暖煦煦

一、房產(chǎn)繼承的*
　　房產(chǎn)繼承有兩種*：房產(chǎn)繼承公證程序與房產(chǎn)繼承訴訟程序。那么，我們到底采用哪一種*呢?
　　1.有遺囑，且所有繼承人均認可遺囑效力、均愿意按遺囑進行遺產(chǎn)繼承的，選擇房產(chǎn)繼承公證，程序更便捷。
　　2.有遺囑，但任一繼承人不認可遺囑效力、不愿意按遺囑進行遺產(chǎn)繼承的，只能選擇房產(chǎn)繼承訴訟，即只能向法院提起訴訟，但費用更節(jié)約。
　　3.沒有遺囑，但所有繼承人就遺產(chǎn)繼承可以達成一致的，選擇房產(chǎn)繼承公證，程序更便捷。
　　4.沒有遺囑，且所有繼承人就遺產(chǎn)繼承無法達成一致的，只能選擇房產(chǎn)繼承訴訟，即只能向法院提起訴訟，但費用更節(jié)約。
　　憑著法院出具的民事判決書(或民事調(diào)解書)或者公證處出具的繼承公證書，繼承人才可以到繼承房屋所在區(qū)的房地產(chǎn)交易中心辦理繼承房屋過戶手續(xù)。
　　如果沒有民事判決書(或民事調(diào)解書)，也沒有繼承公證書，房地產(chǎn)交易中心不會允許將繼承房屋變更過戶。
　　當(dāng)繼承發(fā)生時，對于共有房產(chǎn)，還要考慮共有份額的析產(chǎn)問題，即析出被繼承人名下房產(chǎn)份額，然后再繼承。
　　二、房產(chǎn)繼承的費用
　　辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費用發(fā)生，主要是繼承公證費用(若選擇房產(chǎn)繼承訴訟程序的話，雖然不會產(chǎn)生公證費用，但是會產(chǎn)生訴訟費用)、房屋估價費用(若房地產(chǎn)交易中心要求)、房地產(chǎn)過戶的稅費(包括可能發(fā)生的契稅、印花稅、交易手續(xù)費)。
　　三、不能被繼承的房產(chǎn)
　　只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承，公房、使用權(quán)房、小產(chǎn)權(quán)房以及他人名下房產(chǎn)不能主張繼承。
　　四、房產(chǎn)繼承公證程序
　　先*房產(chǎn)所在地公證處進行預(yù)約，所有的繼承人均需到場，如果是國外或者外地的繼承人無法到場的，公證委托當(dāng)?shù)赜H友代為辦理。房產(chǎn)繼承公證一般需要提供以下證件材料：
　　1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明或者提供被繼承人醫(yī)學(xué)死亡證明;
　　2、到死者所在單位或者派出所開具繼承人身份證明;
　　3、繼承人的身份證明;
　　4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。
　　5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。
　　如果法定繼承人不只一個，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承。
　　五、房產(chǎn)繼承訴訟程序
　　根據(jù)民事訴訟法相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)繼承訴訟管轄地確定為不動產(chǎn)所在地，即被繼承房產(chǎn)所在地法院管轄。繼承人是多人的，一部分繼承人作為原告，另一部分繼承作為被告參與訴訟。房產(chǎn)繼承訴訟一般需提供以下證件材料：
　　1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明或者提供被繼承人醫(yī)學(xué)死亡證明;
　　2、到死者所在單位或者派出所開具親屬關(guān)系證明;
　　3、繼承人的身份證復(fù)印件，如果是外籍繼承人需要提供經(jīng)過公證書予以*;
　　4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。
　　5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。
　　如果繼承人之間對于房產(chǎn)過戶沒有異議可以形成調(diào)解書，如果無法對于房產(chǎn)的繼承達成一致的，由法院判決。
　　六、如何選擇*適合的繼承程序
　　房產(chǎn)繼承公證程序與房產(chǎn)繼承訴訟程序的區(qū)別有哪些?到底選擇何種**便捷*呢?
　　1.不是所有情形都能適用公證繼承
　　只有所有繼承人都達成一致意見，才可以適用公證繼承。只要任一繼承人不接受遺囑約定、不接受繼承協(xié)議的話，是不能使用公證繼承的。
　　日常實踐中，哪怕有公證遺囑，所有繼承人仍然需要到公證處辦理繼承公證。如果有任一繼承人不接受公證遺囑的，遺囑繼承人仍然需要向法院提起訴訟，進行房產(chǎn)繼承訴訟程序。否則，單憑公證遺囑而沒有繼承公證書，房地產(chǎn)交易中心仍然會拒絕辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)。
　　另外，對于有繼承人無法到場、被繼承人與繼承人資料不齊全的，一般公證處也不會接受繼承公證的申請。
　　2.房產(chǎn)繼承公證程序出證時間更快
　　一般來說，如果繼承人之間沒有糾紛，法律文件齊全，急需辦理繼承手續(xù)的，可以優(yōu)先選擇繼承公證辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。公證繼承的好處是出證時間會比較快。
　　如果繼承人之間分歧較大，無法協(xié)商一致，還是建議聘請律師通過法院訴訟途徑解決繼承糾紛。
　　當(dāng)然，由于上海法院均開展訴前調(diào)解程序，只要所有繼承人能夠達成一致意見，通過法院訴訟程序辦理繼承的流程一般在一個月到二個月之間也能辦理完結(jié)?？梢?，在出證時間上，公證繼承的優(yōu)勢也不再明顯。而通過法院訴訟*辦理繼承，其成本上的優(yōu)勢，公證繼承永遠無法趕超。
　　3.房產(chǎn)繼承訴訟程序費用相對低廉
　　繼承公證的收費標準為遺產(chǎn)標的額的2%。
　　法院訴訟的收費標準是分段累計制，只要遺產(chǎn)標的額超過20萬元的，其收費標準就只有1.5%乃至更低，的標準僅按0.5%交納訴訟費。而且，如果所有繼承人在法院主持下達成和解的，法院只收取一半的訴訟費用，會把預(yù)交的另一半退回給當(dāng)事人。
　　可見，通過法院訴訟辦理房產(chǎn)繼承，相對于公證程序更加低廉。只要你不急于辦理房產(chǎn)過戶，通過法院訴訟*辦理繼承能節(jié)約一大筆費用。
　　所以，對于房產(chǎn)繼承過戶手續(xù)，還是采用法院訴訟程序解決，與繼承公證比較起來，成本相對低廉。
　　七、至房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)
　　在取得繼承公證書或民事判決書(或調(diào)解書)后，繼承權(quán)利人可以到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承過戶手續(xù)。
　　到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承過戶手續(xù)所需要的材料
　　1、原房屋所有權(quán)證書;
　　2、繼承公證或者法院調(diào)解書、判決書;
　　3、繼承人身份證及復(fù)印件;
　　4、房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。

