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問問夫妻房產過戶需要什么手續(xù)?誰能給點建議?

  • 提問者:復活節(jié)
  • 地點: -
  • 瀏覽次數(shù):1681
  • 提問時間:2017-04-02 07:40:02

已有回答(5條)
  • 夫妻間在產權證上,添加或者交易,次是免稅的,只需要工本費。需要提交夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證(原件)。非常簡單,原《房屋所有權證》、雙方的身份證、《結婚證》或其他婚姻證明材料等。以上都要原件,能事先準備兩份復印件。??夫妻雙方一同到當?shù)氐姆课莓a權管理機關(房地產交易中心)去辦理,因為要當事人親自填表格。??如果夫妻間采取的是贈與*,那還要先到公證處去搞贈與公證。關于婚內財產的轉移,各地的具體操作不是很統(tǒng)一,很多地方都是可以直接變更,不收其他的稅費,只收一點工本費之類的,也不要求做公證。

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  • 合肥房產過戶需要什么手續(xù)及流程如下:
    1.房產證過戶不經(jīng)過房地產中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
    2.賣方需要的材料:身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話,必須要先寫份委托書再去公正局公證,戶口本及復印件一份。
    3.買方需要的材料:身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件,如果是單身的話,需要去市民政局開單身證明。材料都沒有問題的話,須到房產局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局的話,會有一個回執(zhí)單,一定要在上面說明的日期去繳納稅金,一般需要十五個工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產證。

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  • 1、如果是房改房,需要提交元售房單位的證明,寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字;如果是商品房,經(jīng)濟適用房,夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由。
    2、結婚證復印件(核對原件)
    3、夫妻雙方的身份證復印件(核對原件)
    4、夫妻雙方共有房屋的協(xié)議。
    5、房屋所有權證。
    6、房改房提供原購房契約復印件(核對原件)
    7、房屋所有權證附圖,登記表復印件。
    辦理夫妻更名手續(xù)只需交納房產證印花稅5元即可,不需要提交任何稅務。
    如果取得房產證在結婚登記之前,這種過戶是按贈與處理。需要的手續(xù)是拿房屋贈與的書面合同即贈與書,贈與公證書,房屋產權證,契稅(可能需要先行向稅務機關繳納,也可能由房地局在辦手續(xù)時代收)繳納憑證,雙方身份證明到房地局辦理。
    房產過戶費用
    房屋評估費,根據(jù)房屋評估價值而定,100萬以下0.3%,100萬至1000萬0.24%。
    公證費,房屋價值的2%,不低于200元
    契稅,各地可能不同,一般是房屋評估價值的1.5%
    手續(xù)費,包括100元的登記費、5元的權證印花稅、房屋評估價0.05%的合同印花稅。
    公證的時侯雙方都必須到場,但辦理過戶手續(xù)時就不用了。
    這是一般原則,各個地方可能稍有不同。
    夫妻間的房產過戶無非就是兩個方面,一種是離婚夫妻關于房產的一種協(xié)商,將名下的房產變更為一方名下私有。還有一種就是為了更好保障一方的利益,將房產更名為一方的。這在法律程度上來講,都是可以的,尤其是夫妻共有房產的過戶,只要雙方同意,是可以辦理相應的手續(xù)的。另外費用也是不菲的。
    希望我的回答對您有幫助。

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  • 農村房屋產權繼承需要注意
    1、如果你母親在世的話,房產屬于夫妻共同財產,你母親享有一半的份額,這種情況下,你父親的其他繼承人放棄繼承(繼承人包括你父親的配偶、父母、子女),你母親那一半的份額贈與給你就可以了,需要先到公證處做繼承權公正,你母親那一半份額做贈與公證,需要什么資料,公證員會告訴你,做完公證后,就可以到房管部門(一般是建委或房管局)辦理過戶手續(xù)了。
    2、你母親不在世的話,就更簡單了,其他繼承人放棄繼承,做個繼承權公證書,再到房管部門辦理過戶就可以了

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  • 夫妻共同房屋過戶需要的手續(xù):  
    一、到公證處申請辦理夫妻財產約定協(xié)議公證;  
    二、若房子有按揭,需要還清貸款后方能到房產部門更名;  
    三、辦理夫妻財產約定協(xié)議公證。具體提交的材料如下:  
    1、財產約定書(公證處可以代書);  
    2、財產產權證明(房屋所有權證、存單、*證書等),男女雙方共同到公證處;  
    3、男女雙方戶口、身份證;  
    4、結婚證;
    5、公證處要求提供的其他材料。
    過戶費用:  
    (1)契稅:90平方米以下購房的按1%繳納;90―140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納?! ?br>(2)營業(yè)稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5.5%繳納。  
    (3)土地*;房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納?! ?br>(4)所得稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原值―房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)  
    (5)房屋交易手續(xù)費;按房屋建筑面積6元/平方米交納???! ?br>(6)房屋產權登記費:80.00元。  
    (7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納。
    以上價格來源于網(wǎng)絡,僅供參考。

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