戶,但中間總有幾天時間差,心理有點不安。。。事先一定要在房管局查清房屋所有權、有無按揭、有無抵押等。
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你好,是的,通常必須有房產(chǎn)證,才可以過戶的,才能正常房屋買賣的。因為沒有房產(chǎn)證,無法確認房屋產(chǎn)權屬于誰,因此不能過戶。賣掉住房,需要房產(chǎn)證登記人本人和配偶,一起,兩人持有各自身份證,戶口本,結(jié)婚證,該住房房產(chǎn)證,契稅證,土地證,一起到房管,和買家簽字辦理過戶。
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