您好,如下計算:
南京二手房過戶費用如下:
1、登記費
住房,權利人按80元/套;非住房,550元/套。
2、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費
住宅按6元/平方米繳納,雙方各承擔50%;非住宅按18元/平方米繳納,雙方各承擔50%。
3、契稅
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南京房產(chǎn)稅征收范圍:房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù),向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅征收范圍:
1、房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅,其征稅對象只是房屋;房產(chǎn)稅征收范圍:
2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋;房產(chǎn)稅征收范圍:
3、區(qū)別房屋的經(jīng)營使用*規(guī)定征稅辦法,對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收,對于出租、出典的房屋按租金收入征稅。
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南京房產(chǎn)契稅:住宅首套房90平米以下,契稅是房屋總價1%;首套房90平米以上(含90平米),144平米以下,契稅房屋總價1.5%;首套房144平方以上(含144平方)或二套房,契稅是房屋總價3%!拆遷戶可以根據(jù)拆遷證明免交契稅!望采納。
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南京房產(chǎn)過戶費用有:
(一)契稅
1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的3%;
2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的1。5%;
3、在首套房的情況下,購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是:房款的1%。
(二)個人所得稅
1、房產(chǎn)證滿5年,并且是住房的不需要交個人所得稅;
2、面積超過144平米的,需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的2%;
3、面積不超過144平米(包含144)的,需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%。
(三)營業(yè)稅
1、房產(chǎn)證未滿五年的,并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%;
2、房產(chǎn)證未滿五年的,并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%;
3、房產(chǎn)證滿5年的,并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%;
4、房產(chǎn)證滿5年的,并且面積在144以下的不需要繳納。
(四)土地*房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納。
(五)房屋交易手續(xù)費按房屋建筑面積6元、平方米交納。
(六)房屋產(chǎn)權登記費:80.00元。
(七)房屋評估費:按評估額0.5%繳納。非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納,無論取得產(chǎn)權滿不滿五年,都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地*、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1。9%交納,其它不變。以上價格來源于網(wǎng)絡,僅供參考,具體價格以實地質(zhì)詢時為準。
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要交過戶稅費??捎觅浻柽^戶或買賣過戶*。過戶的話辦贈予費用約為報稅價(即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價)的6%(公證費3%,過戶稅費3%)。但贈予過戶后,如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶,即直接由父母轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給子女。稅費約為報稅價的8%(賣方:個人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、營業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于5年的免),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費約數(shù)百,以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算)。買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個稅及營業(yè)稅,只需交契稅1.5%,其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價*了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介,因為他們經(jīng)常去過戶,知道能報多少可以通過,所以建議你去中介那了解下。
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你好,2016南京房產(chǎn)過戶費的計算方法:
一、買房人應繳納稅費:
1、契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,即俗稱的豪宅稅)
2、土地出讓金:按成本價的1.5%×建筑面積,住房面積是140以上需要3%(公房才需要,即沒有土地證)
3、印花稅:房款的0.05%
4、測繪費:按各區(qū)具體規(guī)定
5、權屬登記費及取證費:按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。
6、營業(yè)稅:成交價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
7、中介費:房款的1%
二、賣房人應繳納稅費:
1、印花稅:房款的0.05%
2、交易費:6元/平方米
3、中介費:房款的2%
價格來源網(wǎng)絡,僅供參考。
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