我棄療

無論國家法律角度，國土資源和房屋管理局規(guī)定，是阻止“小產(chǎn)權房”買賣的，小產(chǎn)權房主要不能辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，購買小產(chǎn)權房要看是否存在國家征收風險，一有此風險，就必然存在個人購買小產(chǎn)房權屬與鄉(xiāng)政府或村委會集體利益爭議的問題，此點在合同上怎么寫都沒用。小產(chǎn)權房通常交易為簽訂集體轉讓合同，并有集體蓋章，想再有保障一些，得請律師做公證。嚴格來說，小產(chǎn)權二手房包括：已購公房，鄉(xiāng)產(chǎn)房和使用權房。根據(jù)這些房屋性質(zhì)的不同，在房產(chǎn)轉讓時也會區(qū)別對待?！耙奄徆俊?，購房人只要補齊土地出讓金，也就是購買房款的1％，就可以等同為商品房上市出售?！班l(xiāng)產(chǎn)權”，歸農(nóng)村集體所有，產(chǎn)權關系很難改變，很難過渡為完全產(chǎn)權，否則將會動搖國家的土地制度。而對于“使用權”房來說，上市出售則會有一線希望，因為，國家也在一直提倡并做著改革試點的努力。通常市面存在集體的“小產(chǎn)權房”交易不產(chǎn)生任何費用，這也是很多人購買的原因之一。（希望能幫到你！望采納！謝謝！）

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極樂時刻

該房屬于小產(chǎn)權房，存在一定風險如果是新建的一手房可能辦理房產(chǎn)證需要一些時間，但無論如何也會有房產(chǎn)證。二手房只需過戶即可取得房產(chǎn)證。建議你問清楚沒有房產(chǎn)證的原因。

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