回復(fù)  贊（0）

萊萊1989

繼承房屋，先要去辦理公證，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過的遺囑。
　　繼承權(quán)公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評估后的評估價值的2%來收取，收取200元。(各地收費不同)
　　辦理完繼承權(quán)的公證，就可以帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請書(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)中心進行房地產(chǎn)繼承的登記了。
　　因為繼承房產(chǎn)涉及到了稅收的問題，房地產(chǎn)中心要求繼承人必須到被認可的專業(yè)房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行房產(chǎn)價值的評估。評估費的收取，國家有專門的標準，使用的差額定率累進來計費。這和繳納個人所得稅時候采用的累進*原理很類似，也就是按照房地產(chǎn)價格總額大小劃分費率檔次，分檔計算各檔的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。辦理繼承登記的時候，還需要繳納一些費用。包括100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅、繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅。希望能幫助你。價格源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

回復(fù)  贊（0）

白癜風(fēng)

1.這個房子是你父母的共同財產(chǎn)，現(xiàn)在你父親擁房子的一半了和你母親的一半，你父親書面聲明放棄繼承你母親遺產(chǎn)，然后再將自己的一半產(chǎn)權(quán)連同繼承的你母親的一部分書面贈給你，那就可以了。帶上房產(chǎn)證、繼承公證書、繼承人身份證復(fù)印件、繼承人申請書.是你和你的父親一同去房管局辦理。
2.費用，去了就知道了。
3.如果，法定繼承，那繼承你母親的部分是你們夫妻共同財產(chǎn)；至于你父親贈給你的部分，如果不是明確表示只贈與你個人的，那就是你們夫妻的共同財產(chǎn)了，如果你父親明確表示只贈送給你個人的，那贈與的部分就是你的個人財產(chǎn)了。你可以參考一下，希望我的回答能幫到你。

回復(fù)  贊（0）

人在小橋邊

這種情況需要做兩份公證。一份是監(jiān)護公證，證明你和產(chǎn)權(quán)人女兒的關(guān)系的；另一份是產(chǎn)權(quán)人父母、配偶、子女做遺產(chǎn)繼承公證，大人全部放棄遺產(chǎn)，都轉(zhuǎn)讓給孩子一個人，然后由孩子的母親你持繼承公證、戶口本、死亡證明、產(chǎn)權(quán)證、身份證等材料到當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T辦理產(chǎn)權(quán)繼承手續(xù)。

回復(fù)  贊（0）