種是以出讓的辦理過(guò)戶.
??這種是一種買賣關(guān)系,父親是賣方,兒子是買方,這種要按照交易的程序去辦理.買方主要交以下稅費(fèi):契稅:總售價(jià)的2%.
??印花稅:總售價(jià)的0.05%.
??房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi):500元.
??賣方主要交:印花稅:總售價(jià)的0.05%.
??房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi):500元.
??營(yíng)業(yè)稅:居住滿一年以上者免交,未滿一年者按銷售價(jià)減去購(gòu)入原價(jià)后的差額計(jì)征5.5%,如差額為負(fù)數(shù),則計(jì)征數(shù)額為零.
??個(gè)人所得稅:一年內(nèi)賣掉自有舊房購(gòu)新房減免稅,轉(zhuǎn)讓自用5年以上住房免稅.
??第二種方法是以贈(zèng)與的辦理過(guò)戶.
??先由父親同兒子到公證部門(mén)辦理贈(zèng)與公證,然后辦理房屋評(píng)估作價(jià)和房屋鑒定,到房產(chǎn)所屬管轄的房屋土地管理局的"證件事物所",攜帶戶口本,身份證,公證書(shū),評(píng)估材料,鑒定材料,房產(chǎn)證等有關(guān)證件,辦理贈(zèng)與過(guò)戶手續(xù),要繳納4%的稅費(fèi).
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你好直接走遺產(chǎn)繼承手續(xù)就可以了,到房產(chǎn)交易中心去咨詢具體需要哪些資料;應(yīng)該是要帶上能證明你們父子關(guān)系的證明,你父親醫(yī)院開(kāi)具的死亡證明,房產(chǎn)證,你的戶口本,其他資料你就需要咨詢了,估計(jì)還會(huì)需要不少東西的,這個(gè)手續(xù)辦理起來(lái)比較麻煩。
希望我的回答可以幫到你,謝謝。
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父親過(guò)世,房產(chǎn)證更名可以通過(guò)房屋繼承的*來(lái)實(shí)現(xiàn),具體流程如下:
一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明。
二、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證,房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承。
需要提交的材料有:
1、被繼承人死亡證明;
2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;
4、繼承人的身份證件;
有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑,其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性,因此暫不予采納)。
三、辦理房屋過(guò)戶登記,申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。
申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件:《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)(原件)、繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)(原件)\\\\契稅完稅憑證(原件)。
四、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同,需要支付稅收。
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你好
兩種*交接,贈(zèng)與或者買賣。贈(zèng)與流程:到房管局簽署確認(rèn)書(shū)―評(píng)估―辦理贈(zèng)與公證―繳納稅費(fèi)―出新房產(chǎn)證。主要繳納費(fèi)用有:公證費(fèi)收取評(píng)估價(jià)的2%,契稅3%,印花稅0.5%,父母與子女的贈(zèng)與免除契稅。買賣流程就不介紹了,買賣契稅必需交,一比較就不太劃算了。
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