您好,一、如何分配婚前購(gòu)買(mǎi)的商品房此處商品房指已經(jīng)在婚前付清購(gòu)房款的房產(chǎn)。若該房屋由一方購(gòu)買(mǎi),則該房屋屬于婚前購(gòu)買(mǎi)房屋的一方所有;如果該房屋是由雙方共同付款購(gòu)買(mǎi)的,則房屋由雙方按份共有。二、如何分配婚后購(gòu)買(mǎi)的商品房若房屋是雙方婚后用夫妻共同房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的婚后購(gòu)買(mǎi)的商品房若房屋是雙方婚后用夫妻共同房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的,則屬于夫妻共同房產(chǎn),不論房屋權(quán)屬證書(shū)登記在夫妻哪方名下的,都是夫妻共同房產(chǎn),由雙方共同共有。三、如何處理父母出資為子女購(gòu)房的糾紛(一)當(dāng)事人結(jié)婚前,父母出資購(gòu)父母出資購(gòu)買(mǎi)的房屋記在子女名下的,該出資應(yīng)當(dāng)默認(rèn)為父母對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與,但父母明確表示贈(zèng)與雙方的則房屋屬于雙方共同共有。按照中國(guó)的國(guó)情,父母給子女買(mǎi)房,一般不會(huì)與子女簽訂書(shū)面房屋贈(zèng)與合同。我們一般認(rèn)為:父母將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己子女一人名下的,就是單獨(dú)贈(zèng)與給子女,屬于子女的婚前個(gè)人房產(chǎn),將房屋產(chǎn)權(quán)登記在子女及未來(lái)媳/婿共同名下的,視為對(duì)雙方的贈(zèng)與,屬于雙方的共同房產(chǎn)。(二)當(dāng)事人結(jié)婚后,父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。四、按揭商品房已取得完全產(chǎn)權(quán)情況的處理婚前以一方名義購(gòu)買(mǎi)的按揭商品房婚后用夫妻共同房產(chǎn)歸還貸款的,在離婚時(shí)已經(jīng)取得房屋完全產(chǎn)權(quán)的,婚前由一方支付的首付款屬于支付方個(gè)人房產(chǎn),其余共同支付部分屬于夫妻共同房產(chǎn);該房屋在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的增值部分屬于夫妻雙方共同共有;商品房買(mǎi)賣合同的權(quán)利義務(wù)由簽訂合同的當(dāng)事人承擔(dān);由取得該房屋產(chǎn)權(quán)的購(gòu)房一方按上述原則對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。五、按揭商品房未取得完全產(chǎn)權(quán)情況的處理離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)。按揭商品房未取得完全產(chǎn)權(quán)情況的處理離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議的,法院不對(duì)房屋的所有權(quán)作出判決,只能判決房屋由誰(shuí)使用。待房屋取得所有權(quán)后由當(dāng)事人另行起訴解決*終的所有權(quán)歸屬問(wèn)題,未解決歸屬權(quán)問(wèn)題之前,房屋增值部分仍屬于雙方共同房產(chǎn)?!痘橐龇ā匪痉ń忉尪牡?1條的“應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用”及房屋取得完全所有權(quán)后的另行訴訟使得沒(méi)有取得使用資格的人在某種意義上喪失了對(duì)房屋的“所有”。六、如何處理夫妻共同房產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議的問(wèn)題。(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;(二)一方主張房屋所有權(quán)的,由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估,取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的,根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋,就所得價(jià)款進(jìn)行分割。七、對(duì)房屋增值部分的房產(chǎn)分配處理房地產(chǎn)因其土地的稀缺性,使得其與其他的商品不同,一般商品隨使用時(shí)間的增加而貶值,而房地產(chǎn)有可能因種種原因增值,對(duì)于婚前購(gòu)買(mǎi)的房屋,在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的房屋增值部分應(yīng)屬于夫妻共同房產(chǎn),而原始部分屬于擁有產(chǎn)權(quán)的夫妻一方的個(gè)人房產(chǎn)。八、對(duì)生活困難方的幫助離婚時(shí)候一方如依靠個(gè)人房產(chǎn)和離婚時(shí)分得的房產(chǎn)無(wú)法維持當(dāng)?shù)鼗旧钏?,屬于生活苦難人員,另外一方要對(duì)其進(jìn)行幫助,換句話說(shuō)就是如離婚后一方無(wú)經(jīng)濟(jì)能力*房屋的,仍可以居住在離婚前的房屋內(nèi)。希望我的回答對(duì)您有所幫助。
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以下是商品房產(chǎn)權(quán)糾紛怎么處理的查詢1、交付糾紛。主要是指房屋過(guò)戶登記的糾紛和房款交付的糾紛,在一般的房屋買(mǎi)賣合同中都約定房屋和房款的交付*或時(shí)間,但由于有的合同對(duì)房屋和房款交付的先后約定不明而發(fā)生糾紛。一方要求對(duì)方先交付房屋和房屋產(chǎn)權(quán)證,而另一方要求先付清房款。雙方各執(zhí)己見(jiàn)爭(zhēng)執(zhí)不下而發(fā)生糾紛。2、房屋買(mǎi)賣合同履行*糾紛。主要涉及到房屋交付的*,和房款支付*。在房屋買(mǎi)賣中雙方往往對(duì)如何履行交款和交付房屋,包括交款的時(shí)間、次數(shù)、數(shù)量、幣種或房屋交付的時(shí)間、房屋的狀況、房屋的裝璜等有約定。但由于對(duì)約定的一些具體內(nèi)容的理解不同而發(fā)生糾紛。3、一房二賣糾紛。現(xiàn)實(shí)生活是豐富多彩的,在實(shí)際生活中出現(xiàn)的房屋買(mǎi)賣糾紛也是多種多樣的。由于各種不同的原因,一房二賣甚至一房多賣的情況也屢見(jiàn)不鮮。4、房屋質(zhì)量糾紛。無(wú)論購(gòu)房者是買(mǎi)的二手房還是商品房,都有可能出現(xiàn)房屋質(zhì)量上的問(wèn)題,包括房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題和一般房屋質(zhì)量問(wèn)題,都是產(chǎn)生房屋質(zhì)量糾紛的重要原因。希望我的回答可以幫助到你。
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看你是哪種商品房產(chǎn)權(quán)糾紛,以婚前買(mǎi)房糾紛該如何處理房屋產(chǎn)權(quán)登記為例說(shuō)一下(一)首先根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定,房產(chǎn)證上登記的是雙方的名字,并且雙方拿不出當(dāng)初購(gòu)房時(shí)的出資情況,此房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同所有。(二)共有關(guān)系終止時(shí),對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的分割,有協(xié)議的按照協(xié)議處理,沒(méi)有協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)考慮共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小,合理確定未出資方的份額,一般以10%到30%的份額為宜。希望能幫到你。
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